Дело № 2-1022/2023
УИД 76RS0013-02-2022-005217-44
Мотивированное решение составлено 16.02.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 9 февраля 2023 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рыбинск» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рыбинск» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит (с учетом уточненного иска):
- обязать привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, освободить жилое помещение от мусора и захламления в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,
- обязать обеспечить доступ ООО «Управляющая компания «Рыбинск», специализированный организации (ОАО «Рыбинскгазсервис») в занимаемое жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему иску и не чинить препятствия в этом,
- в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать за весь период неисполнения денежную сумму (судебную неустойку) в размере 1000 руб. за первый месяц неисполнения решения суда; со второго месяца неисполнения решения установить прогрессивный порядок исчисления указанной денежной суммы (судебной неустойки)- с коэффициентом 2 за второй месяц неисполнения решения суда, за третий месяц неисполнения решения суда с коэффициентом 3, и так далее на весь период неисполнения ответчиком решения суда,
- взыскать расходы по госпошлине в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 464,80 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «Рыбинск». 15.09.2022, 27.10.2022, 01.11.2022, 20.12.2022, 11.01.2023, 02.02.2023 ООО «Управляющая компания «Рыбинск» предпринимало попытки провести осмотр общедомового имущества по вышеуказанному адресу, однако ответчик препятствовал допуску представителей истца в занимаемое помещение.
В ходе осмотра мест общего пользования (лестничная площадка) установлено наличие стойкого, неприятного запаха, исходящего из квартиры № по всему подъезду. Со слов соседей ответчик создает невыносимые условия для проживания, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, копит мусор; в местах общего пользования в подъезде дома № присутствует стойкий неприятный запах. Жилое помещение ответчика содержится в антисанитарном состоянии, помещения и предметы быта давно сильно загрязнены, комнаты захламлены.
22.12.2022 специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» при проведении технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу ответчика было незамедлительно осуществлено приостановление подачи газа без предварительно уведомления в квартирах № жилого дома № по <адрес>. 12.01.2023 специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» в целях проверки содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования квартиры ответчика было установлено, что доступ к газовому оборудованию отсутствует по причине полного захламления жилого помещения и содержания его в антисанитарном состоянии.
Истец – представитель ООО «Управляющая компания «Рыбинск» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что квартира ответчика захламлена, из квартиры лезут тараканы, летают мухи. Представители управляющей компании и ОАО «Рыбинскгазсервис» должны выходить в жилое помещение и осматривать общедомовое имущество, проверять стояки, вентканалы, газовое оборудование.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.
Представители третьих лиц - ОАО «Рыбинскгазсервис», Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в городском округе г.Рыбинск и Рыбинском муниципальном районе, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, в том числе видеозапись о состоянии квартиры ответчика, предоставленную истцом, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.31,32).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором собственником квартиры № является ответчик, осуществляется ООО «Управляющая компания «Рыбинск» на основании договора от 01.05.2015, которым в целях обеспечения надлежащего и безопасного содержания внутридомового газового оборудования заключен договор с газоснабжающей организацией на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.
Согласно п. 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг), в том числе, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, замена оборудования.
Пункт 6 Правил предусматривает, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.
В соответствии с п.п. «г» п. 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
Согласно п.п. «б» п. 44 Правил исполнитель вправе посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из материалов дела следует, что ответчик извещался о необходимости предоставления доступа в квартиру и не обеспечил данный доступ. По сообщению ОАО «Рыбинскгазсервис» от 12.01.2023 доступ к газовому оборудованию отсутствует по причине полного захламления жилого помещения и содержания его в антисанитарном состоянии. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.
Отсутствие доступа к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в жилом помещении, захламленность жилого помещения и его антисанитарное состояние создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а так же является основанием для приостановления подачи газа. 22.12.2022 специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» при проведении технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу ответчика было незамедлительно осуществлено приостановление подачи газа без предварительно уведомления в квартирах №№ жилого дома д. № по <адрес>.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о предоставлении доступа подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 27,31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»)
Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения гражданско-правовых обязанностей. Суд полагает, что требования истца о взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению в части и взыскивает с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Рыбинск» неустойку в размере 1000 руб. за неисполнение решения суда с учетом принципа разумности справедливости.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Рыбинск» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., почтовые расходы в размере 464,80 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН №) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ИНН №) привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, освободить жилое помещение от мусора и захламления в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО1 (ИНН №) обеспечить доступ ООО «Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН №), специализированный организации ОАО «Рыбинскгазсервис» (ИНН №) в занимаемое жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему иску и не чинить препятствия в этом.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН №) за весь период неисполнения денежную сумму (судебную неустойку) в размере 1000 рублей за каждый месяц не исполнения решения.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., почтовые расходы в размере 464,80 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Леонова