Дело № 2-1207/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000711-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,
при секретаре – Лавровой К.А.,
с участием: прокурора г. Киселевска Кемеровской области – Ильинской Е.В.,
представителя истца - ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности № от 24.04.2023 г. сроком на один год, без права передоверия
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
08 июня 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., государственная регистрация права собственности от 10.02.2023 года №.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 07.02.2023 года, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п. 4 указанного договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру до 16.02.2023 года.
До настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета не снялся по адресу: <адрес> в добровольном порядке.
Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в спорой квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в квартир не проживает.
В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика ФИО3
Истец вынужден оплачивать коммунальные слуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает, что ставит истца в тяжелое материально положение. Так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Просит прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы доверителю.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> Указывая на то, что при приобретении квартиры, данный ответчик значился зарегистрированными по указанному адресу, и в течение до 16.02.2023г. должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, остается зарегистрированным в квартире принадлежащей истцу, в связи с чем истец несет дополнительные расходы связанные с регистрацией ответчиков в квартире. Просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства регистрации (л.д.38,41,44-45), в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений не представил.
Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Третье лицо ОМВД России отделение по вопросам миграции о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иск, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положениями ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно абз.7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.02.2023 года принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 40,8 кв.м., государственная регистрация права собственности от 10.02.2023 года №.
В принадлежащем истцу жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учёта в срок до 16 февраля 2023 года, что отражено в п. 4 указанного договора, однако обязательство до настоящего времени не исполнил, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчик в квартире, принадлежащем истцу, не проживает, вещей, принадлежащем ответчику в квартире нет, членом семьи ФИО2 он не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом с ответчиком не заключалось.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля.
Так свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей подругой, которую она знает более 20 лет. ФИО2 приобрела в феврале 2023 квартиру, ремонт весной в ней делала. Квартира была свободной, вещей ответчика в квартире истца не было, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом с ответчиком не заключалось.
Также подтверждаются и письменными материалами дела.
Согласно выписки из ЕГРН от 10.02.2023 (л.д. 9-11), собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 07.02.2023 года ФИО2 приобрела у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора, на момент подписания в отчуждаемом «недвижимом имуществе» зарегистрирован: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется выписаться до 16.02.2023 года (л.д.7-8).
Как усматривается из выписки из поквартирной карточки от 24.03.2023г. (л.д. 12,25) ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочных работ по вопросам миграции ОМВД России по Кемеровской области (л.д. 42).
Таким образом, судом установлено, что ФИО3, будучи зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: <адрес> собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. Фактически в квартире по <адрес> ответчик не проживает, его имущества в доме не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения предоставляющего ему право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требование ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.
Председательствующий Н.А. Байскич
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.