Уникальный идентификатор дела 77OS0000-02-2022-009038-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023 года.
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-244/2023 по исковому заявлению ДГИ адрес к ФИО1 о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
установил:
ДГИ адрес обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд обязать ответчика заключить ФИО1 с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 29.03.2002№М-01-020827 земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1 766 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес на условиях, согласно приложению к уточненному иску.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, просил суд иск удовлетворить. Пояснил, что, несмотря на то, что ответчик в возражениях указывает, что изъявил желание заключить соглашение, однако, фактически действий, направленных на заключение соглашения, так не предпринял, до настоящего времени соглашение не заключено.
Представитель ответчика, ответчик в судебное заседание не явились, извещены, ранее направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили в иске отказать, поскольку со стороны ответчика изъявлено желание заключить соглашение, однако, ДГИ адрес, не заключает соглашение.
На основании ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороны извещены надлежащим образом, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется, считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив предоставленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Из материалов дела следует, что изначально ДГИ адрес предъявило исковые требования к ООО "МОРСКОЕ АГЕНТСТВО ГРУППЫ ПОСЕЙДОН", ОГРН: <***>, поскольку на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве им принадлежало на праве собственности нежилое помещение 77:01:0005001:6003 (этаж 4, помещение IV - комнаты с 1 по 12) площадью 158,4 кв.м в здании ... общей площадью 7 832,3 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77-77/011-77/011/007/2015-132/2 от 06.07.2015).
Определением Арбитражного суда адрес от 01.03.2022 года произведена замена ответчика ООО "МОРСКОЕ АГЕНТСТВО ГРУППЫ ПОСЕЙДОН" на ФИО1 в связи с заключением договора купли-продажи нежилого помещения 77:01:0005001:6003 от 26.08.2021 года с Война Д.А., материалы дела направлены для рассмотрения по подсудности в Пресненский районный суд адрес.
Нежилое помещение ответчика77:01:0005001:6003 (этаж 4, помещение IV - комнаты с 1 по 12) площадью 158,4 кв.м в здании ... общей площадью 7 832,3 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес, д. ¼, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1766 кв. м с адресным ориентиром: адрес.
Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ... оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 29 марта 2002 г. № М-01-020827 сроком до 27 октября 2024.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Письмом от 13.12.22 года № ДГИ-1-63826/22-1 в адрес ответчика, ответчик была проинформирована о необходимости заключения соглашения. Ответчик не отрицает факт получения данного уведомления, со своей стороны указывает, что она обращалась за получением государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке». Однако, ей было отказано в предоставлении государственной услуги письмом от 14.12.2022 года № 33-5-111240/22-(0)-1.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела представлен письмо ДГИ адрес от 13.12.2022 года № ДГИ-И-89149/22 о направлении проекта соглашения о вступлении, которое получено ответчиком 17.12.2022 года. Данным письмом в адрес ответчика был направлен проект соглашения и ответчику предложено было представить подписанный проект в ДГИ адрес.
Ответчик не представила суду доказательств подписания ею указанного проекта соглашения и направлении его в ДГИ адрес. Возражений, при которых ответчик был бы освобожден от обязанности подписания соглашения, либо обоснованного несогласия с какими-либо из условий соглашения, ответчику суду не представил.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Требования иска основаны на законе, доказательств, опровергающих доводов иска суду не представлено. Подписанный истцом экземпляр соглашения суду также не был представлен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 29.03.2002№М-01-020827 земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1 766 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес на условиях, согласно приложению к уточненному иску, принятому к производству в судебном заседании 18.01.2023 года, а именно:
«Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-Н/77-2020-6-1189 с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные)), именуемая в дальнейшем Арендатор «», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
l.Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 158,4 кв.м, в здании общей площадью 7 832,3 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-201938249; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 сентября 2021 г. № 77:01:0005001:6003-77/051/2021-2), Арендатор «» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 29 марта 2002 г. № М-01- 020827, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2.Арендатор «» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений под магазины, общественное питание, офисы, финансово-кредитные учреждения и организаций в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3.Арендатор «» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-1111 «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4.Договор заключен сроком до 27 октября 2024 года.
5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «» с 06 сентября 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7.Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11.Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользовании применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.6. Арендаторы обязаны обеспечитьвозможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.
11.9. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13.Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 - Расчет арендной платы.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР« »:
Департамент городского имущества адрес
ФИО1
(паспортные данные)
Юридический адрес: адрес
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348
СНИЛС <***>
Расчетный счет № ...
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № ...
БИК ...
Телефон: телефон
Телефон:
Приложение 1 к Соглашению № М-01-020827
от«»202 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-020827-.
Арендатор «»: ФИО1
Адрес Участка: адрес Кадастровый номер: ...
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
1 766
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)
руб.
309 473 928,30
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*
руб.
316 364 877,96
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (202/10 000)
кв. м
35,72
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 06.09.2021 по 31.12.2021)
руб.
93 893,62
1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*
руб-
95 984,32
2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБРФ.
3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № ... Счет получателя: № ...
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК ... Поле 101 платежного поручения 08 КБК ...; ОКТМО ...
Назначение платежа**: Арендная плата за землю закварталгода
ФЛС № М-01-020827-. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4.ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-1Ш «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5.ПОДПИСИ СТОРОН:»
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио