Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием представителей истца ФИО3, ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городского поселения «<адрес> РТ» администрации г.Турана к ФИО2, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности, о признании права муниципальной собственности,
установил:
Городское поселение «Город Туран Пий-<адрес> РТ» администрации г.Турана обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности, о признании права муниципальной собственности обосновывая иск тем, что в результате последствий первого землетрясения произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, создана муниципальная межведомственная рабочая комиссия по обследованию частных жилых помещений, пострадавших в результате землетрясения ДД.ММ.ГГГГ года на территории г. Турана, на основании заключения «О признании жилого дома не пригодным для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> г. Турана признан аварийным и подлежащим сносу Министерством финансов Республики Тыва собственнику аварийной квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 выдан именной государственный жилищный сертификат. Региональный орган субъекта Республики Тыва в лице Министерства финансов РТ в соответствии с утвержденным Порядком организации работы по реализации государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам РФ, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, террористических актов (Постановление Правительства РТ от ДД.ММ.ГГГГ №) исполнил свои обязательства перед собственниками аварийных квартир выдав именные государственные жилищные сертификаты, по которым граждане приобрели новые квартиры. ФИО2 приобрел на полученный государственный жилищный сертификат, квартиру по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № №, реализовав свое право на приобретение нового жилья, взамен аварийной квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации г. Турана №д от ДД.ММ.ГГГГ «Об информировании граждан об освобождении аварийных квартир, после введения на территории МО ГП г. <адрес> режима чрезвычайной ситуации», собственники квартир дома по адресу: <адрес>, признанных аварийными, и получившие именной государственный жилищный сертификат, были информированы об обязательном высвобождении аварийных квартир, путем их изъятия и передачи администрации г. Турана, о признании права собственности граждан аварийных квартир, после получения ими именных государственных жилищных сертификатов, утратившим, не действительным, прекращенным, об ответственности собственников и членов семей квартир дома по адресу: <адрес>, признанных аварийными, и получившие именной государственный жилищный сертификат, связанной незаконным переходом права собственности их аварийных квартир другим лицам, в любых случаях (продажа, отчуждение, дарение ), об установленном разумном и достаточном сроке для освобождения аварийного помещения до окончания ДД.ММ.ГГГГ собственников и членов семей квартир дома по адресу: <адрес>, признанных аварийными, и получившие именной государственный жилищный сертификат. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предприняв соответствующих действий по освобождению аварийной квартиры умышленно, в нарушение закона передал квартиру гр. ФИО5 по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок для оспаривания сделки в судебном порядке истцом не пропущен. В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющегося стороной сделки, со дня когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня исполнения сделки, поскольку сделка между гр. ФИО2 и гр. ФИО5 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора дарения десятилетний срок не истек. Истец узнал о незаконных действиях ответчиков о начале исполнения сделки с аварийным жильем, ДД.ММ.ГГГГ, когда получил сведения из ЕГРН. В результате умышленных, согласованных, целенаправленных, незаконных действий супругов гр. ФИО2 и гр. ФИО5 получили неосновательное обогащение, в сумме цены приобретенной квартиры, за счет средств государственного жилищного сертификата. Ответчики нарушили права Администрации г. Турана (охраняемые законом интересы) посягая на публичные интересы, проживание в жилом доме, признанным аварийным, создает угрозу безопасности для жизни и здоровья людей, полагая, что в действиях ответчиков имеются признаки умышленного нарушения федерального законодательства, в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Просит суд признать недействительным в силу ничтожности договор дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО5. Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать право муниципальной собственности Городского поселения «Город Туран Пий-<адрес> РТ» Администрации г.Турана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали иск, просили удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2, ФИО5. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ранее в поданном возражении с иском не согласились, указав, что спорное жилое помещение не погибло, не уничтожено, только признано непригодным для проживания. Право собственности ФИО5 не прекращалось, процедура изъятия не совершалась, в связи с пропуском срока исковой давности, указывая на аналогичный рассмотренный судебный спор по иску администрации г.Турана, просили отказать в удовлетворении иска,
Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии РТ, Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства Республики Тыва, Министерство финансов Республики Тыва в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" граждане Российской Федерации имеют право на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (пункт 1). Порядок и условия, виды и размеры компенсаций и социальных гарантий, предоставляемых гражданам Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (пункт 2).
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Из содержания пункта 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее также - Положение), следует, что оценка и обследование жилого помещения в целях признания его пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия жилого помещения установленным в названном положении требованиям (абзац первый пункта 7 Положения).
Одним из оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (абзац второй пункта 33 Положения).
На момент возникновения спорных отношений в целях оказания помощи в приобретении жилого помещения гражданами Российской Федерации, пострадавшими в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями, действовало постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями", которым признано необходимым выпустить государственные жилищные сертификаты для граждан Российской Федерации, лишившихся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями.
Согласно пункту 1 данного постановления государственные жилищные сертификаты выпускаются для граждан Российской Федерации, лишившихся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций. Государственные жилищные сертификаты выдаются гражданам, постоянно проживавшим и зарегистрированным в утраченном жилом помещении на момент чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия. Государственный жилищный сертификат выдается гражданам в случае утраты ими в результате стихийного бедствия жилого помещения, которое являлось для них единственным и в котором они были зарегистрированы и постоянно проживали. Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Порядок организации работы по реализации государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями". (далее Порядок)
Порядок определял механизм взаимодействия органов исполнительной власти Республики Тыва и органов местного самоуправления муниципальных образований Республики Тыва в случаях:
- утраты жилых помещений гражданами в результате произошедших на территории Республики Тыва чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями;
- выбора Республики Тыва в качестве постоянного места жительства гражданами, утратившими жилые помещения в результате произошедших на территории Российской Федерации чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями.
Согласно п.3 Порядка для включения в список граждан, лишившихся жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, террористического акта или при пресечении террористического акта правомерными действиями, на получение государственного жилищного сертификата (далее - список) гражданин, утративший жилое помещение на территории Республики Тыва, подает в орган местного самоуправления, на территории которого он зарегистрирован по месту жительства, следующие документы:
а) заявление о выдаче государственного жилищного сертификата;
б) документ, удостоверяющий личность гражданина-заявителя и каждого члена его семьи (для детей, не достигших возраста 14 лет, - свидетельство о рождении);
в) документ, содержащий сведения об общей площади утраченного жилого помещения (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.).
Если гражданин-заявитель не представил по собственной инициативе документы, указанные в подпункте "в" настоящего пункта, орган местного самоуправления должен самостоятельно запросить указанные документы (сведения) путем направления межведомственных запросов в соответствующие органы исполнительной власти Республики Тыва, подведомственные им организации, в распоряжении которых имеются данные документы (сведения).
Пунктом 6 Порядка было установлено, что списки утверждаются постановлением Правительства Республики Тыва. В течение 2 рабочих дней со дня получения списков, подписанных начальником Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> и министром внутренних дел по <адрес>, руководитель администрации муниципального образования направляет их в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Тыва (далее - уполномоченный орган) (на бумажном носителе и в электронном виде).
В течение 3 рабочих дней со дня направления руководителем администрации муниципального образования списка уполномоченным органом осуществляется подготовка проекта постановления Правительства Республики Тыва об утверждении списка.
Список направляется в Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в 3-дневный срок после утверждения Правительством Республики Тыва. Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий после согласования списка в 10-дневный срок направляет его в Министерство финансов Российской Федерации для осуществления последующего погашения сертификатов.( п.8.)
Бланки государственных жилищных сертификатов, поступившие в Правительство Республики Тыва в Порядке выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, передаются в 3-дневный срок в Министерство финансов Республики Тыва (далее - финансовый орган). Выдачу и заполнение сертификатов осуществляет финансовый орган. Основанием для выдачи сертификата является список, утвержденный постановлением Правительства Республики Тыва.(п.10)
Пунктом 15, 16, 18, 21,22 Порядка установлено, что в случае невозможности предоставления жилого помещения из жилищного фонда владелец сертификата приобретает по месту выбора жилья по договору купли-продажи на первичном или вторичном рынке у физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям места жительства (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, общей площадью не ниже учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, и сообщает об этом в уполномоченный орган. Уполномоченный орган в течение 10 дней осуществляет проверку соответствия размера приобретаемого жилого помещения размеру, указанному в сертификате. Владелец сертификата в течение срока действия сертификата предъявляет в уполномоченный орган копию договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в органе, уполномоченном осуществлять на территории Республики Тыва государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оригинал сертификата и копию документа, подтверждающего перечисление им собственных денежных средств физическому или юридическому лицу за приобретенное у него жилое помещение, если стоимость этого жилого помещения превышает размер социальной выплаты за приобретенное жилое помещение. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней с даты получения соответствующих документов готовит проект письма Правительства Республики Тыва в Министерство финансов Российской Федерации с указанием количества представленных к погашению сертификатов с приложением оригиналов сертификатов и заявки на компенсацию бюджету Республики Тыва стоимости жилого помещения, предоставляемого владельцам сертификатов, или на социальную выплату на оплату жилого помещения, приобретаемого владельцем сертификата по договору купли-продажи. Средства, поступившие из федерального бюджета на компенсацию стоимости жилья или оплату жилья по договору купли-продажи, приобретенного по государственным жилищным сертификатам, на лицевой счет Министерства финансов Республики Тыва как администратора доходов, открытый в Управлении Федерального казначейства по <адрес>, в течение 3 дней перечисляются на лицевой счет уполномоченного органа.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> на территории Муниципального образования «городское поселение город Туран Пий-<адрес> Республики Тыва» введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера до ликвидации последствий чрезвычайной ситуации.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № на основании сейсмологического события землетрясения введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная распоряжением председателя администрации г<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произвела обследование жилого дома по адресу <адрес>, по результатам которого составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома непригодным для проживания.
Распоряжением администрации г.Турана № д от ДД.ММ.ГГГГ председателем администрации ФИО6 собственники квартир дома по адресу: <адрес>, признанных аварийными, и получившие именной государственный жилищный сертификат были информированы об обязательном высвобождении аварийных квартир, путем их изъятия и передачи администрации г. Турана, признано право собственности граждан аварийных квартир, после получения ими именных государственных жилищных сертификатов, утратившим, не действительным, прекращенным, собственники квартир дома по адресу: <адрес>, признанных аварийными, и получившие именной государственный жилищный сертификат, предупреждены о незаконном переходе права собственности их аварийных квартир другим лицам, в любых случаях (продажа, отчуждение, дарение ), об установленном разумном и достаточном сроке для освобождения аварийного помещения до окончания ДД.ММ.ГГГГ собственников и членов семей квартир дома по адресу: <адрес>, признанных аварийными, и получившие именной государственный жилищный сертификат.
Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении обосновывающих документов граждан, лишившихся жилого помещения в результате землетрясения, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Тыва, для получения государственных жилищных сертификатов» жилые помещения расположенные по адресу: <адрес> включены в сводный реестр жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, разрушенных в результате землетрясения, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Тыва.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством финансов Республики Тыва ФИО2 выдан именной жилищный сертификат серии-А № на приобретение жилого помещения общей площадью <данные изъяты>м.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Турана собственникам квартир направлены предупреждения об освобождении аварийного жилого помещения.
Судом установлено, что право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращено после получения им государственного жилищного сертификата, выданного за утраченное жилье, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик, получив жилищный сертификат, приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из материалов реестрового дела предоставленного Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Пунктом 3 договора установлено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Расчет за квартиру производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> оплачена продавцу за счет собственных средств наличными денежными средствами до подписания договора; денежная сумма в размере <данные изъяты>, оплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора путем перечисления в безналичном порядке на р/счет продавца - ФИО1.
Денежная сумма в размере <данные изъяты> будет оплачена путем перечисления в безналичном порядке на расчетный счет продавца- ФИО1 после подписания настоящего договора в установленные законом сроки. Данная оплата в размере <данные изъяты> производится за счет бюджетных ассигнований, предусматриваемых в федеральном бюджете на текущий финансовый год в рамках бюджетных ассигнований резервного фонда Правительства Российской Федерации по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий, выделенных в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании Именного Государственного жилищного сертификата Серии-А №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Министерством финансов Республики Тыва на имя ФИО2.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2.
После получения сертификата и оформления прав на указанную квартиру, ответчик заключил договор дарения с супругой ФИО7 ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения на квартиру, расположенную на двух этажах в жилом двухэтажном кирпичном доме на земельном участке находящуюся по адресу: Республика Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр», <адрес>.
В пункте 4 договора указано, что Даритель гарантирует, что на момент заключения договора квартира указанная в п.1 свободна от любых имущественных прав и претензий других лиц, не заложена, не сдана в аренду. не обещана быть проданной другим лицам, не передана в ренту, не состоит под арестом, судебных споров на нее нет. Даритель несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под запрещением или арестом. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
В решении <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отражено, что ФИО2 и ФИО5. заключили брак, что подтверждает свидетельство <данные изъяты> №, выданной Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Российской Федерации.
Спорная квартира подарена ФИО5. на основании договора дарения, то есть после признания дома непригодным для проживания, что свидетельствуют о действиях по созданию негативных последствий для прав и законных интересов администрации г.Турана, не получившего исполнения обязательств, данный договор заключен при злоупотреблении правами, сторон договора дарения, состоящих в браке, которые не могли не знать о том, что в рамках реализации государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, у ответчика ФИО2 возникла обязанность по возврату спорной жилой квартиры.
Суд с учетом обстоятельств дела усмотрел в действиях ответчика, подарившего квартиру в признанном непригодным для проживания многоквартирном доме, воспользовавшийся жилищным сертификатом и приобретя квартиру в <адрес>, признаки недобросовестного поведения, направленного на получение нового благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания.
В силу положений п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Совершение сделки по отчуждению имущества, лишает возможности администрации <адрес> исполнить реализацию программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, обеспечению сноса, что подтверждает письмо Министерства строительства Республики Тыва №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также препятствует исполнению решения <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которого на администрацию г.Турана возложена обязанность по изъятию квартир № по <адрес>, г.Турана, а также возложена обязанность по сносу дома, что свидетельствует о недобросовестности ответчиков и злоупотреблении правом с их стороны, соответственно, наличии оснований для признания договора дарения недействительным как нарушающего требования закона, так и мнимым, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5. совершен лишь для вида, без намерения сторон указанных сделок создать соответствующие правовые последствия, при злоупотреблении правом, во избежание возврата жилого помещения администрации г.Турана, а также в целях получения денежных средств –выкупа предусмотренного ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено, что фактически договор не был исполнен, поскольку ответчик продолжает пользоваться этим же имуществом, что подтверждает регистрация по месту жительства ФИО2 и ФИО5. в спорном доме после перехода права собственности в договоре дарения. Имущество не выбыло из владения ответчика ФИО2, а лишь формально сменило собственника. Заключение сделок не имело своей целью достижение правовых последствий, возникающих вследствие заключения договора дарения, в связи с чем, в данном случае имеются основания для признания оспариваемого договора недействительным в силу их мнимости.
Сам факт регистрации перехода права собственности не является безусловным доказательством реальности сделки, что касается непосредственно вопроса исчисления срока исковой давности в отношении оспаривания зарегистрированного права, то по смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. По общему правилу срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, сохранив при этом контроль. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК Российской Федерации. Оформленные сторонами правильно документы в действительности могут не создать реальные правовые последствия.
Таким образом, исходя из данных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации наличие письменного договора дарения недвижимого имущества, факта государственной регистрации перехода права собственности не является препятствием для квалификации оспариваемой сделки ничтожной по признаку мнимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление городского поселения «Город Туран Пий-<адрес> РТ» Администрации г.Турана к ФИО2, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности, о признании права муниципальной собственности, удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО5.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать право муниципальной собственности Городского поселения «Город Туран Пий-<адрес> РТ» Администрации г.Турана на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (без учета выходных дней)
Председательствующий В.К. Лопсан