Дело № 2-618/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ООО «АГРО-С62», ООО «Сократ», ФИО2 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными торгов номер на сайте https://torgi.gov.ru № 090821/41192504/05 от 09.08.2021 года, оформленных протоколом № 1 от 10.09.2021 года о результатах проведения торгов по лоту № 1 по продаже квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,00 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004012:3989, принадлежащей должнику фио, признании недействительным договора № 121Т-21 от 21.09.2021 года купли-продажи квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,00 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004012:3989, заключенного между ТУ Росимущества в адрес и фио, применении последствий недействительности договора № 121Т-21 от 21.09.2021 года в виде возврата фио фио Росимущества в адрес квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,00 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004012:3989, а ТУ Росимущества в адрес возврата фио денежных средств в размере сумма, в обоснование иска указав, что 03.12.2021 г Симоновским районным судом адрес по делу №02-1156/2021 было вынесено решение об удовлетворении исковых требований фиоС о признании недействительными торгов номер на сайте https://torgi.gov.ru №090720/41192504/03 от 09.07.2020, оформленных протоколом от 10.09.2020г. определения участников торгов по лоту № 1 (Торги №271- ОАЗФ); признании недействительными результаты торгов №271-ОАЗФ (номер на сайте https://torgi.gov.ru № 090720/41192504/03 от 09.07.2020), проведенных 10.09.2020 г по лоту № 1 по продаже Квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, принадлежащей должнику фио, оформленные протоколом от 10.09.2020г.

В период рассмотрения вышеуказанного дела, стало известно, что 10 сентября 2021 г. в соответствии с Извещением о проведении торгов № 090821/41192504/05 от 09.08.2021 г. ТУ Росимущества в адрес в лице Организатора торгов Общества с ограниченной ответственностью «АГРО-С62» на сайте Электронной торговой площадки https://русторги.рф были проведены торги по реализации арестованного недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, принадлежащей Должнику фио.

Согласно Протоколу №1 о результатах торгов от 10.09.2021г. победителем торгов признана фио, действующая на основании Доверенности от 08.09.2021 г. в интересах ФИО2.

21.09.2021г. между Продавцом ТУ Росимущества в адрес в лице Общества с ограниченной ответственностью «Сократ» и Покупателем фио был заключен Договор №121T-21 от 21.09.2021г. купли-продажи квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0004012:3989.

21.09.2021 г. сторонами вышеуказанного Договора подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Платежными поручениями № 198 от 07.09.2021г. на сумму сумма и № 209 от 14.09.2021г. на сумму сумма за Покупателя оплачена стоимость вышеуказанной квартиры в общей сумме сумма, указанная в п. 2.2 Договора купли-продажи от 21.09.2021 г.

Однако 09.07.2020 на сайте https://torgi.gov.ru было опубликовано Извещение №090720/41192504/03 от 09.07.2020 (открытый аукцион), лот № 1 о проведении аукциона в электронной форме. Предмет торгов: Арестованное судебным приставом-исполнителем фио по ОИПНХ УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 5270/18/77039-ИП от 06.09.2018 года, в отношении должника фио в пользу взыскателя: ПАО ”Сбербанк России“ Квартира № 54, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989.

Идентификационный номер торгов на сайте электронной торговой адрес https://www.tektorg.ru: Торги № 271-ОАЗФ.

07.08.2020г. представителем ФИО1 была направлена заявка и ценовое предложение на участие в торгах №271-ОАЗФ в сумме сумма.

Согласно Протоколу №271-ОАЗФ/1/1 от 10.09.2020г. определения участников торгов в электронной форме по лоту №1 заявка, поданная представителем фио ФИО3, была отклонена.

Протоколом № 271-ОАЗФ/2/1 от 10.09.2020г. о результатах проведения торгов Победителем торгов признана ИП фио, действовавшая в интересах фио с ценовым предложением в размере сумма, значительно меньше ценового предложения ФИО1 в сумме сумма.

17.09.2020г. между ТУ Росимущества в адрес и фио был I заключен Договор №16Т-20 купли-продажи вышеуказанной квартиры

Учитывая, что заявка ФИО1 была отклонена Организатором торгов незаконно, фио обратилась с жалобой в антимонопольный орган. 29.09.2020г. Управлением Федеральной антимонопольной службы по адрес по делу №062/10/18.1-661/2020 вынесено Решение, согласно которому жалоба ФИО1 на действия организатора торгов - общества с ограниченной ответственностью «АГРО-С62» при организации торгов по продаже имущества должника: Квартиры №54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, признана обоснованной. Организатору торгов было выдано обязательное для исполнения предписания о совершении действий, направленных на устранение нарушений: в течение пяти рабочих дней со дня получения решения и предписания — отменить протокол об определении участников торгов, подписанный организатором торгов 10.09.2020г., протокол итогов торгов от 10.09.2020г. и повторно рассмотреть заявки, поданные для участия в данных торгах, в том числе заявку ФИО1, с учетом выводов, содержащихся в решении комиссии антимонопольного органа.

Также фио обратилась в Симоновский районный суд адрес с иском о признании недействительными вышеуказанных торгов, проведенных 10.09.2020г., признании недействительным Договора №16Т-20 от 17.09.2020г., применении последствий недействительности вышеуказанного Договора, признании победителем торгов фио, обязании ТУ Росимущества в адрес заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО1 (дело №02-1156/2021).

21.09.2020г. Симоновским районным судом адрес по делу №02-1156/2021 было принято Определение об обеспечении вышеуказанного иска в виде наложении ареста (т.е. запрета произведения всех действий по отчуждению) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.

09.08.2021г., несмотря на вынесенное Симоновским районным судом адрес Определение от 21.09.2021 о запрете всех действий по отчуждению вышеуказанной квартиры, Организатором торгов - ООО «АГРО-С62» в соответствии с извещением №090821/41192504/056 от 09.08.2021, размещенным на сайте https://torgi.gov.ru был объявлен новый аукцион по продаже вышеуказанной квартиры.

Несмотря на принятые судом обеспечительные меры, торги были проведены, о чем свидетельствует подписанный Организатором торгов и Победителем торгов протокол №1 о результатах торгов, а также с Победителем заключен Договор №1211-21 от 21.09.2021 купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении по доводам иска.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио в судебном заседании доводы возражений поддержала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков ООО «АГРО-С62», ООО «Сократ» в судебное заседание не явились, извещены, письменных пояснений не представили.

Представители третьих лиц судебного пристава-исполнителя фио по ОИПНХ ГУ ФССП России по Москве, фио, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В абз. 2 и 3 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" отмечено, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим; такими основаниями могут быть, в частности: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе, об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество; нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.07.2020 года на сайте https://torgi.gov.ru было опубликовано извещение № 090720/41192504/03 от 09.07.2020 г. (открытый аукцион), лот № 1 о проведении аукциона в электронной форме. Предмет торгов: Арестованное судебным приставом-исполнителем фио по ОИПНХ ГУФССП России по Москве, по исполнительному производству № 25270/18/77039-ИП от 06.09.2018 года, в отношении должника фио в пользу взыскателя: ПАО «Сбербанк России» квартира № 54, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 39,00 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989.

Идентификационный номер торгов на сайте электронной торговой адрес https://www.tektorg.ru: Торги № 271-ОАЗФ.

07.08.2020 г. представителем ФИО1 была направлена заявка и ценовое предложение на участие в торгах №271-ОАЗФ в сумме сумма

Согласно протоколу № 271-ОАЗФ/1/1 от 10.09.2020 г. определения участников торгов в электронной форме по лоту № 1 заявка, поданная представителем фио ФИО3, была отклонена.

Протоколом № 271-ОАЗФ/2/1 от 10.09.2020 г. о результатах проведения торгов победителем торгов признана ИП фио, действовавшая в интересах фио с ценовым предложением в размере сумма

17.09.2020 г. между ТУ Росимущества в адрес и фио был заключен договор № 16Т-20 купли-продажи спорной квартиры.

Однако фио обратилась с жалобой, по результатам рассмотрения которой 29.09.2020 г. Управлением Федеральной антимонопольной службы по адрес по делу №062/10/18.1-661/2020 вынесено Решение, согласно которому жалоба ФИО1 на действия организатора торгов - общества с ограниченной ответственностью «АГРО-С62» при организации торгов по продаже имущества должника: квартиры №54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, признана обоснованной. Организатору торгов было выдано обязательное для исполнения предписания о совершении действий, направленных на устранение нарушений: в течение пяти рабочих дней со дня получения решения и предписания — отменить протокол об определении участников торгов, подписанный организатором торгов 10.09.2020г., протокол итогов торгов от 10.09.2020г. и повторно рассмотреть заявки, поданные для участия в данных торгах, в том числе заявку ФИО1, с учетом выводов, содержащихся в решении комиссии антимонопольного органа.

фио обратилась в Симоновский районный суд адрес с иском о признании недействительными вышеуказанных торгов, проведенных 10.09.2020 г., признании недействительным Договора №16Т-20 от 17.09.2020 г., применении последствий недействительности вышеуказанного Договора, признании победителем торгов фио, обязании ТУ Росимущества в адрес заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО1

В рамках рассмотрения гражданского дела, 21.09.2020 г. Симоновским районным судом адрес вынесено определение об обеспечении иска в виде наложении ареста на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес. (л.д. 32)

Однако 09.08.2021 г. ООО «АГРО-С62» в соответствии с извещением №090821/41192504/056 от 09.08.2021, размещенным на сайте https://torgi.gov.ru был объявлен новый аукцион по продаже спорной квартиры.

20.08.2021 г. Симоновским районным судом адрес вынесено определение об обеспечении вышеуказанного иска в виде запрета ТУ Росимущества по адрес, ООО «АГРО-С62» и иным лицам проводить торги в отношении квартиры 54, расположенной по адресу адрес. (л.д. 33)

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве от 01.10.2021г. №КУВД- 001/2021-39730389, адресованному ФИО2 одним из оснований приостановления государственной регистрации явилось, в том числе наложение ареста на квартиру на основании определения Симоновского районного суда адрес от 21.09.2020 г.

03.12.2021 Симоновским районным судом адрес вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными торгов номер на сайте https://torgi.gov.ru № 090720/41192504/03 от 09.07.2020 г, оформленных протоколом от 10.09.2020 г. определения участников торгов по лоту № 1 (Торги № 271-ОАЗФ), признании недействительными результаты торгов № 271-ОАЗФ (номер на сайте https://torgi.gov.ru № 090720/41192504/03 от 09.07.2020), проведенных 10.09.2020 г. по лоту № 1 по продаже квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, принадлежащей должнику фио, оформленные протоколом от 10.09.2020 г. о результатах проведения торгов; о признании недействительными договора № 16Т-20 от 17.09.2020 г. купли-продажи квартиры №54, расположенной по адресу адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:004012:3989, заключенного между ТУ Росимущества в адрес и фио; о применении последствий недействительности договора № 16Т-20 от 17.09.2020 г. в виде возврата фио фио Росимущества в адрес квартиры №54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:004012:З989, а ТУ Росимущества в адрес возврата фио денежных средств в сумме сумма; признании ФИО1, предложившей цену в размере сумма, победителем торгов № 271-ОАЗФ (номер на сайте https://torgi.gov.ru № 090720/41192504/03 от 09.07.2020), проведенных 10.09.2020 г. по лоту № 1 по продаже квартиры №54, расположенной по адресу адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер:77:05:004012:З989; обязании Территориального управления Росимущества в адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры №54, расположенной по адресу адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер:77:05:004012:З989, по цене сумма

Однако как указывает истец, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, ей стало известно о том, что 10 сентября 2021 г. в соответствии с извещением о проведении торгов № 090821/41192504/05 от 09.08.2021 г. ТУ Росимущества в адрес в лице Организатора торгов Общества с ограниченной ответственностью «АГРО-С62» на сайте Электронной торговой площадки https://русторги.рф были проведены торги по реализации арестованного недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, принадлежащей Должнику фио

Согласно Протоколу №1 о результатах торгов от 10.09.2021 г. победителем торгов признана фио, действующая на основании Доверенности от 08.09.2021 г. в интересах ФИО2.

21.09.2021 г. между Продавцом ТУ Росимущества в адрес в лице Общества с ограниченной ответственностью «Сократ» и Покупателем фио был заключен Договор № 121T-21 от 21.09.2021г. купли-продажи квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0004012:3989.

21.09.2021 г. Сторонами вышеуказанного Договора подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял спорную квартиру.

Платежными поручениями № 198 от 07.09.2021 г. на сумму сумма и № 209 от 14.09.2021 г. на сумму сумма за покупателя оплачена стоимость вышеуказанной квартиры в общей сумме сумма, указанная в п. 2.2 Договора купли-продажи от 21.09.2021 г.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает установленным, что торги номер на сайте https://torgi.gov.ru № 090720/41192504/03 от 09.07.2020, оформленные протоколом от 10.09.2020 г. признаны недействительными, равно как и договор № 16Т-20 от 17.09.2020 г. купли-продажи спорной квартиры.

В обоснование доводов истец ссылается на тот факт, что при наличии обременения в виде ареста на спорную квартиру, торги проведены, о чем свидетельствует подписанный организатором торгов и победителем торгов протокол №1 о результатах торгов, а также с победителем заключен договор № 121Т-21 от 21.09.2021 г. купли-продажи спорной квартиры.

Для признания торгов и сделки, заключенной на торгах, недействительными, необходимо установить в совокупности два обстоятельства: нарушение правил проведения торгов, установленных в ст. ст. 447 - 449 ГК РФ и нарушение законных прав и интересов должника.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В пункте 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием исполнительного производства" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (определение Конституционного суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 739-О-О, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 12573/11 и от 29.01.2013 N 11604/12).

Согласно системному толкованию, данному Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 16.07.2009 N 739-0-0 и Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 20.01.2004 N 10623/03, положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

На основании изложенного, возможность признания недействительными торгов в связи с нарушением правил, предусмотренных законом, влечет обязанность суда выяснить не только факт допущенных нарушений при проведении торгов, но также суду необходимо выяснить: могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта, исполнен ли договор, заключенный по результатам оспариваемых торгов.

Таким образом, само по себе нарушение порядка проведения торгов, даже если такое нарушение будет усмотрено судом, не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что ранее исковые требования ФИО1 к о признании недействительными торгов номер на сайте https://torgi.gov.ru №090720/41192504/03 от 09.07.2020, оформленных протоколом от 10.09.2020 г. определения участников торгов по лоту № 1 (Торги № 271-ОАЗФ), признании недействительными результаты торгов № 271-ОАЗФ (номер на сайте https://torgi.gov.ru № 090720/41192504/03 от 09.07.2020), проведенных 10.09.2020 г по лоту № 1 по продаже Квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, принадлежащей должнику фио, оформленные протоколом от 10.09.2020г. о результатах проведения торгов; о признании недействительными договора № 16Т-20 от 17.09.2020 г., применении последствий недействительности договора, были удовлетворены, а также учитывая, что в рамках ранее рассмотренного гражданского дела в отношении спорной квартиры были наложены аресты Симоновским районным судом адрес, доказательств, подтверждающих отмену обеспечительных мер в отношении спорной квартиры, в материалы дела не представлено, приходит к выводу о том, что из обстоятельств дела следует, что заключенный по результатам торгов договор не был исполнен, право собственности нового покупателя не может быть зарегистрировано по причинам наличия обременения в отношении спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует уведомление адрес Москвы от 01.10.2021 г., а приведение сторон в первоначальное положение с возвращением полученного по сделке возможно, признание результатов торгов недействительными, равно как и заключенного договора влечет за собой проведение новых торгов, в процессе проведения которых гарантировано получение более высокой цены продаваемого имущества, полагает, что указанный способ защиты приведет к восстановлению субъективных прав истца, вопреки доводам ответчиков.

Кроме того, суд также отмечает, что решением Управления Федеральной антимонопольной службы по адрес по делу №062/10/18.1-661/2020 вынесено Решение, согласно которому жалоба ФИО1 на действия организатора торгов - общества с ограниченной ответственностью «АГРО-С62» при организации торгов по продаже имущества должника: квартиры №54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, признана обоснованной, тем самым, установлены нарушения, связанные с занижением окончательной продажной стоимости реализуемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ООО «АГРО-С62», ООО «Сократ», ФИО2 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов– удовлетворить.

Признать недействительными торги № 090821/41192504/05 от 09.08.2021 года, оформленные протоколом № 1 от 10.09.2021 года о результатах проведения торгов по лоту № 1 по продаже квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,00 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004012:3989, принадлежащей должнику фио.

Признать недействительным договор № 121Т-21 от 21.09.2021 года купли-продажи квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,00 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004012:3989, заключенного между ТУ Росимущества в адрес и фио.

Применить последствия недействительности договора № 121Т-21 от 21.09.2021 года в виде возврата фио фио Росимущества в адрес квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39,00 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004012:3989, а ТУ Росимущества в адрес возврата ФИО2 денежных средств в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио