39RS0002-01-2025-000695-84
Дело № 2-2738/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
ответчика ФИО5,
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в интересах несовершеннолетнего ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес >. Подвальное помещение многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома.
Истец ФИО2 обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возложении на ответчиков в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать находящееся в подвале жилого дома насосное оборудование, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в его пользу судебную неустойку в размере 1000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, указал, что является собственником < адрес > доме, в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Октябрьского районного суда г. Калининграда, в пользование его брата - ФИО10 было определено подвальное помещение дома, ответчица ФИО3 самовольно установила в спорном подвальном помещении насосное оборудование, которое обслуживает только её квартиру, оборудование мешает свободному проходу в помещение, проносу оборудования, необходимого для обслуживания систем его квартиры.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что указанное оборудование было размещено прежним собственником до покупки ею квартиры.
Ответчики ФИО6, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО7 исковые требования не признали, указали, что подвальное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, представили письменные возражения.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определением Октябрьского районного суда г. Калининграда от < Дата > утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО10 и ФИО11, согласно которому ФИО11, предоставляет в полное распоряжение ФИО10 подвальное помещение в < адрес >, и не претендует на него.
С < Дата > собственником < адрес >, общей площадью 34,4 кв.м., является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от < Дата >.
Собственниками < адрес >, общей площадью 105,9 кв.м. являются: 27/100 доли в праве собственности - ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.05.2012, 53/200 – ФИО6, 53/200 - ФИО5, 10/100 доли ФИО8, 10/100 доли ФИО9 на основании договора купли-продажи от < Дата >.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по делу № на ФИО2 возложена обязанность не чинить препятствий в доступе ФИО3 к общему имуществу МКД (подвальным помещениям) МКД по адресу: г. Калининград, < адрес >.
Согласно техническому плану многоквартирного дома в доме имеются подвальные помещения №, площадью 6,7 кв.м., №, площадью 5,9 кв.м.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку подвальные помещения дома являются общим имуществом многоквартирного дома, находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Подвальным помещением дома пользуются ФИО2 и ФИО3 Между собственниками помещений многоквартирного дома – ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в интересах несовершеннолетнего ФИО7 порядок пользования подвальным помещением многоквартирного дома не определен, таких доказательств суду не представлено, подвальное помещение находится в общем пользовании собственников, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Доводы истца о том, что подвальное помещение передано ему в пользование на основании определения Октябрьского районного суда г. Калининграда от < Дата >, суд отклоняет, поскольку на тот момент собственником квартиры в указанном доме он не являлся, порядок пользования местами общего пользования был определен между другими собственниками помещений многоквартирного дома. В подвальном помещении дома расположено насосное оборудование, обслуживающее 27/100 доли < адрес >, принадлежащей ФИО3 При приобретении доли в квартире ФИО3 указанное оборудование было размещено в подвальном помещении дома, на момент приобретения доли в квартире собственником < адрес > истец ФИО2 не являлся.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания расходов по госпошлине с ответчиков в пользу истца не имеется.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 паспорт №, к ФИО3 паспорт №, ФИО6 паспорт №, ФИО5 паспорт №, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в интересах несовершеннолетнего ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2025.
Судья: Т.П.Холонина