Дело № 2-239/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Манжеева Б.В.,

при секретаре Чудаевой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. С сентября 2006 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, открыто владеет и пользуется данной недвижимостью как своей собственностью, оплачивает все расходы на содержание имущества, ухаживает за своим домовладением, оплачивает коммунальные услуги. За данный период владения недвижимостью никто не оспаривал право собственности на него, на балансе Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия жилой дом не состоит. Так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, он вынужден обратиться в суд. В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Иджилского СМО РК ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, из перечисленных норм закона следует, что для приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: фактическое безтитульное владение чужим имуществом как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет. При этом владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из справки администрации Иджилского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО2 действительно проживает в жилом доме, общей площадью 109,1 кв.м., жилая 47,0 кв.м., состоящем из трех комнат по адресу: <адрес>, с 2006 года по настоящее время.

Из справки, выданной администрацией Иджилского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что спорный жилой дом по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности Иджилского СМО РК не состоит.

Также данный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Октябрьского РМО РК, что усматривается из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Октябрьского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательства того, что спорный объект недвижимости является государственным, муниципальным имуществом либо находится в собственности иных лиц, суду представлены не были, и такие данные в судебном заседании не выявлены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находится во владении и пользовании истца фактически с 2006 года. С момента вселения в этот жилой дом он постоянно и непрерывно проживает и пользуется указанным недвижимым имуществом на протяжении уже более девятнадцати лет. Истец владеет жилым домом как своим собственным, осуществляет затраты на оплату коммунальных платежей и его содержание, в связи с чем такое пользование имуществом суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик подлежит освобождению от судебных расходов по настоящему делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт серия 8508 №) на жилой дом общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Б.В. Манжеев

Копия верна:

Судья Б.В. Манжеев

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.