Гр.Дело № 2-5292/2024
УИД: 77RS0027-02-2024-016676-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио «Специализированный застройщик «Стройтэк» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (квартиры) по договору № ТРИ-К5-К-119/ИП/СБР/Э от 04.10.2021 г. в размере сумма, машиномест по договору №ДДД-ТРИ-К5-ММ348/249-08923 от 16.03.2023 г. в размере сумма, кладовой по договору №ТРИ-К5-КЛ-116/СБР/СМ от 19.10.2021 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенных договоров, ответчик несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства по передаче объектов долевого строительства.
Представитель истца фио в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика фио «СЗ «Стройтэк» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить подлежащую уплате неустойку, компенсацию морального вреда, судебные расходы до разумных пределов, отказать во взыскании штрафа, и предоставить отсрочку исполнения судебного решения с учетом положений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Руководствуясь ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между застройщиком фио «СЗ «Стройтэк» и участниками долевого строительства ФИО1, фиоР заключены следующие договоры:
- № ТРИ-К5-К-119/ИП/СБР/Э от 04.10.2021 г. об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – квартиру, строительный номер 119, общей площадью 61,90 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес;
В соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры) и составляет сумму в размере сумма
Согласно п.7.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023 г.
Обязанность по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнена надлежащим образом.
Объект долевого строительства (квартира) был передан участникам долевого строительства с нарушением срока, а именно 28.02.2024 г., что следует из письменных пояснений сторон.
- № ДДУ-ТРИ-К5-ММ348/349-08923 от 16.03.2023 г. об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – машиномест на два автомобиля со строительным номером 348/349, площадью 26,6 кв.м., расположенные на этаже № -1, по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес;
В соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры) и составляет сумму в размере сумма
Согласно п.7.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023 г.
Обязанность по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнена надлежащим образом.
Объект долевого строительства (машиноместа) был передан участникам долевого строительства с нарушением срока, а именно 11.02.2024 г., что следует из письменных пояснений сторон.
- № ТРИ-К5-КЛ-116/СБР/СМ от 19.10.2021 г. об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – кладовая, со строительным номером 116, площадью 4,70 кв.м., расположенные на этаже № -1, по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
В соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры) и составляет сумму в размере сумма
Согласно п.7.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023 г.
Обязанность по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнена надлежащим образом.
Объект долевого строительства (кладовая) был передан участникам долевого строительства с нарушением срока, а именно 08.05.2024 г., что следует из письменных пояснений сторон.
Таким образом, застройщиком нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства. Факт просрочки обязательств не оспаривается стороной ответчика.
24.07.2024 г. в порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства. Полученная ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Заключая вышеуказанные договоры, участники долевого строительства имели намерение приобрести недвижимость для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости и передать его участникам долевого строительства в согласованные сроки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договорами срока передачи объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду не представлено.
В силу п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 31.12.2023 – 16%.
В силу положений ст. 191, 193 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Учитывая, что дата исполнения обязательства (31.12.2023г.), предусмотренная договором участия в долевом строительстве, является выходным днем (воскресенье), днем окончания срока исполнения обязательства по договору следует считать ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 09.01.2024, в связи с чем, неустойка подлежит исчислению с 10.01.2024г.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 09.01.2024 – 16%.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч. 2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023г. – 7,5%.
С учетом вышеизложенного, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) рассчитывается судом с учетом размера ключевой ставки ЦБ РФ – 7,5% составляет и взыскивается судом в пользу истца за период с 10.01.2024 г. по 28.02.2024 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 13 401 307 х 50 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%, машиномест за период с 10.01.2024 г. по 11.02.2024 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 3 137 819 х 33 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%, кладовой за период с 10.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 470 000 х 72 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21.12.2000 №263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.
Поскольку подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств застройщика, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (квартиры, машиномест, кладовой) до сумма
На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации завышена.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела к которым на основании абз. 8, 9 ст. 94 ГПК РФ относятся почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истцов по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается копией договора оказания юридических услуг, чеком по операции от 19.08.2024 г., полагая, что данный размер оплаты в наибольшей степени соответствует характеру разрешенного спора, объему участия представителя истца в судебных заседаниях, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения в части взыскания неустойки до 31.12.2024г.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до введения моратория (особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве), то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до введения моратория (особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве), с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа.
Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика была направлена ответчику в период действия моратория и, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31.12.2024г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что штраф не может быть взыскан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с фио «Специализированный застройщик «Стройтэк» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить фио «Специализированный застройщик Стройтэк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 10.01.2025 г.