Дело №

64RS0018-01-2023-000729-29

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жмакиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КомЛэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец ООО «КомЛэнд» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивирует тем, что ИП ФИО1 в период с 01.07.2019 по 31.08.2021 включительно на основании договора субаренды № от 01.07.2019, заключенного им с ООО «КомЛэнд», являлся арендатором части земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. из общей площади 1220000 кв.м. Размер арендной платы по договору определяется на основании пункта 5.1, 5.5 договора. Согласно п.п. 5.2, 5.3 договора арендная плата начисляется с даты передачи объекта арендатору (с 01.07.2019) и подлежала внесению авансовыми платежами не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. Однако вышеуказанное обязательство арендатором систематически не исполнялось, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 107360 рублей. Договор был прекращен, начиная с 01.09.2021, то есть в связи с расторжением договора аренды № ОТ 01.09.2015, заключенного арендодателем с собственником земельного участка ООО «Саратовский Бизнес Парк». 07.07.2023 арендодателем в адрес арендатора направлена претензия № от 07.07.2023 с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке, а также предупреждением о том, что в противном случае арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга, штрафных санкций и судебных издержек. Претензия была получена ответчиком 17.07.2023, однако ввиду того, что оплата долга до настоящего времени не поступила, истец вынужден воспользоваться правом на защиту свои интересов в судебном порядке. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.02.2021 года. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомЛэнд» сумму долга по арендной плате по договору субаренды № от 01.07.2019 в размере 107360 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомЛэнд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3347 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «КомЛэнд» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. Возражения относительно иска суду не представлены.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.07.2019 заключен договор субаренды № между ООО «КомЛэнд» и ИП ФИО1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование части земельного участка площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1220000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на расстоянии 1,5 км северо-западнее от пос. Расково, принадлежащем арендодателю на праве аренды в соответствии с договором аренды № от 01.09.2015, заключенному между арендодателем и ООО «Саратовский Бизнес Парк» (л.д.10-12).

Согласно п.п. 5.1 п. 5 арендная плата для арендатора составляет 8000 рублей (л.д.10).

Согласно акту приема-передачи объекта от 01.07.2019 ООО «КомЛэнд» передало а ФИО1 приняла за плату во временное владение и пользование: часть земельного участка площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1220000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Саратовская область, Саратовский район на расстоянии 1,5 км северо-западнее от пос. Расково. (л.д.13).

Согласно договору аренды №-А от 01.09.2015, заключенному между ООО «Саратовский Бизнес Парк» и ООО «КомЛэнд», ООО «КомЛэнд» предоставлено за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 64:32:022301:82, а также расположенные на ней 87 объектов недвижимого имущества, расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,5км северо-западнее от пос. Расково, принадлежащие арендодателю на праве собственности (л.д.16-18).

07.07.2023 ООО «КомЛэнд» направлена претензия ФИО1 о перечислении задолженности в размере 115280 рублей на сечет ООО «КомЛэнд» (л.д.14).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору субаренды № от 01.07.2019, долг до настоящего времени не погашен. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая, что ответчик. ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, то у истца возникло право потребовать оплаты долга, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскания задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от 01.08.2023 ООО «КомЛэнд» оплачена государственная пошлина в размере 3347 рублей (л.д.6).

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору, которые удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 3347 рублей.

На основании выводов судебного разбирательства статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомЛэнд», ИНН <***> задолженность по договору субаренды № от 01.07.2019 в размере 107360 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомЛэнд» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3347 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 05 сентября 2023 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Н.В. Ходжаян