Дело №2-4671/2025
14RS0035-01-2025-006491-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 13 мая 2025 года
Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Дирекция Строящихся Объектов «Сэттэ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и суммы неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указывая, что просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 900 000 руб., неустойку на период с 26.09.2017 г. по 08.04.2025 г. в размере 782 985 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 987 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07 октября 2016 г. между ООО Специализированный Застройщик Дирекция строящихся объектов «Сэттэ» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 23-с (далее - Договор), в соответствии с которым истец является застройщиком по адресу: PC (Я), г. Якутск, ____
Предметом договора являются обязанности истца своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: PC (Я), г. Якутск, ____ и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства долю в виде недвижимого имущества - стояночное место с условным номером №, общей площадью по проекту 18 кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность свою долю на условиях долевого участия сторон.
14 декабря 2016 года объект долевого участия был передан ответчикам, что подтверждается передаточным актом. Объект был передан без замечаний.
По договору ответчики приняли на себя обязательства уплатить за стояночное место сумму в размере 1 200 000 руб.
Согласно приходному кассовому ордеру № от 27 октября 2016 г. ответчики внесли сумму в размере 300 000 руб.
В соответствии с п. 2.2.2 - 2.2.5 договора остальную сумму в размере 900 000 руб. ответчики приняли на себя обязательства по внесению денежных средств для участия в долевом строительстве в следующие сроки: в срок до 25.12.2016 г. – 225 000 руб., в срок до 25.03.2017 г. – 225 000 руб., в срок до 25.06.2017 г. – 225 000 руб., в срок до 25.09.2017 г. – 225 000 руб.,
В силу пункта 4.2.1 договора участия в долевом строительстве участники обязались внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные п. 2.2 данного договора.
В пункте 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему
Договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п. 5.2 в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, предусмотренном ФЗ от 12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
18 марта 2024 г. между ООО Специализированный Застройщик Дирекция строящихся объектов «Сэттэ» направило в адрес ответчиков претензию с требованиями погашения указанной выше задолженности. Данные требования истца ответчиками не исполнены.
Таким образом, в нарушение принятых на себя обязательств ответчиками был просрочен установленный срок внесения платежей, по состоянию на 08.04.2025 г. денежные средства в размере 900 000 руб. до сих пор не внесены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором.
Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Требование Истца от 18.03.2024 г. № 31 об оплате суммы долга в размере 900 000 руб. ответчики добровольно не удовлетворили.
По состоянию на 08.04.2025 г. размер неустойки за период с 26.09.2017 г. по 08.04.2025 г. согласно расчету истца составляет 782 985 руб.
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет задолженности не представлен, ходатайств о снижении неустойки ответчиками не заявлено.
При таких обстоятельствах, взысканию подлежит задолженность в размере 900 000 руб., неустойка за период с 26.09.2017 г. по 08.04.2025 г. в размере 782 985 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате пошлины в размере 12 987 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Дирекция Строящихся Объектов «Сэттэ» задолженность в сумме 900 000 руб., неустойку за период с 26.09.2017 г. по 08.04.2025 г. в размере 782 985 руб., а также 12 987 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.И.Холмогорова
Решение суда изготовлено 13 мая 2025 года