Копия Дело №2-5795/2022

УИД 16RS0050-01-2022-009592-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Астрамед» к ФИО2 о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества и взыскании уплаченных по договору аренды денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества и взыскании уплаченных по договору аренды денежных средств, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Астрамед» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:160509:2535 общей площадью 70,4 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, пом.1002, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы устанавливается в размере 50000 рублей в месяц. За период с 29 апреля по июль 2021 года ООО «Астрамед» производило ремонт арендуемого помещения. Деятельность по предоставлению медицинских услуг истец начал с ДД.ММ.ГГГГ. За аренду нежилого помещения истец оплатил ответчику 250 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца перед ответчиком за арендуемое помещение отсутствовала. Согласно п.5.5 Договора аренды арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды и обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы в течение 5 рабочих с момента подписания договора (100 000 рублей), в случае не внесения платежа в указанный срок, настоящий договор считается расторгнутым. Приволжским районным судом <адрес> был рассмотрено исковое заявление ФИО2 к ООО «Астрамед» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. ООО «Астрамед» подало встречный иск. В возражении на встречный иск ФИО2 указал, что обеспечительный взнос за аренду указанного жилого помещения от ООО «Астрамед» не получал.

На основании изложенного, истец просит признать договор аренды нежилого помещения общей площадью 70,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1002, заключенный между ООО «Астрамед» и ФИО2, недействительным; обязать ответчика вернуть истцу денежные средства в размере 250 000 рублей, оплаченные по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1002.

В судебном заседании представители истца исковые требование поддержали по заявленным основаниям в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Астрамед» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:160509:2535 общей площадью 70,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1002 (л.д.7-8).

Согласно пунктам 5.1, 5.2 Договора арендная плата по договору выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 1 числа, начиная с октября текущего года. Размер арендной платы устанавливается в размере 50000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано ФИО2 Арендатору ООО «Астрамед» по акту приема-передачи (л.д.31).

Обращаясь в суд, истец ООО «Астрамед» указал, что за аренду нежилого помещения истец оплатил ответчику 250 000 рублей. Приволжским районным судом <адрес> рассмотрено исковое заявление ФИО2 к ООО «Астрамед» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в ходе рассмотрения дела ООО «Астрамед» был подан встречный иск. В возражении на встречный иск ФИО2 указал, что обеспечительный взнос за аренду указанного жилого помещения от ООО «Астрамед» не получал. Ссылаясь на п.5.5 Договора аренды, просит признать недействительным договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Оценив доводы искового заявления и представленные сторонами доказательства, суд оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не находит.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора Арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды и обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы в течение 5-ти рабочих с момента подписания настоящего договора, в случае не платежа в указанный срок, настоящий договор считается расторгнутым.

Истец ООО «Астрамед» в обоснование исковых требований указывает, что им был оплачен обеспечительный взнос в размере 100 000 рублей, однако ФИО2 отрицал получение указанной суммы.

Судом установлено, а представителями истца не опровергнуто, что сторонами договор аренды в течение 5 – ти рабочих дней с момента его заключения не расторгался. Как указывает истец, деятельность по предоставлению медицинских услуг ООО «Астрамед» осуществлялась, вносились денежные средства в счет оплаты аренды нежилого помещения.

Таким образом, доводы истца о недействительности заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ответчиком п.5.5 договора аренды основаны на неверном толковании положений законодательства, регулирующего основания расторжения договора.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального законодательства Российской ФИО1 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Само по себе отрицание ФИО2 при рассмотрении спора о взыскании задолженности по арендной плате получение от арендатора обеспечительного взноса в размере 100 000 рублей при отсутствии и не предоставлении ООО «Астрамед» надлежащих тому доказательств, не может расцениваться судом как осуществление арендодателем своих прав исключительно с намерением причинить вред арендатору, влекущими признание договора аренды недействительным.

При установленных обстоятельствах по указанным в иске основаниям требование о признании договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрамед» и ФИО2, недействительным, удовлетворению не подлежит.

При отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, не подлежат применению положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса о последствиях недействительности сделки путем взыскания с ФИО2 уплаченных ООО «Астрамед» по договору аренды денежных средств в размере 250 000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса с истца, не оплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес> сумма в размере 5700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Астрамед» к ФИО2 о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества и взыскании уплаченных по договору аренды денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астрамед», ИНН <***>, ОГРН <***>, в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 5700 рублей 00 копеек

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение02.12.2022