УИД 55RS0016-01-2023-000510-47

Дело №2-360/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 31 мая 2023 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что Администрация Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района и ФИО2 заключили следующие договоры: 1) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30787 кв.м., с предусмотренной арендной платой 1283,81 рубля в год; 2) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 38363 кв.м., № площадью 224480 кв.м. с арендной платой 10 960,55 рублей 55 коп. в год. Договоры аренды были заключены с ФИО2 как с единственным участником торгов на право заключения договора аренды земельного участка по извещению № сроком на 5 лет и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 11 и ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки находятся на территории Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района и принадлежат Арендодателю - Алексеевскому сельскому поселению в лице Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района на праве собственности. Согласно пп. 2.2, 4.2. Договоров аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, размере 1/4 части. Причем согласно пп. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% с суммы неуплаты за каждый день просрочки. В нарушение вышеуказанных пунктов Договора ФИО2 с момента заключения Договоров аренды по настоящее время не внес ни одного платежа счет арендной платы. Уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности было направлено по месту регистрации ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, было доставлено, однако не получено адресатом по причине отсутствия (не проживания) по указанному адресу. С момента заключения Договоров аренды образовалась задолженность: 1) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 30787 кв.м. за истекший период составила 3 818,97 руб. (задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды в сумме 256,76 не учитывается) в том числе: за 2020 г.-1 187,16 руб.; за 2021 г. - 1 283,81 руб.; за 2022г. -1 283,81 руб.; за 2023 г. - 320,95 руб. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023г. составляет 2 139,08 руб.; 2) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 38363 кв.м., № площадью 224480 кв.м., составила 32 603,87 рублей (задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды в сумме 2 192,11 руб. не учитывается) в том числе: за 2020 г.- 10 135,56 руб.; за 2021 г. - 10 960,14 руб.; за 2022г. -10 960,14 1 руб.; за 2023 г. - 2740,14 руб. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023г. составляет 18 266,68 руб. Исходя из приведенных расчетов общая задолженность по договорам аренды составила 36 422,84 руб. и сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей 20 405,76 руб. Просили расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 30787 кв.м, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 38363 кв.м., № площадью 224480 кв.м; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 30787 кв.м, № площадью 38363 кв.м., № площадью 224480 кв.м. в сумме: 36 422,84 руб.; неустойку в размере 20 405,76 руб.

Представитель истца Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавал.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, ответчика – ФИО2 и в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Кормиловского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 30 787 кв.м. и земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 38 363 кв.м, №, общей площадью 224 480 кв.м, расположенных на территории Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района.

Пунктом 1.1 Договоров предусмотрено, что срок договора аренды земельного участка составляет 5 лет.

Согласно пунктам 2.1-2.3 Договоров, арендная плата за участок с кадастровым номером № составляет 1 283,81 руб., за участки с кадастровыми номерами № составляет 10 960,55 руб. и вносится арендатором: ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным месяцем. Арендная плата исчисляется с момента госрегистрации.

Данные договоры аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы управлением Росреестра по <адрес> и в Единый государственный реестр недвижимости внесены государственные регистрации № и №.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер задолженности ФИО2, по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок №) составляет 3 818,97 руб. и задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки №, №) составляет 32 603,87 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательства по оплате арендной платы. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению и с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 36 422,84 руб.

Пунктами 2.5 Договоров установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок №) за 2020-2022 год составляет 2 139,08 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки №) за 2020-2022 год составляет 18 266,68 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 69 Постановления Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно толкования нормы ст. 333 ГК РФ, изложенного в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Требования ст. 333 ГК РФ направлены на недопущение злоупотребления правом при определении размера неустойки.

При этом названная норма закона устанавливает обязанность суда определить разумный баланс между применяемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства.

С учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств, размера основного долга – 3 818,97 руб. (земельный участок №) и 32 603,87 руб. (земельные участки № периода неисполнения обязательства, то, что сумма взыскиваемой арендной платы компенсирует последствия, вызванные нарушением обязательства, отсутствие иных последствий нарушения обязательств по договору аренды, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок №) до 1 000 руб. и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки №) до 8 000 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО2 почтовым отправлением (с почтовым идентификатором №) было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Данное уведомление возвращено отправителю администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района с отметкой о том, что адресат не проживает.

ФИО2 допущено существенное нарушение условий договоров аренды земельных участков, выразившееся в невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договорами сроков платежей, что является основанием для расторжения договоров аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1863 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Администрацией Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30787 кв.м и земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 38363 кв.м., №, площадью 224480 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 30787 кв.м., №, площадью 38363 кв.м., №, площадью 224480 кв.м. в сумме 36 422,84 руб.; неустойку в размере 9 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1863 рубля.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд Омской области в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ