50RS0№-93

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитров 15 мая 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пискаревой В.Ю.,

при секретаре Щербаковой П.С.,

с участием прокурора Самотугиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО1, заявив требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о выселении ФИО2 из указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец ФИО3 указывает, что является собственником жилого помещения – <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.7 данного договора на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете стоит ФИО2, который обязан был сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора, которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, продолжает проживать в спорной квартире. Также, в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО1, который фактически в нее не вселялся, в ней не проживает, личных вещей не имеет. Ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника на распоряжение своим имуществом. В связи с чем, ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие через представителя – адвоката ФИО8, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске; дополнительно пояснил, что в настоящее время доступ в квартиру у него отсутствует, доказательств проживания ФИО2 в жилом помещении не имеется, в полицию по данному факту истец не обращался. Необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения вызвана желанием истца в последующем продать квартиру.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, представил заявление, согласно которому не возражал против снятия его с регистрационного учета по указанному в исковом заявлении адресу, каких-либо претензий к истцу не имеет.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации ответчиков по месту жительства и публикации сведений на официальном сайте Дмитровского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представили.

Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УМВД России по Дмитровскому городскому округу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Суд с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Прокурор, участвующий в деле, ФИО7 дала заключение, согласно которому имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что у них имеются права пользования спорным жилым помещением.

Выслушав истца и заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-26, 36-40).

В соответствии с п. 5.7 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания договора в недвижимом имуществе проживает и зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который будет снят с регистрационного учета и освободит недвижимое имущество в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27, 30).

Из ответа на судебный запрос также следует, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как пояснил представитель истца, ответчики членами семьи ФИО3 не являются, в несении расходов по оплате коммунальных услуг не участвуют, соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ФИО1 в квартиру никогда не вселялся, длительное время проживает за границей.

Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут и общего бюджета не имеют.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Регистрация ответчиков на спорной площади препятствует истцу в осуществлении его прав как собственника жилого помещения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае изменения места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила регистрации).

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, то в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого помещения.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено, а судом не добыто каких-либо доказательств проживания ответчика в данной квартире, тогда как в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о выселении ФИО2 – отказать.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья