УИД 77RS0024-02-2025-006530-07
Дело №2а-1383/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Довмалян Л.Ю.,
с участием представителя административного истца – фио,
представителя административного ответчика фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1383/25 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве о признании незаконным приостановлении регистрационных действий и обязании осуществить государственную регистрацию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве об оспаривании решения от 24.02.2025 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 77:05:0001002:6450 и обязании осуществить государственную регистрацию на основании решения Симоновского районного суда адрес по гражданскому делу №02-760/2024 от 22.04.2024 года.
В обоснование своих требований административный истец указал, что являлся владельцем нежилого здания, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 77:05:0001002:6450, которое было приобретено им на основании договора купли-продажи от 14.05.2001 года, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации за номером 77-01/02-005/2001-1725 от 21.06.2021 года. В 2022 году указанное имущество было похищено путем подачи поддельных документов в Росреестр и перерегистрации права собственности на других лиц. 01.12.2022 года он был признан потерпевшим по уголовному делу №12201450005000958. В рамках расследования уголовного дела был наложен арест на его имущество.
22.04.2024 года Симоновский районный суд адрес вынес решение о погашении записи 77:05:0001002:6450 – 77/051/2022-2 на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес и восстановлении записи в ЕГРН ФИО1
05.02.2025 года следователем 4 отдела СУ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес фио, вынесено постановление об отмене ареста на имущество. 11.02.2025 года истец подал заявление о регистрации права собственности. 24.02.2025 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве вынесло уведомление о приостановлении регистрации права собственности в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: адрес.
В судебное заседание представитель административного истца явился, административное исковое заявление поддержал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве в суд явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям:
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований ч.1 ст.4 КАС РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать нарушенному праву и характеру нарушения.
По смыслу ч. 1 ст. 218, ч. 2 ст. 227 КАС РФ достаточным условием для отказа в удовлетворении административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о том что права административного истца в результате принятия решения, совершения действий (бездействия), по поводу которых возник спор, не нарушены.
При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону.
Управление Росреестра по Москве является федеральным органом исполнительной власти (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее Закон), осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и предоставлению сведений, содержащихся в нем.
В Гражданском кодексе РФ прямо закреплено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п.1 ст.8.1).
Согласно ч.3 п.1 ст.29 Закона, в процессе осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.
Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства действовавшего на момент их издания и в месте издания.
Также порядок осуществления правовой экспертизы документов, в том числе проверка законности сделки, установлен п.п.213-239 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 г. № 278 «Об утверждений Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Кроме того, в силу ст. 67 Закона государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам сведениям.
Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Закона о недвижимости.
В соответствии с ч.1 п.п. 9, 37 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если: не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации
Из материалов дела следует, что в рамках уголовного дела №12201450005000958 был наложен арест на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.
05 февраля 2025 года следователем 4 отдела по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес фио вынесено постановление об отмене ареста на имущество, наложенное постановлением Нагатинского районного суда адрес.
Управление Росреестра по Москве, приостановило ФИО1 государственную регистрацию права, поскольку в постановление об отмене ареста на имущество от 05.02.2025 года содержаться неверные сведения в части указания даты постановления о наложении ареста на имущество, а именно 03.04.2023 года.
Основанием для возбуждения уголовного дела и наложения ареста на имущество фио послужил тот факт, что в 2022 году указанное имущество выбыло из законного владения, и было похищено. По заявлению фио было возбуждено уголовное дело №12201450005000958, где он был признан потерпевшим. В рамках расследования дела были наложены аресты на имущество. 22.04.2024 года Симоновский районный суд адрес вынес решение о погашении записи 77:05:0001002:6450 – 77/051/2022-2 на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес. и восстановлении записи в ЕГРН ФИО1
В силу же ч.9 ст.115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.
Наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения, применяемым в целях обеспечения установленного уголовно-процессуальным законодательством порядка уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора (п.4 ч.1 ст.111 УПК РФ), и в качестве таковой носит временный характер, поскольку срок действия ареста не может выходить за временные рамки уголовно-процессуальных отношений, связанных с расследованием и разрешением уголовного дела.
С учетом изложенного представитель административного ответчика полагает, что оснований для отказа в регистрации права собственности нет, поскольку в постановлении об отмене ареста на имущество содержится техническая ошибка, которая не может повлиять на регистрацию права собственности.
Однако доказательств, подтверждающих исправление описки в определении об отмены ареста, административным истцом представлено не было.
С учетом представленных доказательств и приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что у регистрирующего органа имелись предусмотренные законом основания для приостановлении регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Административный ответчик должен доказать законность оспариваемых решений, действий (бездействия).
Поскольку в ходе рассмотрения дела административным истцом не приведено доводов, свидетельствующих о нарушении его прав, судом не установлено нарушений законодательства административным ответчиком, а также с учетом избранного заявителем способа защиты нарушенного права суд полагает, что в удовлетворении требований административного истца следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве о признании незаконным приостановлении регистрационных действий и обязании осуществить государственную регистрацию, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 года.
Судья