14RS0035-01-2025-012924-06

Дело № 2-8106/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 01 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Васильевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что по кредитному договору №№ от 21.06.2024 года ответчики получил кредит в размере № № рублей на срок 242 календарных месяца, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____ ____), ____ состоящей из 2 (двух) комнат, имеющей общую проектную площадь № кв.м. Кредит в сумме №,00 рублей зачислен 21.06.2024 года на счет ответчика 40№, что подтверждается выпиской по счету, мемориальным ордером, расчетом задолженности. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, солидарное поручительство ФИО2 на срок до 21.10.2047 г. Договора поручительства №№ от 21.06.2024 между Банк ВТБ и ФИО2 В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости №-ЖН от 04.07.2025г. рыночная стоимость квартиры составляет №,00 руб. Квартира приобретена покупателями ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 21.06.2024г. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 24.06.2024г. Ответчики не исполнили обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № № от 21.06.2024 года с ФИО1 и ФИО2 и взыскать солидарно в пользу ПАО «ВТБ» задолженность по кредитному договору № № от 21.06.2024 года в общей сумме №,34 рубля, обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 21.06.2024 года, на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м., этаж 6, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенной по адресу: ____ (Якутия) ____, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, установить начальную продажную цену объекта недвижимости в №,00 рублей. Также взыскать с ФИО1 ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 121 290,00 рублей.

В суд представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 иск признали, представили письменное заявление.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости №-ОН от 21.10.2025 г. рыночная стоимость квартиры составляет № рублей).

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При установленных обстоятельствах, заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 121 290 рублей (платежное поручение № от 14.07.2025 г., л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 21.06.2024 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от 21.06.2024 года по состоянию на 29.07.2025 года в размере № рубля, из которых: № руб. - задолженность по кредиту; 24 355,02 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 65 091,79 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 4 169,42 руб. - задолженность по пени, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 121 290 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м., этаж 6, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенной по адресу: ____ (Якутия) ____, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену объекта недвижимости в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 01 ноября 2025 года.