УИД 23RS0058-01-2023-001813-47

Судья Гергишан А.К. Дело № 33-28342/2023

2-1926/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Крюкова С.Н., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 мая 2023 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 472.8 кв.м, расположенного по адресу: ............ от 12.04.2013, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ......... площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: ............ от 12.04.2013 и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 2044 кв.м, расположенный по адресу: ............ от 05.10.2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее. 12.04.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 472,8 кв.м, расположенного по адресу: ............ и заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ........ площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: ............

05.10.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 2044 кв.м, расположенный по адресу: ............, впоследствии разделенного на несколько земельных участков.

При этом истец утверждает, что указанные договоры заключались для вида, без намерения их исполнения, денежные средства не передавались. Стороны находились в доверительных, семейных отношениях. Таким образом, истец считает договоры недействительными и просит применить последствия недействительной сделки.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 мая 2023 года, в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки - отказано.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности основаны на неверном понимании норм процессуального права и не соответствуют материалам дела.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание не известили в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 настоящей статьи).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Диспозиция п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит следующие характеристики мнимой сделки: отсутствие намерений сторон создать соответствующие сделке правовые последствия, совершение сделки для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе составление необходимых документов), создание у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной. Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.04.2013 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 472,8 кв.м, расположенного по адресу: ............ и заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: ............. Переход права собственности на указанный объект недвижимости и аренду земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

05.10.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 2044 кв.м, расположенный по адресу: ............ Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Впоследствии решением собственника указанный земельный участок разделен на несколько земельных участков.

Кроме того, между Сторонами .......... заключен договор дарения 1/7 доли земельного участка площадью 308 кв.м с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ............. Договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре №23/ 108-Н-2018-5-1501. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что договоры заключались для вида, без намерения их исполнения, денежные средства не передавались. Стороны находились в доверительных, фактических брачных отношениях, заключены с целью недопущения обращения взыскания на имущество истца.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствие со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствие с п.1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

По правилам п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от 12.04.2013 был подписан сторонами лично 12.04.2013, переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2012, то есть, заключен в надлежащей форме, переход права собственности зарегистрирован уполномоченным государственным органом, а именно Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от 05.10.2018 был подписан сторонами лично 05.10.2018. переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2018, то есть, заключен в надлежащей форме, переход права собственности зарегистрирован уполномоченным государственным органом, а именно Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные сделки являются мнимыми и фактически не исполнялись, следовательно по смыслу ст.181 ГК РФ срок исковой давности в данном случае не применяется судебная коллегия не может принять во внимание по следующим основаниям.

Так, согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Течение срока давности по названным требованиям определяется объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения, по мнению истца, ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, в виде перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ответчику, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности. Учитывая, что истец лично подписывал спорные договоры и право собственности за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке, срок исковой давности истцом пропущен, поскольку с иском ФИО1 обратился в суд лишь 03.04.2023, то есть за пределами срока исковой давности, установленного для признания сделки недействительной (п. 1 ст. 181 ГК РФ), а также за пределами срока по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Иных доводов, влияющих на законность решения и требующих дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 мая 2023 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Крюков С.Н.

Бендюк А.К.