Решение по делу № 2-1918/2023 от 31.01.2023 | Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 904,02 руб., пени с 16.09.2021г. по 16.11.2022г. в сумме 16 049,49 руб., пени на сумму основного долга в размере 162 904,02 руб. до момента фактического погашения долга.

Истец требования мотивировал тем, что между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С земельного участка с кадастровым номером № площадью 1479,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для целей не связанных со строительством, на срок с 23.11.2013 по 22.10.2014г.

В нарушение условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 12.03.2022, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 162 904,02 руб., на указанную сумму начислены пени за период с 16.09.2021 по 16.11.2022, которые составляют 16 049, 49 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 31.12.2013г. между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №С аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1479,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для целей не связанных со строительством (под проезд) (л.д.8-14). Сторонами 23.11.2013г. подписан акт приема –передачи земельного участка (л.д. 17).

Настоящий договор заключен на срок с 23.11.2013г. по 22.10.2014г. (п.4.1 Договора).

Арендная плата, действующая в течение 2013 года устанавливается в размере, указанном в приложении № к настоящему договору и составляет 1 171, 12 руб., а в последующие годы в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора (п.4.2 Договора) (л.д. 10).

Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 4.3 настоящего договора (п.4.4 Договора).

Арендатором – юридическим лицом (физическим лицом – в отношении земельных участков, представленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 договора суммы не позднее 15 марта, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п.4.3 Договора). Арендатором –физическим лицом арендная плата, указанная в п.4.2 договора вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п.4.7 Договора).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2021г. по 12.03.2022г. в сумме 162 904, 02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности в срок до 15.09.2022г. (л.д.24, 25).

В соответствии с <адрес> №-ПК от 07.04.2010г. размер арендной платы за 2021 год составляет 4,00% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость участка составляет 2777088, 72 руб. согласно Приказа Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности <адрес> № СЭД№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>».

Корректирующий коэффициент согласно <адрес> №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ «О бюджете <адрес> на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов. Сценарные условия для формирования вариантов развития экономики <адрес> и основных показателей прогноза социально-экономического развития <адрес> на период до 2023года» -1,1732.

Арендная плата рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость участка *Коэффициент.

Расчет арендной платы за 1 месяц в 2021 году произведен: 2777088, 72 руб.*4,00%*117,3200%/12=10860,27 руб.

Расчет арендной платы за 12 месяцев 2021 года составил 10860,27 руб.*12=130 323,22 руб.

В соответствии с <адрес> №-ПК от 07.04.2010г. размер арендной платы за 2022 год составляет 4,00% от кадастровой стоимости.

Арендная плата рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость участка *Коэффициент.

Расчет арендной платы за 1 месяц в 2022 году произведен: 2777088, 72 руб.*4,00%*117,3200%/12=10860,27 руб.

Расчет арендной платы за 3 месяца 2022 года составил 10860,27 руб.*3=32 580, 80 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2021г. по 12.03.2022г. составит 162 904, 02 руб. (130 323,22 руб.+ 32 580, 80 руб.)

Суд, проверив расчет арендной платы, признает верным расчет, произведенный истцом, который осуществлен с применением действующей кадастровой стоимости и коэффициентов.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в сумме 162 904,02 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании п. 4.7 договора Аренды в сумме 16 049, 49 руб. за период с 16.09.2021г. по 16.11.2022г. и взыскании пени до момента фактического погашения сумы основного долга.

Согласно расчета, представленного истцом пени начислены за период с 16.09.2021г. по 16.11.2022г. (л.д. 27).

Вместе с тем, с учетом моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» из представленного истцом расчета пени следует исключить период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.

Таким образом, из расчета истца подлежит исключению пени, начисленные за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., следовательно, размер пени составит:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

130 323,22

16.09.2021

24.10.2021

6,75%

365

939,93

130 323,22

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

1 499,61

130 323,22

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

1 699,56

130 323,22

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

474,88

130 323,22

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

2 285,12

Итого:

197

9,81%

6 899,10

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

162 904,02

01.10.2022

16.11.2022

7,50%

365

1 573,25

Таким образом, размер пени составит 8 465,35 руб. (6 899,10+1 573,25).

Действие моратория прекращено 01.10.2022, с учетом заявленного истцом требования о взыскании пени по дату фактического погашения долга суд рассчитывает сумму пени на дату вынесения решения – 31.01.2023

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

162 904,02

17.11.2022

31.01.2023

7,50%

365

2 543,98

Таким образом, по состоянию на 31.01.2023 сумма пени составляет 11 006,33 руб. (8 465,35 руб. + 2 543,98 руб.).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что обязательства по арендной плате вносились в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о взыскании пени с ответчика в пользу истца в размере 11 006,33 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, с учетом того, что доказательств уплаты арендных платежей на день вынесения решения суда не представлено, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства исчисляемых на сумму основного долга в размере 162 904,02 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере установленном ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

Размер удовлетворенных требований составил 173 910,35 руб. (162 904,02 руб.+ 11 006,33 руб.), а так же удовлетворены требования имущественного характера, не подлежащие оценке. Следовательно, размер пени составит 4 978, 20 руб. (4 678,20 руб. (от 173 910,35 руб.)+300 руб.).

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Департамента земельных отношений администрации <адрес> (ИНН:№ ОГРН: №) задолженность по арендной плате в размере 162 904,02 руб., пени за период с 16.09.2021г. по 31.03.2022г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2023г. в размере 11 006,33 руб., с последующим начислением пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 162 904,02 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 978, 20 руб.

В удовлетворение оставшейся части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья: ФИО3

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.