Решение по делу № 2-698/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-698/2025

УИД: 52RS0045-01-2025-000025-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саров 15 мая 2025 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Храмова В.А., при помощнике судьи Новиковой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Саров Нижегородской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признания права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Саров Нижегородской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признания права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что 26 апреля 2013 года они на основании договора купли-продажи от 19.11.2010 года стали долевыми собственниками (1/2 доля в праве за каждым) жилого дома, общей площадью 269,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 26.04.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2013 года сделана запись регистрации №52-52-19/003/2013-798.

В силу того, что конструкция дома подразумевает два раздельных автономных жилых блока с отдельными входами, то после регистрации в 2023 году за ними права собственности на отдельные земельные участки равной площади они обратились в администрацию города Сарова с заявлением о признании данных блоков жилыми домами блокированной застройки, поскольку каждый блок дома соответствует строительным нормам и правилам, которые находятся на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.04.2023 года и от 11.05.2023 года.?

Поскольку установление факта того, что дом является жилым домом блокированной застройки не входит в компетенцию органов местного самоуправления, а устанавливается только в суде, то работниками Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сарова было указано о необходимости разрешать данную ситуацию исключительно в судебном порядке с предварительным получением документов по экспертному исследованию дома, где также должен быть подтвержден факт наличия жилого дома блокированной застройки, состоящих из двухэтажных автономных жилых блоков.

Согласно технического паспорта здания от 05.02.2013 года, а также заключения по результатам обследования строительных конструкций дома №25 от 02 сентября 2024 года, выполненного ООО «Служба капитального ремонта», следует, что Дом состоит из двух автономных жилых блоков где:

Блок №1, общей площадью 156 кв.м, состоит из: 1 этаж - гостиной площадью 26,6 кв.м., спальни площадью 12.6 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., тамбура площадью 2,6 кв.м., гаража площадью 21,2 кв.м.; 2 этаж - спальни площадью 11,9 кв.м., спальни площадью 13,2 кв.м., спальни площадью 13,8 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м.;

Блок №2, общей площадью 155,7 кв.м, состоит из: 1 этаж - гостиной площадью 27,2 кв.м., спальни площадью 12.6 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., прихожей площадью 6,0 кв.м., тамбура площадью 2,7 кв.м., гаража площадью 21,2 кв.м.; 2 этаж - спальни площадью 12,1 кв.м., спальни площадью 12,9 кв.м., спальни площадью 14,1 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м.

Принимая во внимание то, что автономные жилые блоки №1 и №2, расположенные в доме, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, то считают, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на указанные блоки в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать двухэтажный автономный жилой блок №1, площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилой дом, площадью 269,3 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать двухэтажный автономный жилой блок №, площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилой дом, площадью 269,3 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

В измененных исковых требованиях в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд: признать двухэтажный автономный жилой блок №, площадью 174,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилой дом, площадью 269,3 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 174,2 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать двухэтажный автономный жилой блок №, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилой дом, площадью 269,3 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

По правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 26 апреля 2013 года на основании договора купли-продажи от 19.11.2010 года истцы стали долевыми собственниками (1/2 доля в праве за каждым) жилого дома, общей площадью 269,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 26.04.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2013 года сделана запись регистрации №52-52-19/003/2013-798.

В 2023 году за истцами признано право собственности на отдельные земельные участки по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.04.2023 года и от 11.05.2023 года.?

Таким образом, в жилом доме имеется два блока, которые могут использоваться в составе жилого дома блокированной застройки автономно, при этом раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом предоставленных доказательств суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и о возможности выдела долей истцам в жилом доме в виде отдельных жилых блоков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Саров Нижегородской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признания права собственности удовлетворить.

Признать двухэтажный автономный жилой блок №, площадью 174,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилой дом, площадью 269,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 174,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Признать двухэтажный автономный жилой блок №, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилой дом, площадью 269,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Храмов В.А.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.