Дело № 2-4602/2025
УИД 50RS0021-01-2025-000664-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красногорск Московской области «15» апреля 2025 года
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Говорун Е.М.,
при секретаре судебного заседания Михайловой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Управляющая компания «ХАУСКИПЕР», третьи лица ООО «Вертикаль», АО «Мосэнергосбыт» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ХАУСКИПЕР» о возложении обязанности выдать согласие на организацию работ по технологическому присоединению энергопринимающих устройств.
В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> В указанном доме истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № №. Для эксплуатации нежилого помещения в соответствии с назначением, истцу требуется увеличение мощности электроэнергии. Электросетевая организация ООО «Вертикаль» в ответ на обращение истца, указала о необходимости получения согласия от ответчика. Ответчик на просьбу истца ответил отказом, сославшись на отсутствие полномочий. Просит суд обязать ООО «Управляющая компания «ХАУСКИПЕР» выдать письменное согласие на организацию работ по технологическому присоединению энергопринимающих устройств вышеуказанного нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства, вызскать с ответчика государственную пошлину в сумме 300 рублей.
На основании протокольного определения суда от 11.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлчено к участию в деле АО «Мосэнергосбыт»
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судбеном заседании исковые требования поддержали, указали, что поскольку с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирного дома, то управляющая компания вправе выдать согласие без проведения общего собрания собственников.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.164-169).
Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В направленном в суд письменном отзыве (л.д. 175-185) указал, что в ответ на обращение истца ей было разъяснено о необходимых действиях для выполнения технологиечского присоединения. ООО «Вертикаль» является территориальной сетевой компанией и оказывает услуги по передаче электрической энергии и техгологическому присоединению энергопринимающих устройств потребителей на территории Московской области. Управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквратирного дома. Она не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа различных орагнизаций к общему имуществу и, следовательно, в отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома управляющая организация не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом.
Представитель третьего лица АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения № № расположенного по адресу: <адрес>.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «ХАУСКИПЕР».
26.09.2023 г. истец обратилась в ООО «Вертикаль» с заявлением об увеличении мощности.
06.10.2023 г. ФИО2 был дан ответ, содержащий разъяснения для процедуры технологического присоединения.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с абз. 3 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правовое реглуирование отношений в сфере технологического присоединения осуществляется в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (далее Правила).
Пунктом 2(1) Правил установлено, что Действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме.
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации осуществляется не ранее технологического присоединения систем электроснабжения, входящих в состав общего имущества, соответствующего многоквартирного дома.
В соответствии с п. 8(4) Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.
Согласно п.п. ж п. 10 Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).
Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользваонии общим имущестом собственником помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников в многоквратирном доме.
Таким образом, вопрос об использовании общим имуществом многоквартирного дома, в том числе об использовании вводно-распредительного устройства, должен решаться общим собранием собственнкиов помещений многоквратирного дома.
В нарушение указанных требований ФИО2 не получила от согласие на выполнение мероприятий, предусмотренных техническими условиями.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № «В-9» от 01.12.2022 г. данный вопрос на обсуждение не выносился.
Доказательств наличия такого согласия на момент рассмотрения данного дела также не представлено.
При указанных обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ООО «Управляющая компания «ХАУСКИПЕР» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.
Судья Е.М. Говорун