77RS0017-02-2022-014709-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-759/23 по иску ФИО1 к ООО «Фреш» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фреш» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ООО «Фреш» 11 декабря 2018 г. был заключен Договор № ФР-366ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства - квартиру №... (строительный номер (код помещения) 27.01.01.... ) общей площадью 77,80 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома в здании №1, корпус № 1 по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером .... По условиям пункта 6.1. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен - не позднее 31 марта 2022 года. Этот срок был изменен сторонами путем подписания дополнительного соглашения от 11 декабря 2018 г., которым в п. 6.1. договора внесены изменения и был установлен срок - не позднее 31 декабря 2021 г. при условии получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом полностью и надлежащим образом: 1-й платеж произведен 11.12.2018 г. в размере 11 445 744, 00 рублей; 2-й платеж произведен 17.12.2021 г. в размере 308 892,84 рублей. 02 ноября 2021 г. истец был уведомлен о том, что 28 сентября 2021 г. ООО «Фреш» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию 3-х жилых корпусов и присвоены почтовые адреса. Однако в нарушение условий договора квартира передана ответчиком истцу вместо согласованного срока 31 декабря 2021 г., только 27 апреля 2022 года, то есть с нарушением срока, установленных договором с просрочкой в 116 календарных дня. В связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства истцу были причинены нравственные страдания. Нарушение такого условия договора, как срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства при условии полной оплаты квартиры в день подписания договора, истец считает существенным, а бездействие ответчика ООО «Фреш» грубо нарушающим его права как потребителя. Неисполнение условий договора со стороны ответчика и игнорирование его законных прав вынудило истца обратиться за судебной защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «Фреш» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 26.04.2022 г. в размере 386 270,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 268 135,00 рублей, судебные расходы в размере 43 000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С контррасчётом ответчика согласилась.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, подержал письменные возражения на исковое заявление и контррасчёт неустойки, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 г.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 11 декабря 2018 г. между ООО «Фреш» и ФИО1 заключен Договор № ФР-366ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства - квартиру №... (строительный номер (код помещения) 27.01.01.... ) общей площадью 77,80 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома в здании №1, корпус № 1 по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером ....

По условиям пункта 6.1. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен - не позднее 31 марта 2022 года.

Этот срок был изменен сторонами путем подписания дополнительного соглашения от 11 декабря 2018 г., которым в п. 6.1. договора внесены изменения и был установлен срок - не позднее 31 декабря 2021 г. при условии получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом полностью и надлежащим образом: 1-й платеж произведен 11.12.2018 г. в размере 11 445 744, 00 рублей; 2-й платеж произведен 17.12.2021 г. в размере 308 892,84 рублей.

02 ноября 2021 г. истец был уведомлен о том, что 28 сентября 2021 г. ООО «Фреш» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию 3-х жилых корпусов и присвоены почтовые адреса.

Однако в нарушение условий договора квартира передана ответчиком истцу вместо согласованного срока 31 декабря 2021 г., только 27 апреля 2022 года, то есть с нарушением срока, установленных договором с просрочкой в 116 календарных дня.

Согласно расчета, предоставленного истцом, неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 26.04.2022 г. составляет 386 270 руб. 00 коп.

Не согласившись с представленным расчетом, ответчиком предоставлен свой расчет, согласно которого, неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г. составляет 256 403 руб. 36 коп. (11752636,84 (цена договора) х 77 (количество дней просрочки с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г.) х 8,5/100/300 = 256 403,36 рублей. При этом учитывая праздничные дни до 10.01.2022 г. и Постановление Правительство РФ от 26.03.2022 №479.

Суд, проверив представленные истцом и ответчиком расчеты, соглашается с расчетом ответчика, поскольку он основан на законе и математически верен.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 150 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» с учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком досудебный порядок удовлетворения требований о выплате неустойки не был соблюден, при этом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, учитывая размер причиненного ущерба, соразмерность нарушенных обязательств ответчиком, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере 50 000 руб. 00 коп.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание продолжительность рассмотрения дела, сложность дела, объем произведенной представителем истца работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, а также требования разумности и справедливости, суд считает, что судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика ООО «Фреш» в размере 43 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 руб. 00 коп., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Фреш» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фреш» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 150 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Фреш» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 марта 2023 года.