Дело № 2-83/2023
УИД 35RS0023-01-2023-000067-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Копыловой Н.В.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» ФИО2, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ....
Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м по вышеуказанному адресу. В 2010 году истцу было выдано разрешение на строительство дома. В 2021 по окончании строительства выяснилось, что частично жилой дом располагается за границами арендуемого им земельного участка, в связи с чем ФИО1 было отказано в постановке дома на кадастровый учет и регистрации права на него в установленном порядке. Ссылаясь на данные обстоятельства, положения ст.ст. 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований в целях легализации возведенного им объекта недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просили рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имел.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, являющиеся наследниками умершей У.З.М., извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, о времени и месте слушания дела извещены, возражений относительно иска не имели.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Устюженского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, пришел к выводу о том, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требование о признании права является одним из способов защиты права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных материалов следует, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению имуществом Устюженского муниципального района, ФИО1 для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ..., .... Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, в 2021 году дом был окончен строительством.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации сельского поселения Желябовское № 52, 53 жилой дому и земельному участку присвоен адрес: ..., ... ....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в постановке на кадастровый учет построенного им жилого дома в связи с тем, что частично жилой дом располагается за границами арендуемого им земельного участка.
Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № в ... между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... имеется земельный участок, принадлежавший У.З.М. на основании свидетельства № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления администрации Лентьевского сельсовета Устюженского района от ДД.ММ.ГГГГ № У.З.М. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м в .... Землеустроительное дело по данному участку отсутствует.
Согласно сведениям похозяйственного учета У.З.М. являлась владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
У.З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным в адрес суда материалам наследственного дела № к имуществу У.З.М. после ее смерти наследниками, принявшими наследство, являются ее дочери ФИО3 и ФИО4 Указанный земельный участок в наследственную массу включен не был, свидетельство о праве на наследство на него наследникам не выдавалось.
В ходе осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа, выявлена граница (остатки ветхого деревянного ограждения в виде упавших столбов и деревянных перекрытий, места фактической установки столбов ограждения) земельного участка, находящегося при доме по адресу: ..., ... .... Граница данного земельного участка не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №. От границы земельного участка по адресу: ..., ..., ..., до стены жилого дома ФИО1 расстояние составляет 1,1 м. Жилой дом ФИО1 частично возведен на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0305005:87 и частично на землях государственная собственность на которые не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «АГС» ФИО2 в результате выполненных кадастровых работ подготовлен технический план здания (индивидуального жилого дома) по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ...,. Согласно техническому плану общая площадь жилого дома составляет ... кв.м, он расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом эксплуатируется. Часть объекта выходит за границу земельного участка, одновременно выполняются кадастровые работы по перераспределению земельного участка с кадастровым номером №. Технический план содержит описание местоположения объекта недвижимости, сведения о характерных точках его контура.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Управление капитального строительства» по результатам обследования жилой дом по адресу: ..., ..., ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует исправному состоянию, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, несущая способность строительных конструкций и устойчивость дома в целом обеспечена, техническое состояние жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что за истцом, являющимся фактическим собственником спорного жилого дома, следует признать право собственности на указанное в иске имущество, поскольку это позволит ему поставить здание дома на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на здание с назначением жилое (жилой дом) площадью ... кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2021, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» ФИО2:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Копылова