УИД 56RS0007-02-2022-000769-44 <данные изъяты>

гр. д. № 2-2-1/2023 (№2(2)-474/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 20 января 2023 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Хуснутдиновой О.П.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, его представителя – адвоката Саляховой И.В., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об истребовании из чужого владения и пользования жилого помещения и земельного участка, обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение и земельный участок, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании из чужого владения и пользования жилого помещения и земельного участка, обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение и земельный участок, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, указывая на то, что истцу на основании решения суда Бугурусланского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее вышеуказанное помещение принадлежало мужу истца, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № в Исполнительном комитете Воздвиженского сельсовета депутатов трудящихся Асекеевского района Оренбургской области. После заключения брака истец проживала по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, принадлежала ФИО1 на основании записи в похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Истец является собственником вышеуказанного земельного участка на основании решения Бугурусланского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре имеется запись под № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, на момент смерти последний проживал в принадлежащей ему квартире. После смерти своего мужа истец приняла решение оформить право собственности на спорную квартиру и земельный участок в порядке наследования.

В настоящее время, не смотря на то, что помещение принадлежит истцу на праве собственности, последний не имеет возможности реализовать свои права по владению и распоряжению принадлежащим имуществом, так как ответчик самовольно, вопреки установленному законом порядку, занял помещение <адрес> и земельный участок, заложил входную дверь в квартиру, используют многоквартирный дом как индивидуальное жилое строение и тем самым ограничил истцу доступ в спорную квартиру и земельный участок, препятствует режиму владения и пользования вышеуказанным недвижимым имуществом

Просил суд истребовать из чужого владения пользования у ФИО3 в пользу ФИО4 помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ФИО3 привести в первоначальное состояние жилое помещение с кадастровым

номером № площадью № кв.м., назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, путем восстановления несущих конструкций, разбора демонтированных дверных проемов, восстановления коммуникаций (водопровод, газоснабжение) и электропроводки; обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании помещением с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельным участком номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена администрация МО "Асекеевский район" Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд:

- истребовать из чужого незаконного владения пользования у ФИО3 в пользу ФИО4 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- истребовать из чужого незаконного владения пользования у ФИО3 в пользу ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- обязать ФИО3 не позднее 2 месяцев с момента вступления решения, в законную силу привести в первоначальное состояние жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно поэтажного плана содержащегося в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, путем разбора (заложенного) входного дверного проема, восстановление внутри комнатных стен (перегородок) помещениями 1,2,3,4,5,6,7, восстановление межкомнатных дверных проемов помещений 2,3,4,5,6,7. Произвести переустройство крыши (кровли) многоквартирного дома с 4-х скатной на двух скатную;

- обязать ФИО3 не позднее 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем демонтажа ограждения из профилированного железа (забора), демонтажа стоек(столбов), вокруг земельного участка, сноса хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка, которые были возведены ответчиком;

- обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании помещением с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельным участком кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО3 и его представитель – адвокат Саляхова И.В., действующая по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования истца не признали, просили в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что на сегодняшний день ни один из представителей истца не может конкретно пояснить, какие межкомнатные стены были разрушены и из чего они состояли, какие были двери. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что имеются все комнаты, которые указаны в иске. Из плана видно, что имеются дверные проёмы и двери. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца был пожар, в котором погиб человек. ФИО4 об этом не знала, поскольку никаких связей со своим супругом не поддерживала. Семья ФИО3 приобрела <адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент в <адрес> уже проживала семья ФИО1. Прожив какое-то время, истец ФИО4 уехала с детьми, а ФИО1 проживал в квартире один, вёл аморальный образ жизни, дом не содержал, коммунальные услуги не оплачивал. После пожара, чтобы привести квартиру в нормальное состояние, ФИО3 для ФИО1 приобрёл другое жильё в <адрес>, поскольку в квартире всё сгорело, проживать было невозможно и сам ФИО1 попросил ФИО3 об этом. После пожара в спорной квартире ФИО3 сделал ремонт, крыша сгорела, поэтому он заменил крышу, сделал облицовку всего дома. Была устная договоренность между ФИО1 и ФИО3, по результатам которой ФИО1 лично передал ФИО3 подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок в <адрес>, кв., а ФИО3 за это передал ему деньги, то есть фактически он у него купил земельный участок. Свою квартиру ФИО1 передал ФИО3, поскольку для него был куплен другой жилой дом на этой же улице в <адрес>. В дальнейшем ФИО1 забрал его родственник в <адрес>, где он и умер. ФИО3 оплатил за ФИО1 его долг за газ. Сама истец в <адрес> не приезжала с того времени, как она уехала из села с детьми. Считают, что ФИО4 не представлены доказательства того, что её права ущемлены тем, что ФИО3 произведены работы, которые не дают ей пользоваться квартирой. ФИО3 никаких препятствий в пользовании ей не чинит, она даже не приезжала к нему.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 этого же кодекса устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Кроме того, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Соответственно одним из юридически значимых, подлежащих доказыванию является обстоятельство принадлежности истцу на праве собственности спорных объектов недвижимости.

Судом установлено и как следует из свидетельства о заключении брака № №, ФИО1 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, истцу присвоена фамилия ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Решением Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного значения в юго-восточной части кадастрового квартала №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет № кв.м, собственником является ФИО4.

На основании решения Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № составляет № кв.м, собственником является ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, принадлежит ФИО3.

Ответчик ФИО3 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в счет компенсации за восстановительный ремонт квартиры. Судом указанное исковое заявление принято к производству.

Как следует из принятого судом искового заявления ФИО3, он произвел капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, установил ограждение из профилированного железа (забора), вокруг указанного земельного участка.

Из представленной ответчиком схемы газопровода следует, что ФИО3 в <адрес> году был подключен газ в <адрес>, отапливаемая площадь № кв.м..

Согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. и платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена задолженность по коммунальным услугам за газ в отношении <адрес> по <адрес> в размере 16252 рублей.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО7 показал, что знает истца, знал и ее супруга ФИО1. Ему известно, что действительно был пожар в ДД.ММ.ГГГГ г., дом по <адрес> сгорел. ФИО1 был пьющим человеком, он после пожара ничего не восстанавливал в доме.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО8 показал, что ФИО1 знал. Также известно, что был пожар в доме по <адрес> в <адрес>. Впоследствии ФИО3 просил продать дом, принадлежащий ему для ФИО1.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО9 показал, что семью ФИО13 знает, проживали по <адрес> в <адрес>, так как он ранее работал водителем в пожарной организации, то помнит, как выезжали на пожар, который произошел № лет назад. Дом, который был по <адрес> сгорел почти весь. Там еще парень сгорел в доме, но сам лично труп его не видел.

Однако свидетельские показания в части того, что <адрес> сгорела полностью опровергаются сообщением Главного управления МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Бугуруслану, Бугурусланскому, Асекеевскому и Северному районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Оренбургской области подтверждает факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь пожара № кв.м, в результате которого погиб № человек, иная информация в связи со сроком давности отсутствует.

Как следует из сообщения Бугурусланского МСО СУ СК России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, материал проверки по факту гибели гражданина при пожаре, произошедшем ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, из прокуратуры Асекеевского района не передавался.

Согласно сообщению прокурора Асекеевского района от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения представить в адрес суда материал проверки по факту гибели гражданина при пожаре, произошедшем ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Таким образом, суду не представлено, а судом не добыто иных доказательств, свидетельствующих о том, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО3 на законных основаниях.

На основании выше изложенного доводы ответчика и его представителя суд считает несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и не влекущими юридические последствия по делу.

Рассматривая исковые требования ФИО4 об обязании ответчика произвести переустройство крыши (кровли) многоквартирного дома с 4-х скатной на двух скатную, суд приходит к следующему.

Поскольку истцом недостаточно мотивировано, каким образом конструкция крыши в отремонтированном виде не позволит истцу использовать жилое помещение, и тем самым нарушит его права, суд считает необходимым указанное исковое требование оставить без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, как собственника спорных жилого помещения и земельного участка, исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения и пользования у ФИО3 в пользу ФИО4 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения и пользования у ФИО3 в пользу ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №. площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 не позднее 2 месяцев с момента вступления решения, в законную силу привести в первоначальное состояние жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану, содержащемуся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: путем разбора заложенного входного дверного проема, восстановления внутрикомнатных стен (перегородок) в помещениях 1,2,3,4,5,6,7, восстановления межкомнатных дверных проемов в помещениях 2,3,4,5,6,7.

Обязать ФИО3 не позднее 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения из профилированного железа (забора), демонтажа стоек (столбов) вокруг указанного земельного участка, сноса хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка, которые были возведены ответчиком.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании помещением с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.