Дело № 2-1244/2023 24RS0040-01-2022-006704-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 27 марта 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Тулиной Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, которое мотивировал тем, что приобрел у ответчика в собственность гараж площадью 34,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оплатил его стоимость в размере 50 000 рублей, что подтверждается потовым переводом денежных средств от 12.10.2005. Ответчик передал, а истец принял гаража-бокс с ключами от него и правоустанавливающими документами. По неграмотности договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был, что препятствует регистрации перехода права собственности. Ответчик выехал на постоянное место жительства в г. Казань. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспорено. Гараж принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 03.04.2002 внесена запись регистрации №. Фактически истец с 12.10.2005 открыто пользуется и владеет гаражом, несет бремя его содержания, то есть обладает всеми правами собственника на гараж, распоряжается им по своему усмотрению, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения. Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: гараж(бокс), площадью 34,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1, и признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании 15.02.2023 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третье лицо Управление имущества Администрации г.Норильска, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, представитель Управления ФИО5, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления, в письменном отзыве при рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПГК «Комсомольский» ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в 2018 году приобрел гараж в ПГК «Комсомольский», в 2019 году стал председателем кооператива, членом кооператива является истец, который исправно оплачивает расходы по содержанию спорного гаража – электричество, уборка снега, мусора, ответчика он не знает и членом кооператива тот не является.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, представителя 3 лица ПГК «Комсомольский» ФИО7, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН гараж (бокс) №, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>,принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем 03.04.2002 произведена государственная регистрация за №.

Согласно квитанции почта России от 12.10.2005 истцом на имя ФИО2 был осуществлён денежный перевод на сумму 50 000 руб.

Согласно справке ПГК «Комсомольский» от 14.02.2023, ФИО1 является владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> и с 25.10.2019 является членом ПГК «Комсомольский», задолженности перед кооперативом не имеет, соблюдает все требования и правила, предусмотренные Уставом ПГК «Комсомольский».

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок под спорным объектом недвижимости.

Свидетель ФИО6 суду показал, что с 2005 году по 2019 год был председателем ПГК «Комсомольский». Собственником гаража в 2005 году был ФИО2, перед продажей гаража Захаров вместе с ФИО1 заходили к нему, истец интересовался, нет ли задолженности по оплате гаража, задолженности не имелось. Гараж № был в плохом состоянии, ФИО1 в 2005 году приобрел гараж у ФИО2, последний с этого же времени перестал заниматься и пользоваться гаражом. В дальнейшем платежи за свет, очистку снега производились истцом.

Несмотря на то, что договор купли-продажи в письменном виде заключен не был, суд приходит к выводу, что перевод денежных средств от истца на имя ответчика свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи, указанные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Таким образом, из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что 12.10.2005 ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку с 2005 года, то есть на протяжении более 17 лет истец владеет спорным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, он в силу ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать переход права собственности на спорный гараж от ФИО2 к ФИО1 подлежащим государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: гараж (бокс), площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: гараж(бокс), площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 03.04.2023