31RS0004-01-2025-000832-58 Дело № 2-762/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В.,

с участием старшего помощника Валуйского межрайонного прокурора Белгородской области Седых Н.П.,

представителя ответчика ФИО1 в порядке статья 50 ГПК РФ адвоката Рыжкова П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что на основании договора передачи имущества от 10.08.2023 года в собственность Белгородской области были переданы жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО1

Ссылаясь на формальный характер регистрации ответчика в жилом помещении, отсутствие доступа к нему в связи с введением режима ЧС, истец просил признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не прибыл. В исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дате и времени подготовки и судебного заседания по делу судом по адресу регистрации не извещался ввиду того, что распоряжением администрации Валуйского городского округа Белгородской области от 27.10.2022 года №417-р в с. Логачевка Валуйского р-на Белгородской области введен режим чрезвычайной ситуации в связи с обстрелами со стороны вооруженных формирований Украины и террористическими актами. Фактическое место проживания ФИО1 в ходе рассмотрения дела установить не удалось. Учитывая изложенное и то, что у суда отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, а также в целях соблюдения его прав и законных интересов, определением судьи от 19.08.2025 года в качестве представителя ФИО1, назначен адвокат Рыжков П.Н., который в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку ему неизвестна позиция его доверителя. Доводов в опровержение обстоятельств истца и соответствующих доказательств не представил.

Третье лицо: ФИО2, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица: Министерства строительства Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209, ч. ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. «е» ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В п. 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности.

Судом установлено, что на основании договора передачи имущества в собственность Белгородской области от 10.08.2023 года (л.д. 4), заключенного в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской обл. от 17.02.2023 года №82-пп «Об утверждении порядков предоставления в 2023 году компенсации гражданам, которые утратили жилье или жилье которых стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов, и гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, ФИО2 безвозмездно передала в государственную собственность Белгородской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право государственной собственности Белгородской области на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН 14.08.2023 года, что следует из Выписок из ЕГРН (л.д.5, 6).

Из п. 1.8 договора от 10.08.2023 года следует, что в жилом доме на момент заключения договора никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не имеется.

Вместе с тем, наличие регистрации у ответчика ФИО1 (с 29.06.2021 года) по адресу: <адрес>., подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД «Валуйский» (л.д. 7).

Согласно доводам иска, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением ответчик с регистрационного учета по вышеназванному адресу не снят. При этом ответчик соглашения с Белгородской областью о пользовании спорным имуществом не имеют, бремени содержания жилого помещения не несут.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются представленным истцом доказательствами.

Кроме того, согласно доводам иска, условием предоставления компенсаций, предусмотренных Порядком, являлось установление соответствия жилого помещения гражданина одному из следующих критериев: жилое помещение полностью утрачено в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов; жилое помещение стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов; жилое помещение расположено в населенном пункте Белгородской области, в котором введен режим чрезвычайной ситуации в связи с обстрелами со стороны вооруженных формирований Украины и террористическими актами.

Более того, спорное имущество физически недоступно и непригодно для проживания. В целях обеспечения безопасности граждан въезд в населенные пункты Белгородской области, в которых введен режим ЧС в связи с обстрелами со стороны вооруженных формирований Украины, закрыт и ограничен.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Более того, вопрос о сохранении права пользования жилым помещением может быть рассмотрен судом при условии проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Регистрация ответчика в жилом помещении не порождает для него каких-либо прав на это имущество и является административным актом согласно Закону РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик фактически в нем не проживает, то есть злоупотребляет правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден истец при подаче искового заявления, в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>) к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета Валуйского муниципального округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья: