Решение по делу № 2-1320/2023 от 16.03.2023

50RS0028-01-2022-003558-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2023 по исковому заявлению адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» к фио, ФИО2 об обязании демонтировать перегородку,

установил:

адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» обратилось в Мытищинский городской суд адрес с вышеуказанным иском к ответчикам фио, ФИО2 об обязании демонтировать перегородку.

Определением Мытищинского городского суда адрес от 28 сентября 2022г. дело передано по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 230, расположенной в данном доме.

ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры №231, расположенной в данном доме.

08 ноября 2021 года проведена проверка мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: адрес, по результатам которого выявлена произведенная собственниками квартир 230 и 231 перепланировка жилого помещения путем присоединения к площади указанных квартир площади общего имущества многоквартирного дома, а именно площади коридора, с возведением перегородок и монтажом металлической двери.

На основании проведенной проверки ответчика - собственникам квартир № 230, 231 истцом направлены предписания об устранении выявленных нарушений за исх.№ М493исх от 09.11.2021, № М-494исх от 09.11.2021 с требованием предоставить разрешительную документацию на проведенные работы, а в случае их отсутствия - привести этаж № 5 в соответствие с проектно-технической документацией на многоквартирный дом в срок до 09.01.2022.

Актом проверки от 26.01.2022 установлено, что работы, отраженные в вышеуказанных предписаниях, в установленный срок ответчиками не выполнены, этаж № 5 подъезда № 9 многоквартирного дома не приведен в прежнее состояние.

Разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащих в адрес управляющей организации не представлена.

Истец полагает, что бездействием ответчиков нарушено право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, а также право управляющей организации на осуществление своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец просит суд: обязать ФИО1, ФИО2 привести этаж № 5 подъезда №'9 многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес ул., д. 15 в прежнее состояние в соответствии с проектно-технической документацией, а именно: демонтировать возведенные перегородки и металлическую дверь, с последующим благоустройством и восстановлением ограждающих конструкций в том виде, который был до установки самовольно возведенных конструкций; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд несколько раз направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как усматривается из ч.4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года№ 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, и устанавливает порядок данного согласования.

На основании с ч.1. ч.3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 адрес кодекса РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 230, расположенной в данном доме.

ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры №231, расположенной в данном доме.

Разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащих в адрес управляющей организации не представлена, в связи с чем согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушены правила пользования общим имуществом собственников многоквартирном доме в части возведения перегородок и монтажа металлической двери.

Данными действиями Ответчики нарушают положения статей 36, 37 ЖК РФ, пп. а п. 2, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. а п. 2, п.5, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются:

-помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

-ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

-ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлены следующие требования: граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Суд приходит к выводу, что перепланировка на этаже № 5 подъезда № 9 многоквартирного дома по адресу: адрес виде возведения перегородки и металлической двери, произведен ответчиками с нарушением установленного законодательством порядка - без получения на то разрешения, без решения о согласовании переустройства жилого помещения, полученного в установленном законом порядке, без учета мнения собственников жилого помещения, в связи с чем, подлежит демонтажу и приведению в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио, ФИО2 привести этаж № 5 подъезда № 9 многоквартирного дома по адресу: адрес прежнее состояние в соответствии с проектно-технической документацией, а именно: демонтировать возведенные перегородки и металлическую дверь, с последующим благоустройством и восстановлением ограждающих конструкций в том виде, который был до установки самовольно возведенных конструкций.

Взыскать с фио, родившейся ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес», ИНН <***> расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья