Решение по делу № 2-1960/2025 от 09.10.2025 | Балаклавский районный суд (город Севастополь)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель истца по доверенности <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила суд установить границы земельного участка площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме. Отказывая в удовлетворении требования в части признания права собственности за истцом на земельный участок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения. Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила суд установить границы земельного участка площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Письмом от 22.11.2021г Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее Департамент) отказал истцу в предоставлении государственной услуги, поскольку на проектируемом земельном участке расположен жилой дом на пять хозяев – квартир и документы на отдельное домовладение истцом не представлены. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг жилой дом по <адрес> был признан домом блокированной застройки и разделен на пять самостоятельных объектов недвижимости. Дом блокированной застройки поставлен на кадастровый учет и право собственности за совладельцами зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В марте 2025г истец обратился в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, однако Департамент отказал в предоставлении государственной услуги. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направили в суд ходатайство с приложением документов по существу предъявленного иска. Просили рассмотреть дело в отсутствие Департамента, в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями полностью согласны.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя направили в суд письменные пояснения на исковые требования. При вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третье лицо изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что в производстве Балаклавского районного суда г.Севастополя находилось на рассмотрении гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 в лице его представителя ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок согласно координат характерных точек, осуществлении регистрации данного права

Решением Балаклавского районного суда г.Севастополя от 06.04.2021г.. исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 639 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Отказывая в удовлетворении требования в части признания права собственности за истцом на земельный участок согласно координат характерных точек его границ, суд указал, что данные требования не подлежат удовлетворению, как заявленные преждевременно, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что границы спорного земельного участка не установлены согласно действующего законодательства, и суду не представлено доказательств того, что после вынесения решения суда о признании за истцом права на земельный участок ему отказано в установлении границ данного земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством.

Решение суда вступило в законную силу 14.05.2021г.

30.06.2021г ФИО1 обратился в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решением Департамента, изложенным в письме от 22.11.2021г №ГУ-исх-10995/21 истцу отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку документы, подтверждающие регистрацию права собственности на отдельное домовладение по <адрес> отсутствуют. Квартира № не является отдельным объектом недвижимости. Также границы земельного участка (контур 2) проходят по существующим строениям/сооружениям, сведения о капитальности и принадлежности которых отсутствуют.

Решением Балаклавского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Судом постановлено: «Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из пяти самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 12,1 кв.м., кладовая площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 2,0 кв.м, столовая площадью 10,2 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 10,1 кв.м, санузел совмещенный площадью 6,5 кв.м, комната площадью 9,0 кв.м, комната площадью 25,5 кв.м, подсобное помещение площадью 4,3 кв.м, комната площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 2,1кв.м, общей площадью 100,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 9,4 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, комната площадью 5,7 кв.м, комната площадью 14,8 кв.м, комната площадью 9,8 кв.м, комната площадью 10,2 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО8 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м, санузел совмещенный площадью 4,0 кв.м, коридор площадью 6,0 кв.м, комната площадью 8,8 кв.м, комната площадью 9,5 кв.м, комната площадью 13,8 кв.м, общей площадью 57,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО10 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 8,7 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, ванная комната площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 13,0 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, комната площадью 13,5 кв.м, комната площадью 6,8 кв.м, комната площадью 16,5 кв.м, общей площадью 66,7 м2.

Выделить в собственность ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО14 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО13 ? доли в праве общей долевой собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 4,0 кв.м, комната площадью 7,4 кв.м, коридор площадью 2,9 кв.м, кухня площадью 8,8 кв.м, кухня площадью 3,6 кв.м, подсобное помещение площадью 2,6 кв.м, санузел совмещенный площадью 3,5 кв.м, комната площадью 8,7 кв.м, комната площадью 25,2 кв.м, общей площадью 66,7 кв.м.»

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2024г истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя (Севреестр) с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: земельном участке по <адрес> в г. Севастополе.

Уведомлением Севреестра от ДД.ММ.ГГГГг №КУВД-001/2024-43289108/1 ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку в Архиве отсутствуют документы, подтверждающие ранее осуществленный технический или государственный учет земельного участка, отсутствуют какой-либо акт органа исполнительной власти или местного самоуправления об утверждении приказа Комбината «Крымсовхозвинпром» Агрофирмы «Золотая Балка» от 17.07.1997г №, а также учитывая, что заявителем самостоятельно не предоставлен в орган регистрации акт органа исполнительной власти или местного самоуправления об утверждении указанного выше приказа и решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от 06.04.2021г по делу № принято только для внесения соответствующих сведений о праве в реестр прав на недвижимость, внести сведения в ЕГРН о рассматриваемом объекте недвижимости как о ранее учтенном не представляется возможным.

В феврале и марте 2025г истец также обращался в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Однако решениями, изложенными в письмах от ДД.ММ.ГГГГг №ГУ-исх-4149/25, от ДД.ММ.ГГГГг №ГУ-исх-7392/25 истцу отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку площадь минимальных и максимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3) составляет 150 кв.м. и 500 кв.м. соответственно.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО15, из которого следует, что границы земельного участка по проекту межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, определяются следующими координатами характерных (поворотных) точек границ земельного участка, площадью 639 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (СК-63)

: ЗУ 1(1)

<данные изъяты>

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка, площадью 639 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> по проекту межевого плана соответствуют:

- геодезическим измерениям на местности;

-фактическому землепользованию;

- Правилам землепользования и застройки города Севастополя;

- сведениям технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета от 20.02.2009г;

- сведениям Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая подавалась ФИО1 на утверждение в Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя.

Замечания по координатам характерных (поворотных) точек испрашиваемого земельного участка от Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя отсутствуют.

Правообладатели смежных земельных участков заявили суду о своем согласии с данными координатами земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, поскольку иным путем истец не имеет возможности установить границы земельного участка, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Установить границы, земельного участка площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>а <адрес> (Паспорт № следующих координатах характерных (поворотных) точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (СК-63)

: ЗУ 1(1)

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Казарина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →