Решение по делу № 02-0266/2025 от 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2025 по иску ......... к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным распоряжения от 11.04.2022 года вместе с распоряжением о внесении изменений в распоряжение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, указывая на допущенные нарушения ее жилищных прав ответчиком адрес Москвы. С учетом уточнения истцом исковых требований просит суд: признать распоряжение ДГИ адрес от 11.04.2022 года № 18442 незаконным вместе с распоряжением о внесении изменений в распоряжение адрес Москвы от 11.04.2022 года № 18442 от 16.11.2022 года № 66911.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела представителям по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица фио - по доверенности фио в судебном заседании поддержал доводы истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что лица, участвующие в рассмотрении дела извещены, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Люблинского районного суда адрес от 31.03.2023 удовлетворены исковые требования Департамента о переселении фио, фио, ... ... из адрес, комн. 1 и комн. 2, в жилое помещение по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требованиях фио к Департаменту об обязании предоставить взамен комната № 2 по адресу: адрес, отдельную благоустроенную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.11.2023 решение Люблинского районного суда адрес от 31.03.2023 оставлено без изменений.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 01.06.2023 фактическим исполнением решения Люблинского районного суда адрес от 31.03.2023.

Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (далее – Программа реновации), утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, в настоящее время осуществляется его отселение.

В соответствии со ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) собственникам, освобождающим занимаемые жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, соответствующие стандартам благоустройства, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в число которого входит земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать ее, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ... ... на основании договора передачи от 21.12.2011 являлась собственником комнаты № 1 жилой площадью 11,2 кв. м в квартире 28 в указанном отселяемом доме.

По договору передачи от 21.12.2011 адрес в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес ... ... передавались в индивидуальную собственность комнаты №№ 1, 2 (как единый объект недвижимости) в трехкомнатной коммунальной квартире № 28.

фио на основании договора купли-продажи комнаты от 19.12.2017 является собственником комнаты № 2 жилой площадью 18,8 кв. м в рассматриваемой квартире, данное жилое помещение обременено ипотекой в силу закона.

Таким образом, до продажи комнаты № 2 ... ... являлась правообладателем двух комнат в коммунальной квартире.

Как указывает представитель ДГИ адрес гражданско-правовые сделки, совершенные ... ..., фио, привели к намеренному созданию двух отдельных объектов недвижимости. Действия по продаже комнаты № 2, совершенные после включения многоквартирного дома № 119 по адрес в Программу реновации, направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации – предоставление двух отдельных однокомнатных квартир. Письмом Департамента от 18.01.2022 № 33-6-13386/22-(0)-1 взамен освобождаемых двух комнат в коммунальной квартире (общей площадью 41,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м), принадлежащих ... ... и фио на праве собственности, была предложена к осмотру равнозначная двухкомнатная квартира (общей площадью 55,1 кв. м, жилой площадью 34,3 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес по договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение (далее - договор), от которой граждане отказались. Предложенная квартира отвечает требованиям действующего законодательства: состоит из того же количества комнат, больше по общей площади и не меньше по жилой площади, расположена в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации. Распоряжением Департамента ... ..., фио предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, подготовлен договор.

Из материалов дела следует, что распоряжением Департамента от 11.04.2022 № 18442 ... ..., фио взамен освобождаемых комнат № 1, № 2 в трехкомнатной квартире (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 41,7 кв. м, жилой площадью 30 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,4 кв. м, общей площадью 55,1 кв. м., жилой площадью 34,3 кв. м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0003010:8343) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Истец указывает, что было допущено нарушение ее права на предоставление отдельной однокомнатной квартиры, как изначально и предлагалось ДГИ адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Пресненского районного суда адрес от 24.11.2022 года по делу № 2-10075/2022 по иску ... ... к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным решения, возложении обязанности, в удовлетворении исковых требований отказано. ... ... обратилась в суд с иском, указала, что Департаменту городского имущества адрес, просила признать незаконным решения от 11.05.2022 г. № ДГИ-ЭГР-22448/22-1 заместителя руководителя адрес Москвы ATI. ФИО2, обязании устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и законных интересов истца путем предоставления ... ... в индивидуальную собственность отдельного жилого помещения в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в адрес и Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации». В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником комнаты № 1 в трехкомнатной коммунальной квартире № 28 по адресу: адрес. собственником комнаты № 2 является фио Полагает, что в рамках программы реновации им должны быть предоставлены отдельные квартиры, однако им предложена одна двухкомнатная квартира в долевую собственность.

Судом было установлено, что действия по продаже комнаты № 2, совершенные после включения многоквартирного дома №119 по адрес в Программу реновации, направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации - предоставление двух отдельных однокомнатных квартир. Учитывая изложенное, письмом Департамента от 18.01.2022 № 33-6-13386/22- (0)-1 взамен освобождаемых двух комнат в коммунальной квартире (общей площадью 41,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м), принадлежащих ... ... и фио на праве собственности, была предложена равнозначная двухкомнатная квартира (общей площадью 55,1 кв. м, жилой площадью 34,3 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес по договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Указанная квартира отвечает требованиям действующего законодательства: состоит из того же количества комнат, больше по общей площади и не меньше по жилой площади, расположена в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации. Учитывая изложенные нормы действующего законодательства, правовых оснований для предоставления ... ... и фио раздельно двух однокомнатных квартир не имеется.

Указанное решение по гражданскому делу № 2-10075/2022 вступило в законную силу.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установленные вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес по делу № 2-10075/2022 обстоятельства злоупотреблением права, суд приходит к выводу, что оспариваемое распоряжение с учетом его изменения, издано правомерно, является законным, и оснований для его признания незаконным не имеется. В связи с чем суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. ДГИ адрес исполнил в полном объеме все обязательства по предоставлению жилого помещения ... ... в рамках Программы реновации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... ... к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным распоряжения от 11.04.2022 года вместе с распоряжением о внесении изменений в распоряжение - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года