Дело № 2-332/2023

УИД 55RS0029-01-2023-000169-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 8 августа 2023 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Ястро-Агро» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что между ООО «Ястро-Агро» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи будущего земельного участка от 07.04.2922. ООО «Ястро-Агро» исполнило свои обязательства по оплате договора в полном объеме. В ходе процедуры оформления земельного участка покупателю стало известно о наличии запрета на регистрационные действия в отношении принадлежавшей доли продавцу. Наличие запрета препятствует исполнению договора. Общество неоднократно обращалось к продавцу с целью снятия запрета, однако ответчик отказался предпринимать какие-либо меры. Ответчик неправомерно удерживает денежные средства в сумме 132 000 рублей По состоянию на 15.03.2023 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4972,61 руб. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи будущего земельного участка от 07.04.2022, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 132 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судебного решения.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ястро-Агро» заключен договор купли-продажи будущего земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, Ворошиловское с/п (л.д. 8-9). По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 132 000 рублей (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 3.1 продавец обязан образовать земельный участок и осуществить постановку на кадастровый учет, осуществить за собой регистрацию права собственности на земельный участок в ЕГРН, передать земельный участок не позднее чем через 10 дней со дня регистрации права собственности за продавцом в ЕГРН. Согласно пункту 9.1.1 договора продавец на дату заключения договора является законным собственником земельных долей в соответствии с государственной регистрацией права №, 55/116/2019-49 от ДД.ММ.ГГГГ в счет которых будет осуществляться выделение земельного участка. Согласно пункту 5.4. договора покупатель в любой момент, до передачи ему земельного участка, вправе отказаться от исполнения договора, денежные средства подлежат возврату покупателя в полном объеме.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 132 000 рублей были перечислены ФИО1 (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 16-17) в отношении земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, установлено ограничение в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлено требование, в котором ООО «Ястро-Агро» уведомил об отказе от исполнения договора, просил возвратить денежные средства в размене 132 000 рублей (л.д. 10).

Оценивая представленные суду доказательства с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ограничения на земельный участок были наложены после заключения договора купли-продажи земельного участка, истцу не было известно о наличии таких обстоятельств на момент заключения договора, в связи с чем истец в полной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Данное изменение обстоятельств является существенным, так как при наличии информации об установлении запрета на его приобретение, договор не был бы заключен. В таком случае истец вправе расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований, препятствующих приобретению земельного участка собственность, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению, в связи с чем ответчиком должны быть возмещены понесенные истцом убытки.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стоимость спорного земельного участка составляет 132 000 рублей. Денежные средства переведены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 132 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4972,61 рублей, а также на день вынесения судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты подлежат начислению с момента, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств от истца.

Как указано выше, ограничения прав ФИО1 установлены ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за пользование денежными средствами истец просит взыскать с момента направления требования о расторжении договора и на день вынесения решения.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4972,61, исходя из расчета истца:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 132 000х5х8%/365= 144,66 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (178 дн.): 132 000х178х7,50%/365=4827,95 руб.;

а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4017,87 руб., исходя из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (130 дн.): 132 000х130х7,50%/365=3526,03 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 132 000х16х8,50%/365=491,84 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Ястро-Агро» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи будущего земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в пользу ООО «Ястро-Агро» (ИНН <***>) денежную сумму в размере 132 000 (сто тридцать две тысячи) рублей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 972 (четыре тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 61 копейку, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4017 (четыре тысячи семнадцать) рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда подписано 15 августа 2023 года.

Судья: Н.А. Иванова