УИД ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску ООО «Эксплуатационная компания «...» к фио о взыскании задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «ЭК «...» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 г. по 01.09.2024 г. в размере сумма, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2022 г. по 13.03.2025 г. в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что 01.03.2021 года между фио и ООО «ЭК «...» заключен договор № 2441/Э о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка № 139/2 (..., общая площадь 483 кв. м.). Участок расположен по адресу: адрес, адрес. Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка и предоставляет Заказчику услуги, предусмотренные приложением № 1 к договору. В период с 01.04.2022 по 01.09.2024 исполнитель оказывал услуги заказчику, которые им не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма. В связи с тем, что ответчиком оплата обязательных платежей не производится, образовалась задолженность, что явилось поводом обращения в суд.

Представитель истца ООО «ЭК «...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 199, 209, 210, 1102 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19, 20 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", с учетом разъяснений в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, за 2010-2013 годы (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на земельный участок площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ... , строительный адрес 139/2, и жилого дома, расположенном на указанном земельном участке.

01.03.2021 года между фио и ООО «ЭК «...» заключен договор № 2441/Э о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка № 139/2 , кадастровый номер ..., общая площадь 483 кв. м., расположенного по адресу: адрес, адрес

Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка и предоставляет заказчику услуги, предусмотренные приложением № 1 к Договору.

Согласно частям 1, 3 - 4 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со ст. 24 и 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В соответствии с п. 1.2. договора, исполнитель обязуется предоставлять, а Заказчик принимать и оплачивать услуги в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 5.3. договора, счет на оплату должен быть оплачен Заказчиком не позднее 10-го числа месяца, следующим за расчетным месяцем.

Услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заключение индивидуальных договоров между Собственниками и СНТ не является обязательным.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец мотивирует тем, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным ресурсам за период с 01.04.2022 г. по 01.09.2024 г. в размере сумма

Судом расчет задолженности, представленный истцом, проверен, признан верным, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с условиями договора, заключенным между истцом и ответчиком.

В судебном заседании ответчик размер задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам не оспаривал.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ об обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества; ст. ст. 153, 155, 156 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, внесении, расходах собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 161 ЖК РФ о выборе способа управления многоквартирным домом, общих требованиях к деятельности по управлению многоквартирным домом; ст. 210 ГК РФ о бремени содержания имущества; ст. 309 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, учитывая, что истец ООО «Управляющая компания «Европейская долина -2» является управляющей организацией, осуществляющей на законных основаниях управление домовладениями коттеджного поселка, включая домовладение ответчика, истцом предоставляются услуги по организации и осуществлению комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного адрес долина -2» и иных услуг по управлению коттеджного поселка, а ответчик фио не производил коммунальные платежи, проверив представленный истцом расчетом, признавая его обоснованным, отвечающим требованиями действующего законодательства, приходит к выводу, о том, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца ООО «Управляющая компания «Европейская долина -2» задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору № 2441/Э за период с 01.04.2022 года по 01.09.2024 года в размере сумма

Разрешая требования о взыскании процентов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6.2.1. договора, в случае нарушения сроков оплаты услуг исполнителя (истца), исполнитель вправе получить проценты, начисленные на сумму долга.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты эксплуатационных услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма за период с 11.05.2022 года по 13.03.2025 года, в соответствии с расчетом истца, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, учитывая, что такое взыскание приведет к неосновательному обогащению истца и необоснованным финансовым санкциям для ответчика. При этом истец не лишен права предъявить соответствующие требования отдельным иском в случае неисполнения настоящего решения суда.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (...паспортные данные, мест о рождения адрес Мар. АССР, паспортные данные...) в пользу ООО «Эксплуатационная компания «...» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2022 по 13.03.2025 в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес е течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026 года