07RS0006-01-003905-15

дело №2-124/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 , ФИО3 , ФИО2 , ФИО2 , ФИО4 к местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 806 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.По условиям указанного договора, оплата приобретаемого дома и земельного участка стоимостью 400 000 руб., должна была быть произведена частями, 40 808,01 руб., выплата продавцу из собственных средств до подписания Договора, а оставшееся сумма в размере 359 191руб.99 коп., должна была быть выплачена из средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ГУ Отделение ПФР по КБР, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО6 Х, после регистрации договора и перехода права собственности к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по КБР за истцами было зарегистрировано право собственности, на приобретенный вышеуказанный дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРП. В связи с тем, что на момент сделки купли-продажи дома и земельного участка, расчет за это имущество с продавцом не был произведен в полном объеме, то в отношении приобретаемого недвижимого имущества в УФСГРКиК по КБР было также зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права.

После регистрации права собственности, во исполнение условий договора купли-продажи, со счета по обслуживанию владельца государственного сертификата на материнский семейный капитал на расчетный счет ФИО5, была переведена денежная сумма в размере 359 191руб.99 коп. Таким образом, расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен полностью и истцы вступили во владение и стала проживать в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ М.Х. умерла. Наследственное дело после его смерти не заводилось, в наследственные права никто не вступал. При жизни ФИО5 не успела обратиться в УФСГРКиК по КБР с заявлением о прекращении ипотеки. Учитывая то, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца, а обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, считают, что имеются правовые основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились о причинах не уведомили, ходатайств не заявили.

Представитель истца ФИО7 представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик - местная администрация сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, своего представителя в суд не направила о причинах не уведомила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в суд представителя не направило о причинах не уведомило.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО2 (покупатели) истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4 вышеназванного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за 400 000 руб., из которых 40808,01 руб. за земельный участок, а 359191,99 руб. за жилой дом. Денежная сумма в размере 40808, 01 руб. (оплата за земельный участок) передается «покупателями» «продавцу» до подписания настоящего договора. Оплата за жилой дом в размере 359191,99 руб. будет выплачена за счет средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ГУ Отделение ПФР по КБР, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5, открытый в филиале отделения Сберегательного банка РФ №, после государственной регистрации договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности истцом на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО2 в размере 1/6 доли вправе у каждого, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из справки № б/н о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением о распоряжении денежными средствами с лицевого счета ФИО1 перечислено 359191,99 руб. на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на приобретение жилья, находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Судом установлено, что ФИО5, выступающий продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти I-ВЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР Н.И.В. . наследственное дело после смерти М.Х. не заводилось.

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, допустимых и относимых доказательств опровергающих доводы истца не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи исполнено покупателями в полном объеме надлежащим образом, и соответственно, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, при том, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца, суд находит заявленные требования о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 , ФИО3 , ФИО2 ФИО2 , ФИО4 к местной администрации сельского поселения Прималкинское, Прохладненского муниципального района КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 806 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики А.Х. Шашев