РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-279/2025 по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области поступил иск ФИО4 к ФИО2 о взыскании, с учетом уточнений, задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000 рублей и процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506722 рубля 44 копейки, а также госпошлину в размере 23456 рублей.

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. № и расположенного на нем жилого дома с к.н. №, находящихся по адресу: <адрес> договора составила 4000000 рублей. На момент подписания договора ответчик выплатил истице денежные средства в размере 1000000 рублей, оставшуюся сумму 3000000 рублей обязался уплатить до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор ответчиком не исполнен, денежные средства не переданы. На претензии о возврате долга ответчик не среагировал. В настоящее время задолженность составляет 3000000 рублей. Также истцом рассчитаны проценты за пользование его денежными средствами, предусмотренный ст.ст.488, 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506722 рубля 44 копейки

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным иске.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик не отрицал факт заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, полагая, что данный договор подписан формально, под действием обмана со стороны ФИО5, перед которым у него ранее были долговые обязательства, а затем заключён с ним договор купли-продажи объектов недвижимости, по которым он с ФИО5 рассчитался. Истица является подчиненной ФИО5 по этой причине он полагает, что не имеет задолженности перед ней по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он рассчитался с ФИО5 по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Истцом представлены доказательства, подтверждающие доводы по предъявленным требованиям.

По результатам рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. № и расположенного на нем жилого дома с к.н. №, находящихся по адресу: С/о, <адрес> договора составила 4000000 рублей. На момент подписания договора ответчик выплатил истице денежные средства в размере 1000000 рублей, оставшуюся сумму 3000000 рублей обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор ответчиком не исполнен, денежные средства не переданы.

При этом из сведений ЕГРН следует, что ответчик зарегистрировал свои права собственности на земельный участок с к.н. № и жилой дом с к.н. №, находящиеся по адресу: С<адрес> образом, истцом свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, переход права собственности на объекты недвижимости состоялся.

На претензии от ДД.ММ.ГГГГ о возврате долга ответчик не среагировал.

В настоящее время задолженность составляет 3000000 рублей.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство согласно ст.314 ГК РФ подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сроки исполнения определен – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Истцом доказан факт задолженности ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение указанного договора ответчиком не доказано. Доводы ответчика о формальном заключении договора с истицей, о связи настоящего договора, заключенного с истицей, с иными договорными отношениями ответчика с иными лицами, о заключении договора во исполнение ответчиком каких-то иных обязательств перед иными лицами, суд не принимает во внимание, поскольку они являются надуманными и необоснованными.

При изложенных обстоятельствах задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в размере 3000000 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом рассчитан процент за пользование его денежными средствами, предусмотренный ст.ст.488, 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506722 рубля 44 копейки.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом. Ответчиком контррасчет не представлен.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на уплату госпошлины в размере 23456 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по С/о в Красноярском районе, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по С/о, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000 (трех миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по С/о в Красноярском районе, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по С/о, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506722 (пятьсот шесть тысяч семьсот двадцать два) рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по С/о в Красноярском районе, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по С/о, судебные расходы на уплату госпошлины в размере 23456 (двадцати трех тысяч четырехсот пятидесяти шести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: В.А. Акинцев