Дело № 2-481/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
с участием помощника прокурора Пылкова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец с детьми являются сособственниками указанной квартиры по 1/3 доли в общей долевой собственности. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 16 марта 2022 года, заключенного с ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597. Квартира была приобретена на торгах по реализации арестованного имущества. В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО3 Ответчик 05 мая 2022 года в добровольном порядке выселилась.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, снялась с регистрационного учета 17 мая 2022 года.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав заключение помощника прокурора Красноармейского района Челябинской области Пылкова С.А., полагавшего, что иск является необоснованным, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, 06 августа 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключён кредитный договор №138978, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 1220000 рублей, под 13,75% годовых, на срок 180 месяцев
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 06 августа 2015 года в залог передано следующее недвижимое имущество (ипотека в силу закона): квартира общей площадью 43,9 кв. метра с условным номером 74:12:070100:00:003334:0008, расположенная по адресу: <...>.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - указанную выше квартиру.
Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 20 мая 2021 года в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору №138978 от 06 августа 2013 года в размере 1240616 руб. 03 коп., в том числе 1013120 руб. 75 коп. – задолженность по кредиту, 217495 руб. 28 коп. – задолженность по процентам, 10000 руб. – неустойка, обращено взыскание на квартиру общей площадью 43,9 кв.метра с кадастровым номером 74:12:1308010:551, расположенную по адресу: <...>, с применением в качестве способа реализации продажу с публичных торгов, установлением начальной продажной стоимости 896000 руб. 00 коп.
Решение вступило в законную силу 29 июня 2021 года.
30 июля 2021 года на основании исполнительного листа №ФС 039591860 от 29 июня 2021 года, выданного Красноармейским районным судом Челябинской области по делу 2-346/2021, в Красноармейском РОСП возбуждено исполнительное производство №39992/21/74048-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности в размере 1 267 792 руб. 72 коп. в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».
Актом от 21 февраля 2022 года нереализованное на торгах имущество должника, а именно квартира с кадастровым номером 74:12:1308010:551, расположенная по адресу: <...>, стоимостью 672 000 руб. 00 коп., передано взыскателю в счет погашения долга.
Указанная квартира по договору купли-продажи от 16 марта 2022 года продана ПАО «Сбербанк России» ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2
В указанной выше квартире до 17 мая 2022 года была зарегистрирована ФИО3, с 19 мая 2022 года зарегистрирована по адресу: <...>.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области по состоянию на 02 июня 2022 года ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: : <...>, 17 мая 2022 года снята с регистрационного учета по адресу: <...>.
Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 не проживает по адресу: <...>, снята с регистрационного учета с 17 мая 2022 года, тем самым не нарушает права истца, исковые требования не подлежит удовлетворению.
Исходя из положений части 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
Поскольку решением суда отказано в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета.
В возмещении судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий В.Г.Микулич
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>