Дело № 2-3259/2022
27RS0003-01-2022-004783-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпачевой С.А.
при секретаре Бедюк Н.В.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что он является нанимателем жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в жилой комнате № № демонтирован деревянный шкаф и деревянная кладовая, и возведена новая перегородка из ГВЛ по деревянному каркасу с целью выделения зоны нежилого помещения (гардеробной); в жилой комнате № № установлена перегородка из ГВЛ по деревянному каркасу с дверным проемом размером 0,9 м на 2,1 м. В дверной проем установлен дверной блок; демонтировано два блока между коридором № № и жилой комнатой № №. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,38 кв.м. за счет демонтажа перегородок. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 3,4 кв.м.
Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира расположена на 4 этаже в кирпичном пятиэтажном жилом доме 1963 года постройки. Общая площадь составляет 46,5 кв. м., жилая площадь 26,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира состоит в реестре муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является сыном умершего нанимателя ФИО3
Согласно заключению ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка в квартире № , не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожает. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» (свидетельство о регистрации электролаборатории № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № № после перепланировки в квартире электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Соответствие жилого помещения –квартиры санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21, подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № №
В соответствии с заключением специалиста ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № №, принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) к администрации города Хабаровска (ИНН №, ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № , в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья С.А. Карпачева
Мотивированное решение изготовлено судом 31 августа 2022 года
Судья С.А. Карпачева