Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 30 июня 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием представителей истцов ФИО2 и ФИО4 по доверенности ФИО11, истца ФИО12, представителя ответчика Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО4 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, домом блокированной застройки.

В обоснование своих исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547, расположенный на земельном участке по адресу: 350033, <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, выделены в собственность: ФИО2: в жилой пристройке «А1» - кухню № площадью 8,3 кв.м.; жилую комнату № площадью 12,5 кв.м.; подсобное помещение № площадью 9,7 кв.м., жилую комнату № площадью 16,2 кв.м.; в Литер «а4» - ванную № площадью 3,9 кв.м., итого площадью – 56,6 кв.м., а также объекты недвижимости Литер Г3 (навес) площадью 8,8 кв.м, Литер Г5/под Г5 (сарай с погребом) площадью 4,1 кв.м., ФИО15 (сарай) площадью 10,4 кв.м.; ФИО4: в Литер «а2» - коридор № площадью 2,0 кв.м; в Литер «А» - жилую комнату № площадью 7,1 кв.м.; коридор № площадью 9,4 кв.м.; жилую комнату № площадью 20,3 кв.м.; в Литер «А2» - кухню № площадью 18,6 кв.м.; ванную № площадью 4,5 кв.м.; прихожую № площадью 8,7 кв.м.; жилую комнату № площадью 20,2 кв.м., итого площадью – 84,8 кв.м., а также объекты недвижимости Литер Г1/под Г1 (гараж с подвалом) площадью 42,7 кв.м. (31,9 + 10,8 кв.м.), Литер Г2 (навес) площадью 17,7 кв.м., Литер Г4 (уборная) площадью 1,9 кв.м.. Произведен реальный раздел земельного участка с КН 23:43:0309027:88, площадью 719 +/-5,38 кв.м., расположенный по адресу: 350033, <адрес> кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, Межевому плану и Плану реального раздела земельного участка с КН 23:43:0309027:88, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: ФИО2 в собственность передать земельный участок № мерою 306 кв.м. в координатах, указанных в Межевом плане земельного участка с КН 23:43:0309027:88, площадью 719 +/-5,38 кв.м., расположенный по адресу: 350033, <адрес>. ФИО4 в собственность передать земельный участок № мерою 413 кв.м. в координатах, указанных в Межевом плане земельного участка с КН 23:43:0309027:88, площадью 719 +/-5,38 кв.м., расположенный по адресу: 350033, <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с КН 23:43:0309027:88, площадью 719 +/-5,38 кв.м., жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1, с КН 23:43:0309027:547, нежилые объекты недвижимости Литер Г3 (навес) площадью 8,8 кв.м, Литер Г5/под Г5 (сарай с погребом) площадью 4,1 кв.м., ФИО15 (сарай) площадью 10,4 кв.м., Литер Г1/под Г1 (гараж с подвалом) площадью 42,7 кв.м. (31,9 + 10,8 кв.м.), Литер Г2 (навес) площадью 17,7 кв.м., Литер Г4 (уборная) площадью 1,9 кв.м. по адресу: 350033, <адрес> признано прекращенным. На основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Межевого плана земельного участка ФИО2 получена Выписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за земельный участок № по <адрес> мерою 306+/-6 кв.м., земельному участку присвоен КН 23:43:0309027:943. ФИО4 на основании все тех же Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Межевого плана земельного участка была выдана Выписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за земельный участок № по <адрес> мерою 413+/-6 кв.м., земельному участку присвоен КН 23:43:0309027:944. Но, в отличие от земельного участка № по <адрес>, Истцам разрешить правовую ситуацию с реальным разделом и прекращением права общей долевой собственности на жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 не удалось вследствие того, что действующее законодательство – статья 41 (часть 7) ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», - прямо запрещает государственную регистрацию на выделенные по решению суда в результате реального раздела помещения в жилом доме. По этой причине единственной возможностью исполнения Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для Истцов стало признание жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, которое необходимо Истцам для завершения процедуры реального раздела данного жилого дома и прекращения режима общей долевой собственности в качестве единственного предусмотренного федеральным законом способа исполнения Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как неотъемлемого элемента права на судебную защиту (статья 210 ГПК РФ). В целях исполнения своего намерения ФИО4 и ФИО2 совместно заказали Техническое заключение на предмет возможности раздела жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> на 2 автономных блока в соответствии с Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>АА4001480 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, номер в реестре №. Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному специалистом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» - Отдел по городу ФИО10 ФИО16, определено, что «исследуемый объект по своему проектно-планировочному решению и наличию коммуникаций представлял собой 2 жилых дома (автономных жилых блока), имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками. Каждый жилой дом (блок) имеет непосредственный выход на обособленный земельный участок и состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанными с их проживанием в таком здании. Таким образом, определено, что техническая возможность раздела жилого дома с пристройками Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> имеется (здание фактически разделено на 2 автономных жилых блока)». Истцы также обращали внимание и на то, что даже в Техническом плане здания – жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие Истцам жилые и нежилые помещения в указанном объекте недвижимости уже были разделены на 2 автономных блока, что нашло свое отражение и в Техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в Техническом плане жилого <адрес> под № значится та часть жилого дома, которая согласно Соглашению об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и Решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплена за ФИО2. По получении Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились с Заявлением о признании жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> домом блокированной застройки в ФИО5 и градостроительства Администрации МО «<адрес>». По результатам рассмотрения обращения ФИО2 и В.Д. ФИО3 и градостроительства Администрации МО «<адрес>» было вынесено Решение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обращение ФИО2 и ФИО4 было перенаправлено для принятия решения по существу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 и ФИО4, поступившее из ФИО5 и градостроительства Администрации МО «<адрес>», было оставлено без разрешения вопроса по существу, в связи с чем Истцы исчерпали все доступные для себя способы защиты своих прав во внесудебном порядке.

В судебном заседании представители истцов ФИО2 и ФИО4 по доверенности ФИО11 и ФИО12 уточнили исковые требования, просили удовлетворить их на основании Экспертного заключения АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.05-23, указав на то, что данное экспертное заключение полностью повторяет выводы ранее представленных суду Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>АА4001480 от ДД.ММ.ГГГГ, Технического плана жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Просили удовлетворить уточненные требования в полном объеме, также указали на то, что признание жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> домом блокированной застройки не повлечет за собой изменение вида разрешенного использования расположенных по данному адресу земельных участков с КН 23:43:0309027:943 и 23:43:0309027:944, уже зарегистрированных и поставленных на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что признание жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> домом блокированной застройки приведет к нарушению вида разрешенного использования расположенных по данному адресу земельных участков с КН 23:43:0309027:943 и 23:43:0309027:944 – «для индивидуального жилищного строительства», просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, а именно – произведен реальный раздел жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, выделены в собственность:

ФИО2: в жилой пристройке «А1» - кухню № площадью 8,3 кв.м.; жилую комнату № площадью 12,5 кв.м.; подсобное помещение № площадью 9,7 кв.м., жилую комнату № площадью 16,2 кв.м.; в Литер «а4» - ванную № площадью 3,9 кв.м., итого площадью – 56,6 кв.м., а также объекты недвижимости Литер Г3 (навес) площадью 8,8 кв.м, Литер Г5/под Г5 (сарай с погребом) площадью 4,1 кв.м., ФИО15 (сарай) площадью 10,4 кв.м.;

ФИО4: в Литер «а2» - коридор № площадью 2,0 кв.м; в Литер «А» - жилую комнату № площадью 7,1 кв.м.; коридор № площадью 9,4 кв.м.; жилую комнату № площадью 20,3 кв.м.; в Литер «А2» - кухню № площадью 18,6 кв.м.; ванную № площадью 4,5 кв.м.; прихожую № площадью 8,7 кв.м.; жилую комнату № площадью 20,2 кв.м., итого площадью – 84,8 кв.м., а также объекты недвижимости Литер Г1/под Г1 (гараж с подвалом) площадью 42,7 кв.м. (31,9 + 10,8 кв.м.), Литер Г2 (навес) площадью 17,7 кв.м., Литер Г4 (уборная) площадью 1,9 кв.м..

Произведен реальный раздел земельного участка с КН 23:43:0309027:88, площадью 719 +/-5,38 кв.м., расположенный по адресу: 350033, <адрес> кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, Межевому плану и Плану реального раздела земельного участка с КН 23:43:0309027:88, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: ФИО2 в собственность передать земельный участок № мерою 306 кв.м. в координатах, указанных в Межевом плане земельного участка с КН 23:43:0309027:88, площадью 719 +/-5,38 кв.м., расположенный по адресу: 350033, <адрес>. ФИО4 в собственность передать земельный участок № мерою 413 кв.м. в координатах, указанных в Межевом плане земельного участка с КН 23:43:0309027:88, площадью 719 +/-5,38 кв.м., расположенный по адресу: 350033, <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с КН 23:43:0309027:88, площадью 719 +/-5,38 кв.м., жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1, с КН 23:43:0309027:547, нежилые объекты недвижимости Литер Г3 (навес) площадью 8,8 кв.м, Литер Г5/под Г5 (сарай с погребом) площадью 4,1 кв.м., ФИО15 (сарай) площадью 10,4 кв.м., Литер Г1/под Г1 (гараж с подвалом) площадью 42,7 кв.м. (31,9 + 10,8 кв.м.), Литер Г2 (навес) площадью 17,7 кв.м., Литер Г4 (уборная) площадью 1,9 кв.м. по адресу: 350033, <адрес> признано прекращенным.

Суд принимает во внимание доводы истцов о том, что они предприняли все доступные им меры к изменению статуса принадлежащего им жилого дома, а именно: получив Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное специалистом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» - Отдел по городу ФИО10 ФИО16, обратились с заявлением о признании жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> домом блокированной застройки в ФИО5 и градостроительства Администрации МО «<адрес>». Решением ФИО5 и градостроительства Администрации МО «<адрес>»№ от ДД.ММ.ГГГГ обращение ФИО2 и ФИО4 было перенаправлено для принятия решения по существу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 и ФИО4, поступившее из ФИО5 и градостроительства Администрации МО «<адрес>», было оставлено без разрешения вопроса по существу, в связи с чем Истцы исчерпали все доступные для себя способы защиты своих прав во внесудебном порядке.

Согласно технического плана здания – жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие Истцам жилые и нежилые помещения в указанном объекте недвижимости уже были разделены на 2 автономных блока.

Как следует из Экспертного заключения АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.05-23, отвечая на вопрос суда о том, что «возможно ли признать жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> домом блокированной застройки?» эксперт ФИО14 дал однозначный ответ о том, что «жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 2 обособленных помещений, отделенных друг от друга стеной без проема и предназначенных для односемейного проживания. Обследованные помещения не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими помещениями. Каждый из блоков имеет обособленные системы инженерных коммуникаций, с индивидуальными приборами учета для каждого блока» (стр. 8 Заключения). «Техническая возможность раздела жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> на автономные жилые блоки – имеется.

Таким образом, в результате раздела жилой дом должен перейти в статус жилого дома блокированной застройки» (стр. 10 Заключения).

Эксперт ФИО14 при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности, выводы Заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.05-23 полностью соответствуют сложившемуся порядку пользования Истцами фактически сформировавшимися 2 самостоятельными блоками жилого дома Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, выводам, изложенным в Решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном специалистом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» - Отдел по городу ФИО10 ФИО16 и Техническим планам на находящиеся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО2 блоки в жилом доме, суд считает, что Заключение экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.05-23 подлежит признанию в качестве доказательства по делу.

Доводы Ответчика – Администрации МО «<адрес>», - о том, что жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> не подлежит признанию домом блокированной застройки по причине того, что такое признание невозможно без изменения вида разрешенного использования земельных участков с КН 23:43:0309027:943 и 23:43:0309027:944, - суд не принимает во внимание по следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из исследованных судом доказательств, жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> соответствует критериям, закрепленным статьей 49 ГрК РФ к дому блокированной застройки. При этом его раздел на 2 автономных жилых блока не может изменить вид разрешенного использования земельных участков с КН 23:43:0309027:943 и 23:43:0309027:944, уже стоящих на государственном кадастровом учете в качестве самостоятельных земельных участков с указанием вида разрешенного использования «для ИЖС».

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии со статьей 45 Конституции РФ Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется (часть 1). Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (часть 2).

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1). Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (часть 2).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают: 3)из судебного решения, установившего гражданские нрава и обязанности; 9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 61 (частью 2) ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не могут оспариваться в деле, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 14 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации нрав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются – в том числе, - вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2).

В соответствии со статьей 41 (частью 1) ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» В случае образования 2 и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 58 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> «О жилых домах блокированной застройки») количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО4 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилой дом Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, жилым домом блокированной застройки в составе 2 автономных жилых блоков на основании Заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.05-23, состоящих из:

- автономного жилого блока №, состоящего из жилой пристройки «А1» - кухни № площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м.; подсобного помещения № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м.; в Литер «а4» - ванной № площадью 3,9 кв.м., итого площадью – 56,6 кв.м., фактически находящегося во владении и пользовании ФИО2;

- автономного жилого блока №, состоящего из помещений Литер «а2» - коридора № площадью 2,0 кв.м; в Литер «А» - жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м.; коридора № площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м.; в Литер «А2» - кухни № площадью 18,6 кв.м.; ванной № площадью 4,5 кв.м.; прихожей № площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м., итого площадью – 84,8 кв.м., фактически находящегося во владении и пользовании ФИО4.

Решение суда по настоящему делу является основанием для:

- исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о жилом доме Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес> государственного реестра недвижимости;

- проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой блок № в жилом домеЛитер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, состоящего из жилой пристройки «А1» - кухни № площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м.; подсобного помещения № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м.; в Литер «а4» - ванной № площадью 3,9 кв.м., итого площадью – 56,6 кв.м. на основании Заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.05-23;

- проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО4 на жилой блок № в жилом доме Литер «А», «А1», «А2», «а2», «а4» общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с КН 23:43:0309027:547 по адресу: 350033, <адрес>, состоящего из помещений Литер «а2» - коридора № площадью 2,0 кв.м; в Литер «А» - жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м.; коридора № площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м.; в Литер «А2» - кухни № площадью 18,6 кв.м.; ванной № площадью 4,5 кв.м.; прихожей № площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м., итого площадью – 84,8 кв.м. на основании Заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.05-23.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.