Дело № 2-6/2025 УИД 60RS0005-01-2024-000375-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великие Луки 14 апреля 2025 года
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Долгоруковой Е.В., при секретаре Лопастенковой Т.П., с участием представителя истца – адвоката Семеновой О.А., представителей ответчика ООО «Агро-Нова» - <данные изъяты> Админитсрации Великолукского района и Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности адвоката Семеновой О.А. к ООО «АгроНова», Администрации Великолукского района, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» об исключении сведений о пересечении земельных участков и установлении границ земельного участка согласно межевому плану, включении земельного участка в границы населенного пункта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Великолукский районный суд Псковской области с иском к ООО «АгроНова» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Обосновав свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации сельского поселения «Переслегина волость от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> был подготовлен межевой план об уточнении границ земельного участка, в заключении которого указано, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что принадлежащий ему земельный участок пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами № №, собственниками которых является ООО «АгроНова», что, по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. Впоследствии изменил заявленные требования, просил исключить сведения о пересечении принадлежащего ему земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, включить земельный участок в границы населенного пункта д. <адрес>, поскольку установлено, что согласно свидетельству участок расположен на землях населенного пункта, а согласно межевому плану, участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ООО «АгроНова»
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался своим правом ведения дела с помощью представителя. Представитель истца адвокат Семенова О.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и показала суду, что спорный земельный участок в соответствии со свидетельством на право собственности на землю находится на землях населенного пункта, при проведении межевания и уточнении границ выяснилось, что участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Считает необходимым установить местоположение земельного участка согласно межевого плана и обязать ответчиков включить спорный земельный участок в состав населенного пункта.
Представитель ответчиков – Администрации Великолукского района и администрации сельского поселения «Переслегинская волость» - ФИО6 заявленные требования не признал и пояснил, что при первоначальном выделе данного земельного участка межевание не проводилось, границы устанавливались визуально. В настоящее время границы населенного пункта д. <адрес> установлены, спорный земельный участок не входит в границы населенного пункта и даже располагается на расстоянии от деревни. Включить земельный участок в границы населенного пункта не представляется возможным, так как это земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ООО «АгроНова», которые стоят на кадастровом учете. Истцу необходимо определить местоположение принадлежащего ему земельного участка в границах населенного пункта.
Представители ответчика – ООО «АгроНова» ФИО4, ФИО7 в судебном заседании также возражали против удовлетворения заявленных требований, так как истец фактически претендует на земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения и принадлежащий ООО «АгроНова». Границы земельного участка истца согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ полностью налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства и стоящими на кадастровом учете. При постановке данных участков на кадастровый учет не выявлено пересечение с границами населенного пункта <адрес> Согласно свидетельству о праве собственности на землю истцу предоставлен участок на землях населенного пункта, то есть должен располагаться в границах населенного пункта, а не за его пределами. Доказательств нахождения спорного участка именно в тех границах, которые предоставляет истец на основании межевого плана, не предоставлено.
Представители третьего лица – Управления Росреестра» ФИО8, ФИО9 полагали, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, показали суду, что спорный земельный участок истца стоит на кадастровом учете без установления границ. В настоящем случае отсутствует как реестровая ошибка, так и возможность установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом, поскольку участок выходит за границы населенного пункта и располагается на землях сельскохозяйственного назначения, имеющих собственника. В данном случае истцу необходимо устанавливать местоположение участка в границах населенного пункта.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. п. 3 - 7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В силу п. 6 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 1 января 2017 года) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Распоряжения администрации сельского поселения «Переслегинская волость» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный кчасток из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: псковская область <адрес> (т. 1 л.д. 77, 78).
При этом границы земельного участка на местности не устанавливались, данный факт установлен в судебном заседании и не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.
Согласно межевому делу, выполненному в ДД.ММ.ГГГГ году, спорный земельный участок с кадастровым номером № располагается на землях сельскохозяйственного назначения ( т. 1 л.д. 59-65).
При проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ году уточнённая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., при этом в заключении кадастрового инженера указано, что участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения и полностью пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами 60:02:0140201:128 и № (т. 1 л.д. 6-19).
Указанное наложение подтверждается и заключением землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № ( т. 2 л.д. 103-125).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке данный участок стоит на кадастровом учете без установления границ (т. 1 л.д. 20), земельные участки с кадастровыми номерами № и № также стоят на кадастровом учете, сведения о границах участков внесены в ЕГРН (т. 2 л.д. 6-9).
Согласно п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Статьей 84 земельного кодекса РФ предусмотрено, что становление, изменение границ городских и сельских населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
При этом изменение границ населенных пунктов муниципальных образований может осуществляться путем внесения изменений в генеральные планы, схемы территориального планирования в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" под землеустройством понимаются мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Объектами землеустройства являются территории населенных пунктов.
Согласно Порядку описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 03 июня 2011 года N 267, местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного реестра недвижимости (п. 3). В результате описания местоположения границ объекта землеустройства составляется карта (план) объекта землеустройства (п. 8).
В соответствии со ст. 20 ФЗ "О землеустройстве" карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, графического материала, материалов дистанционного
Таким образом, порядок установления или изменения границ населенного пункта завершается внесением соответствующих сведений о границе в государственный реестр недвижимости. Граница населенного пункта, устанавливаемая посредством координат характерных точек объекта землеустройства, считается установленной с момента принятия органом учета о внесении соответствующих сведений о границе населенного пункта в сведения государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств, с достоверностью подтверждающих расположение земельного участка с кадастровым номером № на землях населенного пункта, более того, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок полностью располагается за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения, имеющих собственника – ООО «АгроНова».
Таким образом, разрешая спор, основываясь на вышеперечисленных нормах закона, суд исходит из того, что установление границ спорного земельного участка в предлагаемых координатах невозможно без изменения категории земель, на которых он располагается, без изменения границ населенного пункта, а также без изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих собственника, в связи с чем приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.
При этом суд считает, что право собственности на спорный земельный участок истцом не утрачивается.
По смыслу положений статей 1, 11, 12 ГК РФ следует, что избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, возможность реализовать свои права у истца не исчерпана, а им лишь должен быть выбран надлежащий способ защиты нарушенных прав.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец сам определяет материально-правовые требования к ответчику, выбирая способ защиты нарушенных прав.
При данных обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 в лице представителя по доверенности адвоката Семеновой О.А. к ООО «АгроНолва», Администрации Великолукского района, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» об исключении сведений о пересечении земельных участков и установлении границ земельного участка согласно межевому плану, включении земельного участка в границы населенного пункта, необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя по доверенности адвоката Семеновой О.А. к ООО «АгроНова», Администрации Великолукского района, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» об исключении сведений о пересечении земельных участков и установлении границ земельного участка согласно межевому плану, включении земельного участка в границы населенного пункта – отказать..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированно решение изготовлено 24 апреля 2025
Судья подпись Е.В. Долгорукова
Копия верна.
Судья Е.В. Долгорукова