Дело № 2-1353/2022
76RS0008-01-2022-001827-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубки» об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику просит, исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1000 кв.м.;
установить границы земельного участка площадью 981 кв.м., с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 21.05.2019 года.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, СНТ «Дубки», линия 1, участок 51. В 2019 году кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка, допущенные при выполнении межевания участка в 2011 году. При выполнении кадастровых работ в 2019 году было обнаружено пересечение границ земельного участка с <номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с КН <номер скрыт> (площадь наложения 32 кв.м.), с КН <номер скрыт> (площадь наложения 132 кв.м.). В результате проведения кадастровых работ по уточнению места положения границ земельного участка с КН <номер скрыт> было установлено, что его фактическая площадь составляет 981 кв.м. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика СНТ "Дубки" Переславского района в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. От Управления Росреестра по Ярославской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.26).
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. От ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала в удовлетворении требований (л.д.27).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 7,8). Сведения внесены в ГКН.
Представитель истца указал, что в 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, допущенных при выполнении кадастровых работ в 2011 году.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения геодезических работы было выявлено, что ранее местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> были уточнены. При выносе в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженной со всех сторон забором и ранее учтенной границей. Координаты характерных точек, содержащиеся в ГКН, смещены на 3,6 м в южную сторону и 1,3 м в западную сторону. Поэтому было принято решение уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, было предложено провести кадастровый учет уточненных характерных точек (л.д. 212).
Согласно схеме расположения земельного участка с КН <номер скрыт>, обнаружено пересечение границ земельного участка с <номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с КН <номер скрыт> (площадь наложения 32 кв.м.), с КН <номер скрыт> (площадь наложения 132 кв.м.) (л.д.11,12,14).
С одной стороны (Н2-Н3) смежным с земельным участком истца является земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>». Земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 52605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (земли общего пользования) принадлежит на праве собственности СНТ «Дубки» на основании постановления Главы Переславского муниципального района ЯО «О предоставлении земельного участка» от 29.10.2009 г., № 1464 (л.д. 15,39-56).
В точках Н1-Н2 смежным является земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (л.д. 58-61).
Представитель истца ссылался на наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН 76:11:044001:104 в 2011 году.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границы и площади названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.
Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 21 мая 2019 года.
Кадастровым инженером граница земельного участка с КН <номер скрыт> в точках Н1-Н2 сформирована с учетом границы земельного участка с КН <номер скрыт>, утвержденной решением Переславского районного суда № 2-956/2020 от 24.07.2020г. (л.д.213-217).
Граница земельного участка с КН <номер скрыт> в точках Н2-Н3 сформирована с учетом границы земельного участка с <номер скрыт>, утвержденной решением Переславского районного суда № 2-1310/2019 от 21.11.2019г. (л.д.218-232,233).
Решения Переславского районного суда № 2-956/2020 от 24.07.2020г., № 2-1310/2019 от 21.11.2019г., не обжаловались, вступили в законную силу.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 13). Границы участка истца сформированы с учетом существующего забора и границ смежных землепользователей.
Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН, границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 981 кв.м., подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 21.05.2019 года кадастровым инженером ФИО3.
Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенные выше, заявленные требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к СНТ «Дубки» (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>
Установить границы земельного участка, площадью 981 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным 21.05.2019 года кадастровым инженером ФИО3 (Приложение № 1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 года.