66RS0001-01-2023-002202-50

2-3869/2023

Мотивированное решение изготовлено

17.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Мамедовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации Шалинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 422 рубля; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 961 рубль 32 копейки; расторгнуть указанный договор аренды.

Также истец просил взыскать с ответчика в пользу Администрации Шалинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 114 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 383 рубля 76 копеек; расторгнуть указанный договор аренды.

В обоснование требований указано, что договоры аренды были заключены с ИП ФИО1 с целевым использованием – для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Шалинского городского округа передала, а ИП ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № с целевым использованием: для сельскохозяйственного производства общей площадью 630 000 кв.м. на срок 49 лет.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендная плата за участок устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере 100 211 рублей в год.

По условиям договора арендная плата истцом не уплачена.

Также судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Шалинского городского округа передала, а ИП ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № с целевым использованием: для сельскохозяйственного производства общей площадью 270 000 кв.м. на срок 49 лет.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендная плата за участок устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере 75 057 рублей в год.

По условиям договора арендная плата истцом не уплачена.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 договоров аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 422 рубля; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 961 рубль 32 копейки; задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 114 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 383 рубля 76 копеек.

Пунктом 6.2 договоров установлено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пояснений представителя истца в исковом заявлении, за ответчиком существует задолженность по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без рассмотрения. Также в претензии указано, что истец оставляет за собой право на расторжение договора в судебном порядке.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без рассмотрения. Также в претензии указано, что истец оставляет за собой право на расторжение договора в судебном порядке.

Таким образом, учитывая изложенное в совокупности (наличие задолженности более двух месяцев, соблюдение претензионного порядка), следует, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и расторжении договоров аренды.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Шалинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки, расторжении договоров аренды, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 630 000 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, <адрес>, СПК «Сылва», заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шалинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 422 рубля; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 961 рубль 32 копейки.

Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 270 000 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, <адрес>, СПК «Сылва», заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шалинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 114 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 383 рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 108 рублей 81 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья