Дело № 2 - 59/2023

УИД: 33RS0016-01-2023-000065-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г. пос. Красная Горбатка

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Пяткиной Г.А.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО8- адвоката Лапшовой Е.А., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования городского поселения пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома и прекращении на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области и просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности истца на 1\2 долю общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли- продажи является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу. Дом признан непригодным для проживания, а ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел. Согласие второго собственника ? доли дома не было получено ввиду его отсутствия. Без судебного решения истец не имеет возможности решить вопрос о жилого дома с кадастрового учета, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО9,ФИО9 ФИО11, ФИО10 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7(л.д.39-40)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9(л.д.111-112).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилой дом. Второй собственник жилого дома ФИО2 умер в 2005 году. В права наследства никто не вступил. В доме никто не проживает, однако прописаны третьи лица. В настоящее время дом не существует, сгорел.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования городского поселения пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет ( л.д. 29,107,139).

Представитель ответчика ФИО9 адвокат Лапшова Е.А. действующая по ордеру, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда и пояснила, что ФИО9 является наследником первой очереди, однако в права наследства после смерти своего отца он не вступил. То есть право собственности не возникло, и не возникнет, так как дома уже нет. Считает, что требование истца права ответчика не нарушает.

Третьи лица – ФИО9, ФИО11, ФИО10 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д. 121,122). В предыдущем судебном заседании пояснили, что они прописаны в указанном доме, который в настоящее время сгорел. В настоящее время они проживают по другим адресам, без регистрации. ФИО2, собственник сгоревшего дома умер в 2005 году, в права наследства никто не вступал. Местонахождения ФИО9 им не известно.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д.84,115,131).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Исходя из положений части 1, пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Эти документы должны отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

13.07.2020 года вступили в силу изменения внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которыми п. 2 ст. 15 дополнен подпунктом 2.1, согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

С учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 726 кв. м, с кадастровым номером 33:10:000106:0043 и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 11-15).

Согласно сведениям ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» право собственности на ? долю жилого дома принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось ( л.д. 44, 60).

ФИО9, сын умершего ФИО2, в права наследства не вступал, однако фактически принял наследство (л.д.48), так как проживал с последним на день открытия наследства (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании").

В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО9, его бывшая жена ФИО9 (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ л.д.136), дочь ФИО11, дочь ФИО10 и ее несовершеннолетние дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, но фактически в доме никто не проживал ( л.д. 22, 26,27)

Актом обследования от 17.10.2017г., составленным межведомственной комиссией, и утвержденным Постановлением Администрации МО ГП пос. ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт прекращения существования объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 18).

Сведений о том, что сохранились конструктивные элементы дома, в материалах дела не имеется. Из фото таблиц, представленных представителем истца в судебном заседании, следует, что на земельном участке отсутствуют строения ( л.д. 36-38).

Таким образом, судом установлено, что дом, как объект недвижимости прекратил свое существование, но до настоящего времени сведения о нем не исключены из государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Поэтому в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества и сведения о нем подлежат исключению из Единого реестра недвижимости.

Проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что физически жилой дом с кадастровым номером №, отсутствует, то есть прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке истец не может разрешить возникший спор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.А. Пяткина