Дело № 2-3423/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004817-10

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В., истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником комнаты общей площадью 14,5 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый <номер>. Указанное жилое помещение приобреталось истцом в собственность для проживания, иной собственности у истца не имеется. Через несколько месяцев после приобретения указанного помещения, был зарегистрирован ее бывший супруг, ФИО2 Фактически ответчик в спорном помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. По устной договоренности ФИО2 должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета из спорного помещения, отчего впоследствии отказался сделать. В настоящее время истцу известно, что ФИО2 находится в <адрес> Своими действиями (бездействиями) ответчик ФИО2 нарушает права истца, как собственника спорного помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в 2009 году брак между истцом и ответчиком был расторгнут, но они продолжали проживать совместно. В 2021 году ответчик уехал, истцом была приобретена комната за счет личных денежных средств. Позже ответчик вернулся, стал жить с истцом без заключения брака, он был зарегистрирован в спорной комнате. В мае 2022г. ответчик собрал свои вещи, уехал из квартиры, оставив записку, что уходит от истца. С этого времени он в квартире не проживает, вещей его нет, коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником помещения (комнаты), расположенной по <адрес>, площадью 14,5 кв.м. на основании договора купли-продажи комнаты с долями в праве собственности на место общего пользования от 26.10.2021 (л.д. 8-9).

Истцом представлена копия договора купли-продажи комнаты с долями в праве собственности на место общего пользования от 26.10.2021, из которой усматривается, что гражданка Л. с одной стороны и с другой стороны ФИО1, именуемый «покупатель» заключили договор, предметом которого является передача продавцом в собственность покупателю, а покупатель купила комнату жилой пл.14,5 кв.м, помещение на поэтажном плане №4. С 20/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 28,6 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>. Кадастровый <номер> (л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 17.08.2022 ответчик ФИО2 с 10.02.2022 зарегистрирован по <адрес> (л.д. 10).

Согласно копии свидетельства, выданного отделом записи актов гражданского состояния Моздокского района Управления записи актов гражданского состояния республики Северная Осетия-Алания <дата>, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен <дата> на основании решения мирового судьи от 26.11.2009, судебный участок <номер> Серпуховского судебного района Московской области (л.д.7).

Истцом в материалы дела также представлена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.05.2022, из которого следует, что 13.05.2022 от ФИО1 поступило заявление о противоправных действиях в отношении нее со стороны ФИО2, который забрал денежные средства ФИО1 и уехал (л.д. 26).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, спорная комната принадлежит истцу, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. Ответчик был зарегистрирован в комнату как член семьи истца, что ответчиком оспорено не было. В настоящее время в спорном жилом помещении он не проживает, расходы по жилищно-коммунальным услугам не несет, не являются членом семьи истца, который является собственником спорного жилого помещения и желает прекратить права пользования ответчиком жилым помещением.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника комнаты, ФИО1, не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истец не заключал.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО1 и ФИО2 права пользования спорным помещением или об обременении комнаты правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН <номер>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ИНН <номер>) с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года