Дело № 2-6347/2025
УИД 23RS0025-01-2024-000025-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,
при секретаре Бердиевой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лабинского городского поселения <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку,
установил:
глава администрации Лабинского городского поселения <адрес> ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 915 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 318 рублей 58 копеек.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время администрация Лабинского городского поселения <адрес>), как арендодателем и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4114,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации объектов недвижимости.
Согласно решению Лабинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО5
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.
Как следует из акта сверки платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производились.
В связи с нарушением должником существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 202 915 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 471 318 рублей 58 копеек.
В досудебном порядке урегулировать указанный спор сторонам не удалось, в связи с чем, администрация Лабинского городского поселения <адрес> обратилась в суд с настоящим иском.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление удовлетворено. С ФИО1 в пользу администрации Лабинского городского поселения <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 915 рублей 50 копеек, пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 318 рублей 58 копеек, а всего 1 674 234 рубля 08 копеек, в доход государства государственная пошлина в размере 16 571 рубль.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено на основании заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО6, производство по гражданскому делу возобновлено.
В судебное заседание представитель истца не явился, ранее предоставил заявление, в котором просил требования иска удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие. Указал на продолжение действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрацию в ЕГРН права аренды земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Исходя из положений статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время администрация Лабинского городского поселения <адрес>), как арендодателем и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4114,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации объектов недвижимости.
Договор заключен на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1».
Вместе с тем менее чем через год, постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 4114,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве аренды ФИО7, постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» признано утратившим силу, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон досрочно расторгнут; ФИО7 предписано в течение одного месяца со дня подписания постановления заключить договор аренды земельного участка в управлении имущественных отношений <адрес>.
Из указанных доказательств следует прекращение с 2005 года обязательств ФИО1, предусмотренных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по внесению арендных платежей.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 114 кв. м по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Согласно абзацу 5 пункта 1 указанного Договора права и обязанности по договору долгосрочной аренды земельного участка продавец передает покупателю с обязательным уведомлением о состоявшейся передаче арендных прав управления имущественных отношений <адрес>.
Доводы истца о том, что ФИО7 не обращалась с заявлением о заключении договора аренды, правового значения не имеют и не могут являться основанием для взыскания с ФИО1 арендной платы.
Направление ФИО1 заявления о расторжении договора аренды при условии заключения договора купли-продажи с условием о переходе арендных прав на земельный участок и принятии администрацией постановления о досрочном расторжении договора аренды в настоящем случае не требовалось.
Наличие в выписке из ЕГРН сведений о регистрации права аренды на земельный участком за ФИО1 не является безусловным доказательством наличия у ответчика обязанности по внесению арендных платежей, а подлежит оценке в совокупности с иными представленными доказательствами, которыми в настоящему случае подтверждается прекращение в 2005 году договорных отношений по земельному участку с кадастровым номером 23:46:0204023:0055 площадью 4114,0 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления главы администрации Лабинского городского поселения <адрес> ФИО4 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 915 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 318 рублей 58 копеек отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Ю. Мотько