Решение по делу № 2-113/2022 от 18.11.2022 - о разделе имущества в натуре.

К делу № 2- 113/22 23RS0045-01-2021-003251-76

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г.Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.А., Р.Д.В. к ФИО3 о разделе имущества в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.А., Р.Д.В. к ФИО3 о разделе дома и земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ней ФИО4 и ФИО3 (...) был заключен брак, в браке родился сын - С.М.А., (...) года рождения. В период брака супругами были приобретены: земельный участок с кадастровым номером 23:48:0204027:25, площадью 689 +/- 9 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером (...), площадью 103.6 кв.м., расположенные по адресу: (...) (далее- недвижимое имущество). В 2014 году супругами была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером (...), что следует из технического плана здания от (...) Недвижимое имущество находится в общей долевой собственности: по 1/4 доли у нее и ответчика, 1/4 доля у несовершеннолетнего ребенка истца от первого брака Р.Д.В., 1/4 доля у совместного несовершеннолетнего ребенка С.М.А. На основании решения мирового судьи судебного участка № 86 по г. Славянск-на-Кубани от 02.07.2020 года, брак между ними расторгнут, однако достичь соглашения по разделу спорного имущества во внесудебном порядке не удалось. До сегодняшнего дня бывшие супруги живут в доме с детьми по адресу: (...), однако проживание под одной крышей не является возможным из-за сложных взаимоотношений с ответчиком. Истец неоднократно предлагала ответчику либо продать дом и земельный участок, а вырученные деньги разделить с учетом причитающихся долей, либо купить долю ответчика по разумной цене, либо выделить доли в натуре путем заключения соглашения, но все время получала отказ. Таким образом, возникла необходимость разделить совместно нажитое недвижимое имущество (дом) в натуре и определить порядок пользования земельным участком. Просит суд разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером (...) площадью 103.6 кв.м., расположенный по адресу: (...), на две отдельные квартиры соразмерные долям в праве собственности на жилой дом; выделить в натуре долю ФИО1 и в интересах несовершеннолетних детей Р.Д.В., С.М.А. в жилом доме с кадастровым номером (...), площадью 103.6 кв.м., расположенным по адресу: (...); выделить в натуре долю ФИО1 и в интересах несовершеннолетних детей Р.Д.В., С.М.А. в земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 689 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: (...); в случае невозможности выдела в натуре долей в земельном участке с кадастровым номером (...) определить порядок его пользования сторонами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила требования с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, пояснила, что согласно выводам заключения эксперта В.Е.В. от 06.10.2022 произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: (...) возможно, в связи, с чем экспертом разработаны два варианта раздела: по варианту № 1, в соответствии с идеальными долями сторон, а по варианту № 2, с отклонением от идеальных долей. В связи с тем, что истец проживает с двумя несовершеннолетними детьми, которые являются участниками общей долевой собственности и имеют по 1/4 доли каждый на указанные объекты недвижимого имущества, считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом № 2 реального раздела, с отклонением от идеальных долей сторон. В соответствии с вариантом №2 реального раздела здания жилого дома с отклонением от идеальных долей сторон образуются: - жилой дом (блок №1) состоит из комнат: № 3.2 прихожая площадью 4,3 кв.м.; № 4.1 кухня площадью 18,1 кв.м.; № 4.2 жилая комната площадью 12,0 кв.м.; № 5 жилая комната площадью 16,1 кв.м.; № 6.2 ванная площадью 4,5 кв.м.; № 6.3 коридор площадью 2,0 кв.м.; № 7 жилая комната площадью 13,6 кв.м.; общая площадь 70.6 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м. Площадь жилого дома (по площади этажа) составляет: 74,7 кв.м. Фактическая доля составит 70.6/102,3=0,69=69/100 доли, что меньше идеальной доли на 6/100: жилой дом (блок №2)состоит из комнат: № 1 прихожая-кухня площадью 6,0 кв.м.; № 2 ванная площадью 5,4 кв.м.; № 3.1 кухня-котельная площадью 4,0 кв.м.; № 6.1 коридор площадью 3,6 кв.м., № 8 жилая комната площадью 12,7 кв.м.; общая площадь 31,7 кв.м., в том числе жилая площадь 12,7 кв.м. Площадь жилого дома (по площади этажа) составляет: 33,6 кв.м. Фактическая доля составит 31,7/102,3=0,31=31/100 доли, что больше идеальной доли на 6/100. В соответствии с вариантом №2 реального раздела земельного участка с кадастровым номером 23:48:0204027:25 по адресу: край Краснодарский, (...), с отклонением от идеальных долей, собственникам жилого дома (блок №1) переходят в собственность: земельный участок ЗУ1 площадью 511 кв.м.; жилой дом (блок №1); часть забора лит.3 протяженностью 96,09 м.; септик лит.IV; калитка лит.5; ворота лит.6. Фактическая доля в праве собственности на земельный участок ЗУ1 составляет: 511/689=0,74=74/100 доли, что меньше идеальных 3/4 доли на 1/100. Собственнику жилого дома (блок №2) переходит в собственность: земельный участок ЗУ2 площадью 178 кв.м.; жилой дом (блок №2); навес лит.Г; часть забора лит.3 протяженностью 6,01 м. Фактическая доля в праве собственности на земельный участок ЗУ1 составляет: 178/689=0,26=26/100 доли, что больше идеальной 1/4 доли на 1/100. Таким образом, при варианте № 2 реального раздела здания жилого дома у истца образуются три изолированных комнаты, т.е. у каждого члена семьи будет своя отдельная спальня, просторная, большая кухня, коммуникации все остаются в этой части дома, поэтому можно проживать с детьми в доме и осуществлять его реконструкцию, при этом условия проживания несовершеннолетних детей улучшаются. Для реализации варианта №2 реального раздела жилого дома в строгом соответствии идеальным долям в праве общей долевой собственности сторон необходимо выполнить работы по реконструкции индивидуального жилого дома в два жилых дома блокированной застройки. В целях изоляции образуемых объектов по варианту №2 необходимо: выполнить устройство перегородки в комнате №3 с целью раздела её на комнаты №3.1 и №2.2; -выполнить устройство перегородки в комнате №6 с целью раздела её на комнаты №6.1 и №6.2; выполнить устройство перегородки в комнате №4 с целью раздела её на комнаты №4.1 и №4.2, выполнить монтаж дверного блока (для жилого дома (блок №1); выполнить заделку дверного проема между комнатами №6 и №7 (для жилого дома (блок №1), выполнить пробивку дверного проема между комнатами №6.3 и №7 (для жилого дома (блок №1); выполнить пробивку оконного проема с установкой перемычки и оконного блока в комнате №3.1 (для жилого дома (блок №2); выполнить пробивку дверного проема в комнате №3.2 наружу с установкой дверного блока; выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок №1); выполнить устройство перегородки в комнате №6.2 с целью раздела её на комнаты №6.2 и №6.3, выполнить монтаж дверного блока (для жилого дома (блок №1); выполнить обустройство ванной комнаты, выполнить установку ванны, унитаза, раковины; выполнить монтаж системы водоснабжения, выполнить устройство водоотведения с подключением к существующему септику (для жилого дома (блок №1); выполнить монтаж системы газоснабжения с подключением к магистральному газопроводу, установку счетчика по учету газа, выполнить установку (обвязку) и подключение газового котла с коаксиальным дымоходом, выполнить установку вентиляционной вытяжной трубы, установку (обвязку) газовой плиты (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство системы водоснабжения с подключением к магистральному водопроводу, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды (для жилого дома (блок №2); выполнить установку мойки с подключением к системе водоснабжения и водоотведения; выполнить устройство водоотведения с устройством септика (для жилого дома (блок №2); выполнить подключение к линии электроснабжения и установкой счетчика по учету расхода электроэнергии (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство ворот и калитки (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по шлакоблочным стенам по линии раздела); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения. Согласно расчету эксперта итоговой компенсации за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по изоляции образуемых объектов по варианту №2 реального раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности сторон собственники ( 3/4 доли) жилого дома (блок №1) должны выплатить собственнику ( 1/4 доли) жилого дома (блок №2) денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по изоляции объектов (включая стоимость материалов) в размере 45 924 4 рубля.

Просит суд произвести раздел жилого дома, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером (...) и земельного участка, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) расположенных по адресу: (...), в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта В.Е.В. от 06.10.2022.

Прекратить право собственности ФИО1 , (...) года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Прекратить право собственности ФИО3, (...) года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Прекратить право собственности несовершеннолетнего Р.Д.В., (...) года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...)

Прекратить право собственности несовершеннолетнего С.М.А., (...) года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером 23:48:0204027:60, расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за ФИО1 , (...) года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 511 кв.м., часть забора лит.3 протяженностью 96,09 м.; септик лит. IV; калитка лит.5; ворота лит.6, расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за ФИО1 , (...) года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок (...)), общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м. (состоящий из комнат: прихожая площадью 4,3 кв.м.; кухня площадью 18,1 кв.м.; жилая комната площадью 12,0 кв.м.; жилая комната площадью 16,1 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; коридор площадью 2,0 кв.м.; жилая комната площадью 13,6 кв.м.).

Признать право собственности за несовершеннолетним Р.Д.В., (...) года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 511 кв.м. часть забора лит.3 протяженностью 96,09 м.; септик лит. IV; калитка лит.5; ворота лит.6, расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за несовершеннолетним Р.Д.В., (...) года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок (...)), общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м. (состоящий из комнат: прихожая площадью 4,3 кв.м.; кухня площадью 18,1 кв.м.; жилая комната площадью 12,0 кв.м.; жилая комната площадью 16,1 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; коридор площадью 2,0 кв.м.; жилая комната площадью 13,6 кв.м.).

Признать право собственности за несовершеннолетним С.М.А., (...) года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 511 кв.м., часть забора лит.3 протяженностью 96,09 м.; септик лит. IV; калитка лит.5; ворота лит.6, расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за несовершеннолетним С.М.А., (...) года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок (...)), общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м. (состоящий из комнат: прихожая площадью 4,3 кв.м.; кухня площадью 18,1 кв.м.; жилая комната площадью 12,0 кв.м.; жилая комната площадью 16,1 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; коридор площадью 2,0 кв.м.; жилая комната площадью 13,6 кв.м.).

Признать право собственности за ФИО3, (...) года рождения, на земельный участок (ЗУ2), общей площадью 178 кв.м., навес лит.Г; часть забора лит.3 протяженностью 6,01 м. расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за ФИО3, (...) года рождения, на жилой дом (блок №2), общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилая площадь 12,7 кв.м., (состоящий из комнат: прихожая-кухня площадью 6,0 кв.м.; ванная площадью 5,4 кв.м.; кухня-котельная площадью 4,0 кв.м.; коридор площадью 3,6 кв.м.; жилая комната площадью 12,7 кв.м).

В целях изоляции образуемых объектов по варианту № 2 возложить на ФИО1 обязанность по выполнению следующих работ: выполнить устройство перегородки в комнате №3 с целью раздела её на комнаты №3.1 и №3.2; выполнить устройство перегородки в комнате №6 с целью раздела её на комнаты №6.1 и №6.2; выполнить устройство перегородки в комнате №4 с целью раздела её на комнаты №4.1 и №4.2 (для жилого дома (блок №1), выполнить монтаж дверного блока; выполнить заделку дверного проема между комнатами №6 и №7 (для жилого дома (блок №1); выполнить пробивку дверного проема между комнатами №6.3 и №7 (для жилого дома (блок №1); выполнить пробивку дверного проема в комнате №3.2 наружу с установкой дверного блока; выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок №1); выполнить устройство перегородки в комнате №6.2 с целью раздела её на комнаты №6.2 и №6.3, выполнить монтаж дверного блока (для жилого дома (блок №1); выполнить обустройство ванной комнаты, выполнить установку ванны, унитаза, раковины; выполнить монтаж системы водоснабжения, выполнить устройство водоотведения с подключением к существующему септику (для жилого дома (блок №1); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по шлакоблочным стенам по линии раздела); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения.

В целях изоляции образуемых объектов по варианту № 2 возложить на ФИО3 обязанность по выполнению следующих работ: выполнить устройство перегородки в комнате №3 с целью раздела её на комнаты №3.1 и №3.2; выполнить устройство перегородки в комнате №6 с целью раздела её на комнаты №6.1 и №6.2; выполнить пробивку оконного проема с установкой перемычки и оконного блока в комнате №3.1 (для жилого дома (блок №2); выполнить монтаж системы газоснабжения с подключением к магистральному газопроводу, установку счетчика по учету газа, выполнить установку (обвязку) и подключение газового котла с коаксиальным дымоходом, выполнить установку вентиляционной вытяжной трубы, установку (обвязку) газовой плиты (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство системы водоснабжения с подключением к магистральному водопроводу, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды (для жилого дома (блок №2); выполнить установку мойки с подключением к системе водоснабжения и водоотведения; выполнить устройство водоотведения с устройством септика (для жилого дома (блок №2); выполнить подключение к линии электроснабжения и установкой счетчика по учету расхода электроэнергии (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство ворот и калитки (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по шлакоблочным стенам по линии раздела); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по изоляции объектов (включая стоимость материалов) в размере 45 924 4 рубля.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 19 948 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 50 % от оплаченной суммы на оплату судебных строительно-технических экспертиз в размере 38 075 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 показала, что существование в одном доме с ответчиком невозможно, так как брак между ними расторгнут, отношения сложные, она вынуждена спать в общей, проходной комнате, предложенный экспертом вариант раздела № 2 наиболее приемлемый для нее с учетом того, что ей не нужно будет проводить работы по переоборудованию систем жизнеобеспечения, у каждого и детей и у нее будет своя комната, что должно быть учтено судом в интересах детей.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения требований, финансовая возможность проводить работы по перепланировке у него отсутствует, между ними сложился порядок пользования, который его устраивает. Просит в иске отказать.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с 2010 года, который решением мирового судьи судебного участка №86 по г. Славянску-на-Кубани расторгнут 02.07.2020 года.

Согласно свидетельства рождении (...) от 17.07.2007 года. ФИО4 является матерью Р.Д.В., (...) года рождения.

Согласно свидетельства рождении (...) от 10.01.2014 года. ФИО3 и ФИО1 являются родителями С.М.А., (...) года рождения.

В период брака по договору купли-продажи от 29.03.2012 года, стороны приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок по адресу: (...).

На указанное недвижимое имущество зарегистрировано право общей

долевой собственности по 1\4 доле за каждым членом семьи: ФИО3, ФИО1, Р.Д.В., С.М.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны пытались прийти к соглашению о способах и условиях раздела недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, предложение о продаже дома и земельного участка ФИО1 отвергнуто ФИО5, предложение выкупить его долю, либо купить долю ФИО1 и детей, также не принято ФИО3, что стороны подтвердили в судебном заседании.

Таким образом, требования истца, которая действует в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей о реальном разделе жилого дома и земельного участка, являются обоснованными.

Для выяснения способов, условий, вариантов раздела спорных жилого дома и земельного участка, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза эксперту Ц.Л.В. В суд представлено заключение эксперта № 27\2021, экспертом предложено четыре варианта раздела дома и земельного участка, стороны с предложенными вариантами не согласились, истец мотивировала свое несогласие тем, что экспертом при производстве экспертизы не учтены особенности конструкции крыши и потолочных перекрытий.

По ходатайству истца и ее представителя, судом по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта В.Е.А. от 06.10.2022 года, эксперт пришел к выводу,, что реальный раздел жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями и с отклонением от идеальных долей, технически возможен при проведении работ по реконструкции жилого дома в два жилых дома блокированной застройки, на основании разрешения на строительство, поскольку, изменения объекта капитального строительства- жилого дома, затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:48:0204027:25 по адресу: <...>, в строгом соответствии идеальным долям и с отклонением от идеальных долей технически возможен.

Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома и земельного участка. Вариант № 1 раздела выполнен в строгом соответствии с идеальными долями сторон. В результате такого раздела образуются: жилой дом (блок №1), состоит из комнат: №1 прихожая площадью 6,0 кв.м.;№2 ванная площадью 5,4 кв.м.;№3 котельная площадью 8,8 кв.м.; №4 кухня площадью 6.9 кв.м.;№5 жилая комната площадью 16,1 кв.м.; №6.1 коридор площадью 6.9 кв.м.;№7 жилая комната площадью 13,6 кв.м.;№8 жилая комната площадью 12,7 кв.м., итого - общая площадь 76.4 кв.м., в том числе жилая площадь 42.4 кв.м, площадь жилого дома (по площади этажа) составляет:81.6кв.м. Фактическая доля составит 76,4/101,9=0,75=75/100=3/4 доли;

жилой дом (блок №2)состоит из комнат: № 4.2 кухня-прихожая площадью 10,2 кв.м.; № 4.3 жилая комната площадью 12,0 кв.м.; № 6.2 ванная площадью 3,3 кв.м. Итого - общая площадь 25.5 кв.м., в том числе жилая площадь 12.0 кв.м, площадь жилого дома (по площади этажа) составляет: 26.2 кв.м. Фактическая доля составит 25,5/101,9=0,25=25/100=1/4 доли.

В соответствии с вариантом №1 реального раздела земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: край Краснодарский, (...), в строгом соответствии с идеальными долями, образуются два земельного участка: ЗУ1- участок 1 площадью 517 кв.м., что составляет 3/4 доли; ЗУ№2 -участок 2 площадью 172 кв.м., что составляет 1/4 доли.

В соответствии с вариантом №1 реального раздела земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: край Краснодарский, (...), в строгом соответствии с идеальными долями, собственникам жилого дома (блок №1) переходят в собственность; земельный участок ЗУ1 площадью 517 кв.м.; жилой дом (блок №1); навес лит.Г; часть забора лит.3 протяженностью 61,06 м.; септик лит.IV, собственнику жилого дома (блок №2) переходит в собственность земельный участок ЗУ2 площадью 172 кв.м.; жилой дом (блок №2); часть забора лит.3 протяженностью 41,04 м.; калитка лит. 5; ворота лит.6.

Для реализации реального раздела земельного участка и реального раздела индивидуального жилого дома в два жилых дома блокированной застройки необходимо: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: край Краснодарский, (...), земельных участках ЗУ 1 и ЗУ2 с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». В соответствии со статьей 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ получить разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков в органе, уполномоченном на его выдачу.

В соответствии с вариантом №2 реального раздела здания жилого дома с отклонением от идеальных долей сторон образуются: жилой дом (блок №1) состоит из комнат: № 3.2 прихожая площадью 4,3 кв.м.; №4.1 кухня площадью 18,1 кв.м.; № 4.2 жилая комната площадью 12,0 кв.м.; № 5 жилая комната площадью 16,1 кв.м.; № 6..2 ванная площадью 4,5 кв.м.; № 6.3 коридор площадью 2,0 кв.м.; № 7 жилая комната площадью 13,6 кв.м, итого общая площадь 70.6 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м.

Площадь жилого дома (по площади этажа) составляет: 74,7 кв.м. Фактическая доля составит 70.6/102,3=0,69=69/100 доли, что меньше идеальной доли на 6\100.

Доли сособственников в праве собственности на жилой дом составят:

ФИО1 -1/3 доли; Р.Д.В. -1/3 доли; С.М.А.-1/3 доли.

Жилой дом (блок №2)состоит из комнат: №1 прихожая-кухня площадью 6,0 кв.м.; №2 ванная площадью 5,4 кв.м.; №3.1 кухня-котельная площадью 4,0 кв.м.; №6.1 коридор площадью 3,6 кв.м.; № 8 жилая комната площадью 12,7 кв.м, итого - общая площадь 31,7 кв.м., в том числе жилая площадь 12,7 кв.м, площадь жилого дома (по площади этажа) составляет: 33,6 кв.м. Фактическая доля составит 31,7/102,3=0,31=31/100 доли, что больше идеальной доли на 6/100.

В соответствии с вариантом №2 реального раздела земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: край Краснодарский, (...), с отклонением от идеальных долей: собственникам жилого дома (блок (...)) переходят в собственность: земельный участок ЗУ1 площадью 511 кв.м.; жилой дом (блок (...)); часть забора лит.3 протяженностью 96,09 м.; септик лит.IV, калитка лит. 5; ворота лит. Фактическая доля в праве собственности на земельный участок ЗУ 1 составляет: 178/ 689=0,74=74/100 доли, что меньше идеальных 3/4 доли на 1/100.

Собственнику жилого дома (блок №2) переходит в собственность: земельный участок ЗУ2 площадью 178 кв.м.; жилой дом (блок №2); навес лит.Г; часть забора лит.3 протяженностью 6,01 м. Фактическая доля в праве собственности на земельный участок ЗУ 1 составляет: 178/689=0,26=26/100 доли, что больше идеальной 1/4 доли на 1/100.

Для реализации реального раздела земельного участка и реального раздела индивидуального жилого дома в два жилых дома блокированной застройки необходимо: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), земельных участках ЗУ 1 и ЗУ2 с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»;. B соответствии со статьей 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.20 04 N 190-ФЗ получить разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков в органе, уполномоченном на его выдачу.

По Варианту №1 реального раздела земельного участка, жилого дома и надворных строений по адресу: Российская Федерация, (...), стоимость образованных частей передаваемых в собственность сторон, составит: земельный участок ЗУ1 (Жилой дом (блок 1)) - 3 777 408 руб. земельный участок ЗУ2 (Жилой дом (блок 2)) -1 340 111 руб. По варианту (...) собственник земельного участка ЗУ2 должен выплатить собственникам земельного участка ЗУ1 денежную компенсацию за отклонение реальной доли т идеальной в размере 60 731 руб.

По Варианту №2 реального раздела земельного участка, жилого дома и надворных строений по адресу: Российская Федерация, (...), стоимость образованных частей передаваемых в собственность сторон, составит: Земельный участок ЗУ 1 (Жилой дом (блок 1)) - 3 692 072 руб. Земельный участок ЗУ2 (Жилой дом (блок 2)) -1 425 447 руб.

По варианту (...) собственник земельного участка ЗУ2 должен выплатить собственникам земельного участка ЗУ1 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной в размере 146 068 руб.

В целях изоляции образуемых объектов по варианту №1 необходимо: выполнить устройство перегородки в комнате №4 с целью раздела её на комнаты №4.1 и № 4,2, выполнить устройство перегородки в комнате №4.2 с целью раздела её на комнаты №4.2 №4.3, выполнить монтаж дверного блока; выполнить устройство перегородки в комнате №6 с целью раздела её на комнаты №6.1 и № 6.2; выполнить заделку дверного проема между комнатами №5 и №6; выполнить пробивку дверного проема между комнатами №5 и №7 (для жилого дома блок №1); выполнить пробивку оконного проема с установкой перемычки и оконного блока в комнате №4.1 (для жилого дома (блок №1); выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора наружной стены из шлакоблока под окном в комнате №4.2 с установкой дверного блока и заменой конного блока; выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок №2); выполнить устройство системы газоснабжения с подключением к магистральному газопроводу, установку счетчика по учету газа (для жилого дома (блок №1); выполнить устройство системы водоснабжения с подключением к магистральному водопроводу, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды (для жилого дома «блок №1); выполнить подключение к линии электроснабжения и установкой счетчика по учету расхода электроэнергии (для жилого дома (блок №1); выполнить монтаж системы газоснабжения с врезкой с существующий газопровод, с частичной обрезкой газопровода по направлению к котельной №3 (жилой дом (блок 1)), без подключения к магистральному газопроводу, выполнить установку (обвязку) и подключение газового котла с коаксиальным дымоходом, выполнить установку вентиляционной вытяжной трубы, установку (обвязку) газовой плиты (для жилого дома (блок №2); выполнить обустройство ванной комнаты, выполнить установку ванны, унитаза, раковины, выполнить монтаж системы водоснабжения, выполнить устройство водоотведения с устройством септика (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство ворот и калитки (для жилого дома (блок №1); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по шлакоблочным стенам линии раздела); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения.

По варианту №1 собственники (3/4 доли) жилого дома (блок №1) должны выплатить собственнику (1/4 доли) жилого дома (блок №2) денежную компенсацию за выполнение работ по изоляции объектов в размере 234 347 руб.

Итоговая компенсация за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по изоляции объектов: по варианту №1 реального раздела жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности сторон собственники (3/4 доли) жилого дома (блок №1) должен выплатить собственнику (1\3 доли) жилого дома (блок №2) денежную компенсацию за выполнение забот по изоляции объектов (включая стоимость материалов) в размере 173 616 руб.

По варианту №2 в целях изоляции образуемых объектов необходимо: выполнить устройство перегородки в комнате №3 с целью раздела её на комнаты №3.1 и 2.2; выполнить устройство перегородки в комнате №6 с целью раздела её на комнаты №6.1 и 6.2; выполнить устройство перегородки в комнате №4 с целью раздела её на комнаты №4.1 и 4.2, выполнить монтаж дверного блока (для жилого дома (блок №1); выполнить заделку дверного проема между комнатами №6 и №7 (для жилого дома (блок №1), выполнить пробивку дверного проема между комнатами №6.3 и №7 (для жилого дома (блок №1); выполнить пробивку оконного проема с установкой перемычки и оконного блока в к е №3.1 (для жилого дома (блок №2); выполнить пробивку дверного проема в комнате №3.2 наружу с установкой дверной тока; выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок №1); выполнить устройство перегородки в комнате №6.2 с целью раздела её на комнаты №6.2 и №6.3, выполнить монтаж дверного блока (для жилого дома (блок №1); выполнить обустройство ванной комнаты, выполнить установку ванны, унитаза, раковины; выполнить монтаж системы водоснабжения, выполнить устройство водоотведения подключением к существующему септику (для жилого дома (блок №1); выполнить монтаж системы газоснабжения с подключением к магистральному газопроводу, установку счетчика по учету газа, выполнить установку (обвязку) и подключение газовой котла с коаксиальным дымоходом, выполнить установку вентиляционной вытяжной трубы, установку (обвязку) газовой плиты (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство системы водоснабжения с подключением к магистральному воде воду, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды (для жилого дома блок №2); выполнить установку мойки с подключением к системе водоснабжения и водоотведения, выполнить устройство водоотведения с устройством септика (для жилого дома (блок №2); выполнить подключение к линии электроснабжения и установкой счетчика по учету расхода электроэнергии (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство ворот и калитки (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по шлакоблочным стенам по линии раздела); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения.

По варианту №2 собственники (3/4 доли) жилого дома (блок №1) должны выплатить собственнику (1/4 доли) жилого дома (блок №2) денежную компенсации за выполнение работ по изоляции объектов в размере 191 992 руб.

Итоговая компенсация за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по изоляции объектов: поварианту №2 реального раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности сторон, собственники (3/4доли) жилого дома (блок №1) должны выплатить собственнику (1/4 доли) жилого дома (блок №2) денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по изоляции объектов (включая стоимость материалов) в размере 45 924 руб.

Принимая в качестве варианта раздела, вариант № 2, предложенный экспертом, суд учитывает, что указанный вариант в большей степени учитывает интересы несовершеннолетних детей проживающих со ФИО1, так как предполагает меньшее количество строительных работ по изоляции блоков и меньшую сумму итоговой компенсации, а именно, 45 924 рубля по варианту № 2, вместо 173 616 рублей по варианту № 1.

При этом, к доводам ответчика о том, что он не располагает финансовыми возможностями для производства раздела, суд относится критически, так как ответчик не признал ни один из вариантов раздела, при этом, суд полагает, что ответчик скрывает уровень своего дохода, указанный вывод основан на сведениях о размере заработной платы ответчика. Согласно справки 2НДФЛ, ответчик имеет в 2022 году доход, в среднем 15 350 рублей, с которого он уплачивает алименты на содержание сына С.М.А. в размере 1\3 части от всех видов дохода, что подтверждается решением Славянского городского суда от 30.07.2020 года. Таким образом, после удержания из заработной платы ответчика (16100 рублей) налога на доход и алиментов, он получает 11 672 рубля, на указанные денежные средства прожить взрослому, работоспособному человеку невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возможно произвести раздел недвижимого имущества, жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: (...) между ФИО1, С.М.А., Р.Д.В. и ФИО3, по варианту №2 судебной экспертизы.

Требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг экспертов по производству первичной и повторной экспертизы на сумму 76150 рублей, подтверждаются квитанциями и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию половина расходов на оплату услуг экспертов в размере 38075 руб.,в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Распределяя судебные расходы поровну между ФИО1 и ФИО3, суд принимает во внимание, что несмотря на долю в праве ФИО3 на недвижимое имущество в размере 1\4, ФИО1 выступает еще и от имени несовершеннолетних детей, отцом одного из которых является ФИО3, в связи с чем ответчик обязан нести половину расходов, связанных с защитой прав ребенка.

Оплата госпошлины в сумме 19948 руб. подтверждается квитанцией, и подлежит взысканию с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика 25 000 рублей на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 , действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей С.М.А., Р.Д.В. к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. кадастровый (...) и земельный участок, общей площадью 689 кв.м. кадастровый (...), расположенные по адресу: (...) между ФИО1 , С.М.А., Р.Д.В. и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1 , (...) года рождения, место рождения (...), на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) и 1\\4 долю в праве общей долевой собственности на нем жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Прекратить право собственности ФИО3, (...) года рождения, место рождения (...), на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) и на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером 23:48:0204027:60, расположенные по адресу: (...).

Прекратить право собственности несовершеннолетнего Р.Д.В., (...) года рождения, место рождения (...), на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) и на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером (...) расположенные по адресу: (...).

Прекратить право собственности несовершеннолетнего С.М.А., (...) года рождения, место рождения (...), на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером (...) и на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за ФИО1 , (...) года рождения, место рождения (...) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 511 кв.м., часть забора лит.3 протяженностью 96,09 м.; септик лит. IV; калитку лит.5; ворота лит.6, расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за ФИО1 , (...) года рождения, место рождения (...) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок (...)), общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м., состоящий из комнат: прихожая площадью 4,3 кв.м.; кухня площадью 18,1 кв.м.; жилая комната площадью 12,0 кв.м.; жилая комната площадью 16,1 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; коридор площадью 2,0 кв.м.; жилая комната площадью 13,6 кв.м.

Признать право собственности за несовершеннолетним Р.Д.В., (...) года рождения, место рождения (...), на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 511 кв.м. часть забора лит.3 протяженностью 96,09 м.; септик лит. IV; калитка лит.5; ворота лит.6, расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за несовершеннолетним Р.Д.В., (...) года рождения, место рождения (...), на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок №1), общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м., состоящий из комнат: прихожая площадью 4,3 кв.м.; кухня площадью 18,1 кв.м.; жилая комната площадью 12,0 кв.м.; жилая комната площадью 16,1 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; коридор площадью 2,0 кв.м.; жилая комната площадью 13,6 кв.м.

Признать право собственности за несовершеннолетним С.М.А., (...) года рождения, место рождения (...), на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 511 кв.м., часть забора лит.3 протяженностью 96,09 м.; септик лит. IV; калитка лит.5; ворота лит.6, расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за несовершеннолетним С.М.А., (...) года рождения, место рождения (...), на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок №1), общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м., состоящий из комнат: прихожая площадью 4,3 кв.м.; кухня площадью 18,1 кв.м.; жилая комната площадью 12,0 кв.м.; жилая комната площадью 16,1 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; коридор площадью 2,0 кв.м.; жилая комната площадью 13,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3, (...) года рождения, место рождения (...) на земельный участок (ЗУ2), общей площадью 178 кв.м., навес лит.Г; часть забора лит.3 протяженностью 6,01 м. расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности за ФИО3, (...) года рождения, место рождения (...), на жилой дом (блок №2), общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилая площадь 12,7 кв.м., состоящий из комнат: прихожая-кухня площадью 6,0 кв.м.; ванная площадью 5,4 кв.м.; кухня-котельная площадью 4,0 кв.м.; коридор площадью 3,6 кв.м.; жилая комната площадью 12,7 кв.м.

Возложить на ФИО1 обязанность по выполнению следующих работ: выполнить устройство перегородки в комнате №3 с целью раздела её на комнаты №3.1 и №3.2; выполнить устройство перегородки в комнате №6 с целью раздела её на комнаты №6.1 и №6.2; выполнить устройство перегородки в комнате №4 с целью раздела её на комнаты №4.1 и №4.2 (для жилого дома (блок №1), выполнить монтаж дверного блока; выполнить заделку дверного проема между комнатами №6 и №7 (для жилого дома (блок №1); выполнить пробивку дверного проема между комнатами №6.3 и №7 (для жилого дома (блок №1); выполнить пробивку дверного проема в комнате №3.2 наружу с установкой дверного блока; выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок №1); выполнить устройство перегородки в комнате №6.2 с целью раздела её на комнаты №6.2 и №6.3, выполнить монтаж дверного блока (для жилого дома (блок №1); выполнить обустройство ванной комнаты, выполнить установку ванны, унитаза, раковины; выполнить монтаж системы водоснабжения, выполнить устройство водоотведения с подключением к существующему септику (для жилого дома (блок №1); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по шлакоблочным стенам по линии раздела); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения.

В целях изоляции образуемых объектов, возложить на ФИО3 обязанность по выполнению следующих работ: выполнить устройство перегородки в комнате №3 с целью раздела её на комнаты №3.1 и №3.2; выполнить устройство перегородки в комнате №6 с целью раздела её на комнаты №6.1 и №6.2; выполнить пробивку оконного проема с установкой перемычки и оконного блока в комнате №3.1 (для жилого дома (блок №2); выполнить монтаж системы газоснабжения с подключением к магистральному газопроводу, установку счетчика по учету газа, выполнить установку (обвязку) и подключение газового котла с коаксиальным дымоходом, выполнить установку вентиляционной вытяжной трубы, установку (обвязку) газовой плиты (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство системы водоснабжения с подключением к магистральному водопроводу, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды (для жилого дома (блок №2); выполнить установку мойки с подключением к системе водоснабжения и водоотведения; выполнить устройство водоотведения с устройством септика (для жилого дома (блок №2); выполнить подключение к линии электроснабжения и установкой счетчика по учету расхода электроэнергии (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство ворот и калитки (для жилого дома (блок №2); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по шлакоблочным стенам по линии раздела); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за разницу стоимости долей и работ по изоляции объектов (включая стоимость материалов) в размере 45 924 рубля.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 19 948 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг экспертов в размере 38 075 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 ноября 2022 года.

копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.