Дело №2-1110/2025

86RS0005-01-2025-000996-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием прокурора ФИО9, с участием представителя истца в лице Администрации г.п.Белый Яр – ФИО2, действующая на основании доверенности, представителя ответчика в лице ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица в лице Администрации Сургутского района – ФИО3, действующая на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.п.Белый Яр к ФИО5, ФИО11 ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Администрации г.п.Белый Яр, обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что согласно пункту 8 статьи 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений многоквартирных домов непригодными для проживания, признание таких домов аварийными и подлежащими сносу реконструкции.

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> площадью 54,6 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № по данному адресу зарегистрирован один человек - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участках, изымаемых для муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для мунициальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении режима чрезвычайной ситуации в границах подъезда № жилого <адрес> (далее - № от ДД.ММ.ГГГГ №) введен режим чрезвычайной ситуации локального характера в границах подъезда № жилого <адрес> с 18:00 часов ДД.ММ.ГГГГ ( далее -№ ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании подпункта 9.2 пункта 9 ПА от ДД.ММ.ГГГГ № жилищному сектору администрации городского поселения Белый Яр поручено обеспечить исполнение мероприятий по применению норм статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, направить в адрес собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> требования о сносе многоквартирного жилого дома с установлением срока сноса жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить исполнение процедур изъятию земельного участка для муниципальных нужд в сроки установленные действующим законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 1.2 пункта 1 протокола внеочередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Протокол по ЧС и ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение о введении в действие режима повышенной готовности в границах подъездов №,3 жилого <адрес> сроком до особого распоряжения.

В адрес Ответчиков подготовлено уведомление исх. Белый Яр - № от ДД.ММ.ГГГГ о незамедлительном освобождении жилого помещения в связи с ведением режима чрезвычайной ситуации локального характера (получено собственниками лично в 14 часов 16 минут ДД.ММ.ГГГГ).

Администрацией городского поселения <адрес> с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года на жилое помещение №, общей площадью 47,4 кв. м., расположенное по адресу <адрес> заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до завершения расчетов с гражданкой ФИО5 либо до предоставления ей равнозначного ранее занимаемому жилому помещению жилого помещения муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке предусмотренных Жилищным кодексом Российской рации.

Администрацией городского поселения Белый Яр с целью переселения собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая работа:

- ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес Ответчика - ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (получены собственником лично при посещении ведомства ДД.ММ.ГГГГ)..

- ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес Ответчика - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (получены есобственником лично при посещении ведомства ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» (далее - ПА от ДД.ММ.ГГГГ №) администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ (постановление направлено ответчикам посредством почтового отправления, номер почтового идентификатора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрацией городского поселения Белый Яр осуществлено опубликование в сетевом издании «Муниципальное образование городское поселение Белый Яр ХМАО-Югра Сургутский район по ссылке <данные изъяты> внесение записи о принятии ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (пункт 4 Особые отметки).

Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью ФИО15 размер возмещения за помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> составляет 4 178 720 (четыре миллиона сто семьдесят восемь семьсот двадцать) рублей 00 копеек в том числе:

- 2 897 690 (два миллиона восемьсот девяноста семь тысяч шестьсот девяноста) 00 копеек, квартира, назначение: жилое площадь 54,6 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- 698 470 (шестьсот девяноста восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек, доля в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным жилым домом;

- 395 100 (триста девяноста пять тысяч сто) рублей 00 копеек, доля общего имущества в многоквартирном доме;

- 154 700 (сто пятьдесят четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек, убытки, понесенные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;

- 32 760 (тридцать две тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, стоимость непроизведенного капитального ремонта.

Согласно отчёту об оценки подготовлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В целях соблюдения процедуры изъятия жилого помещения и земельного участка кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчиков был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, направлено в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления, номер почтового идентификатора№ от ДД.ММ.ГГГГ (возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ копию почтового отправления прилагаю).

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Год постройки дома №, однако право собственности Ответчика на жилое помещение № а <адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Определении Конституционного суда Российской Федерации от 12.03.2019 № 557-0/2019, конкретизировано сохранение за бывшим наймодателем обязанности по проведению капремонта нуждающихся в нем домов, как исключение из общего правила предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Принимая во внимание документ-основание возникновения права собственности Ответчиков (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) и дату регистрации права их собственности в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ применению по вопросу несения собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества подлежат нормы ст. 210 ГК положения статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат применению.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Все обязательные процедуры в рамках исполнения 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией городского поселения исполнены в полном объеме.

Соглашение в настоящее время между администрацией городского поселения Белый Яр и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р не достигнуто.

Таким образом, в связи с не заключением собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у истца возникли основания для изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка с ой денежного возмещения в судебном порядке.

Истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54,6 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа с выплатой возмещения собственнику в размере 4 145 960 (четыре миллиона сто сорок пять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> площадью 54,6 кв.м, (кадастровый №) путем выкупа с выплатой возмещения в размере 2 072 980 (два миллиона семьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ХМАО- Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 54,6 |кв.м (кадастровый №) путем выкупа с выплатой возмещения в размере 2 072 980 (два миллиона семьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 54,6 кв.м, (кадастровый №).

Представитель истца в лице Администрации <адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивала. Просила не удовлетворять требования в части капитального ремонта, поскольку до первой приватизации срок капитального ремонта не наступил.

Представитель ответчика в лице ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности, просила изъять жилое помещение с выплатой компенсации включая капитальный ремонт, исходя из судебной экспертизы.

Представитель третьего лица в лице Администрации Сургутского района – ФИО3, действующая на основании доверенности, считала что оснований для выплаты компенсации капитального ремонта у суда не имеется.

Ответчик в лице ФИО11 ФИО4 и ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Установлено что ответчики являются собственниками по ? доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,6 кв.м..

Постановлением администрации г.<адрес> Яр от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом спора по изъятию жилого помещения и земельного участка у сторон не имеется.

Согласно отчету представленного представителем истца в лице Администрации г.<адрес> Яр итоговая стоимость <адрес> составила 4 178 720 (четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Ответчики с представленной оценкой истца не согласились, и ходатайствовали о назначении судебной экспертизы по оценке выкупной стоимости жилого помещения истца.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 - рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом размера убытков, причиненных собственнику в случае его изъятия, составляет: 4 497 000 (четыре миллиона четыреста девяносто семь тысяч) рублей 00 копеек; - рыночная стоимость общего имущества включая стоимость земельного участка (доли) под жилым объектом, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом размера убытков, причиненных собственнику в случае его изъятия составляет: 725 000 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет: 601 000 (шестьсот одна тысяча) рублей 00 копеек.

Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Следует отметить, что выкупная цена определена судом на основании заключения эксперта на момент рассмотрения спора, что в полной мере согласуется с разъяснениями, изложенными в п. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года.

Спора по судебной оценке у сторон не имеется, имеется спор о взыскании суммы компенсации по капитальному ремонту в размере 601 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым принять в качестве доказательства судебное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 поскольку оно является обоснованным, логичным, последовательным, содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы с приведением подробного анализа объектов исследования, расчетов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Доводы стороны истца в лице представителя Администрации г.п. Белый Яр о том, что судом должно быть отказано ответчикам во взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд также не может принять во внимание, поскольку год ввода в эксплуатацию <адрес> год, дата первой приватизации <адрес> год, то есть первая приватизация произошла <адрес> (л.д.171 первого тома) по истечении 13 лет.

Согласно описательной части судебной экспертизы л.д.40 комплексный капитальный ремонт для таких зданий проводится 1 раз в 18 лет.

При этом сведений о том, что в <адрес> г.<адрес> проводились какие либо ремонтные работы – текущие или капитальные, суду не представлены.

В настоящее время дому 41 год, обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена на дату первой приватизации, суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Статьей 15 ЖК РСФСР было предусмотрено, что районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда обеспечивают сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Согласно статье 149 ЖК РСФСР финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона о приватизации жилищного фонда было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем. В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно части 2 данной статьи перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются обстоятельства того, нуждался ли многоквартирный <адрес>. постройки в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры (передачи в собственность граждан) в указанном доме № год <адрес>), и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из заключения эксперта следует, что комплексный капитальный ремонт таких зданий должен проводится 1 раз в 18 лет.

С учетом даты первой приватизации - № (13 лет с даты постройки дома) капитальный ремонт не производился.

Установив, что обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома возникла у наймодателя до 2002 года, несмотря что первая приватизация произошла в 1997 году, на момент первой приватизации жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, исходя из установленных требований, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд пришел к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (пункт 1); ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (пункт 2); ремонт крыши (пункт 3); ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 4); ремонт фасада (пункт 5); ремонт фундамента многоквартирного дома (пункт 6).

Согласно части 5 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд пришел к выводу о принятии заключения эксперта в качестве допустимого доказательства в том числе и при определении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес>

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО5, ФИО11 ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности, подлежит удовлетворить частично.

Суд считает необходимым Изъять у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО11 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № в пользу Администрации городского поселения Белый Яр №, для муниципальных нужд, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: городское поселение <адрес> <адрес> а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке, с выплатой в равных долях ФИО5 и ФИО11 ФИО4 возмещения в размере 5 823 000 (пять миллионов восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, то есть каждому по 2 911 500 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации городского поселения Белый Яр № в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО11 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, компенсацию за изымаемое жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: городское поселение <адрес>, в размере 5 823 000 (пять миллионов восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, то есть каждому по 2 911 500 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Обязать ФИО5 и ФИО11 ФИО4 освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: городское поселение <адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения денежной компенсации от Администрации городского поселения Белый Яр № путем передачи ключей в администрацию г.п.Белый Яр с составлением акта приема передачи.

Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Белый Яр на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: городское поселение <адрес>, принадлежащей ФИО5 в размере ? доли, и принадлежащей ФИО11 ФИО4 в размере ? доли, с даты выплаты компенсации, при этом прекратить право собственности на <адрес> г.<адрес> Яр в размере ? доли принадлежащей ФИО5, и ? доли в собственности принадлежащей ФИО11 ФИО4.

Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 и ФИО11 ФИО4 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: городское поселение <адрес>, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение ФИО1

В остальной части исковых требований Администрации г.п.Белый Яр суд считает необходимым отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Взыскать в равных долях с ФИО5 и ФИО11 ФИО4 государственную пошлину в бюджет размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей 00 копеек, по 6 000 (шесть тысяч) с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.п.Белый Яр к ФИО5, ФИО11 ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности, – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО11 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № в пользу Администрации городского поселения Белый Яр №, для муниципальных нужд, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке, с выплатой в равных долях ФИО5 и ФИО11 ФИО4 возмещения в размере 5 823 000 (пять миллионов восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, то есть каждому по 2 911 500 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации городского поселения Белый Яр № в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО11 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, компенсацию за изымаемое жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: городское поселение <адрес>, в размере 5 823 000 (пять миллионов восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, то есть каждому по 2 911 500 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Обязать ФИО5 и ФИО11 ФИО4 освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения денежной компенсации от Администрации городского поселения Белый Яр ИНН <***>, путем передачи ключей в администрацию г.<адрес> Яр с составлением акта приема передачи.

Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Белый Яр на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 в размере ? доли, и принадлежащей ФИО11 ФИО4 в размере ? доли, с даты выплаты компенсации, при этом прекратить право собственности на <адрес> г.<адрес> Яр в размере ? доли принадлежащей ФИО5, и ? доли в собственности принадлежащей ФИО11 ФИО4.

Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 и ФИО11 ФИО4 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение ФИО1

Взыскать в равных долях с ФИО5 и ФИО11 ФИО4 государственную пошлину в размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей 00 копеек, по 6 000 (шесть тысяч) с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА