Дело № 2-357/2025
УИД № 52RS0047-01-2025-000649-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семенов Нижегородской области 23 сентября 2025 года
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Петровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖИСЭМ» о перерасчете задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖИСЭМ» о перерасчете задолженности, мотивируя требования следующим.
Истец указывает, что по договору социального найма с администрацией г.о. Семеновский Нижегородской области ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.
Получателем платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома является ответчик ООО «ЖИСЭМ».
По лицевому счету № указанной квартиры по адресу: <адрес>, имеется задолженность, в том числе за содержание и ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 была возбуждена процедура внесудебного банкротства. При этом, была учтена задолженность перед ООО «ЖИСЭМ» в размере № руб., включающая пени в размере № руб.. Размер задолженности был определен согласно квитанции по оплате ЖКУ, полученной от ответчика. ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства была завершена, после чего задолженность истца перед кредиторами, в том числе перед ответчиком в указанной сумме приобрела статус безнадежной, от ее уплаты истец освобождена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «ЖИСЭМ» с просьбой произвести перерасчет задолженности, в том числе списать безнадежную задолженность, исключить пени, начисленные после возбуждения процедуры банкротства, и рассчитать оплату за содержание и ремонт в размере, установленном постановлениями администрации г.о. Семеновский «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что из письма ответчика от 28.02.2025 г. следует, что из № руб. задолженности, имевшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцу списано № руб., после чего на ДД.ММ.ГГГГ установлен долг № руб., относительно списания пени ответчик не высказался и упомянутые постановления администрации г.о. Семеновский выполнять отказался, сославшись на необходимость применения при расчете платы за содержание и ремонт тарифов, установленных общим собранием собственников многоквартирного дома.
На основании изложенного, истец, выражая несогласие с расчетами ответчика, обращается в суд с настоящими требованиями, с учетом изменения исковых требований, окончательно просит суд: обязать ООО «ЖИСЭМ» применять при расчете платы за содержание и ремонт имущества МКД по лицевому счету № нанимателя жилого помещения ФИО2 по адресу: <адрес>9, тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений постановлениями администрации г.о. Семёновский Нижегородской области, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт, начиная с 26.07.2024 г., применив тарифы, установленные постановлениями администрации г.о. Семёновский Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить пени, начисленные истцу сверх тарифов, установленных органом местного самоуправления, при наличии зачесть разницу в счет будущих платежей.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЖИСЭМ» иск не признала.
Третье лицо по делу – администрация г.о. Семеновский Нижегородской области, в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ. Ранее представлен письменный отзыв, согласно которому третье лицо возражает против иска.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом ФИО1 и администрацией Семеновского района Нижегородской области заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.21-22).
Получателем платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома является управляющая компания данного многоквартирного дома (далее -МКД)– ответчик ООО «ЖИСЭМ».
По лицевому счету № указанной квартиры по адресу: <адрес>, имеется задолженность, в том числе за содержание и ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 была возбуждена процедура внесудебного банкротства. При этом, была учтена задолженность перед ООО «ЖИСЭМ» в размере № руб., включающая пени в № руб.. Размер задолженности был определен согласно квитанции по оплате ЖКУ, полученной от ответчика. ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства была завершена, после чего задолженность истца перед кредиторами, в том числе перед ответчиком в указанной сумме приобрела статус безнадежной, от ее уплаты истец освобождена.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЖИСЭМ» поступило заявление ФИО1 с просьбой произвести перерасчет задолженности, в том числе списать безнадежную задолженность, исключить пени, начисленные после возбуждения процедуры банкротства, и рассчитать оплату за содержание и ремонт в размере, установленном постановлениями администрации г.о. Семеновский «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, следуют из согласованной позиции участников процесса.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на необходимость перерасчета, в том числе с применением тарифов, установленных для нанимателей жилых помещений постановлениями администрации г.о. Семёновский Нижегородской области.
Ответчик, не опровергая расчеты истца, указывает, что по лицевому счету № по адресу: <адрес>, имеется задолженность, сформированная в большинстве своем ввиду применения и неоплаты нанимателем платы за содержание и ремонт на основании тарифов, принятых решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома, также ввиду того, что в оплату, выставленную истцу, ответчиком включена задолженность за восстановление холодного водоснабжения в квартире истца, что отражено позицией представителя ответчика в судебном заседании, письменными возражениями, представленными в материалы дела.
Иных расчетов о природе формирования задолженности, пени в опровержение заявленных требований, ответчиком не представлено, в то время как обязанность доказывания ответчику, в том числе положения ст. 56 ГПК РФ, неоднократно разъяснись судом.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о перерасчете.
При этом, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из смысла положений ч. 1, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ тарифы по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливаются на общем собрании собственников жилья, выбравших способ управления домом через управляющую компанию, а управляющая компания лишь предлагает общему собранию тариф, по которому она согласна обслуживать многоквартирный дом.
Если общим собранием тариф не принят, то действует тариф, установленный органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ начисление платы за услуги должно производиться в соответствии с установленными тарифами.
Материалами дела подтверждается, что постановлениями органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принят способ управления, управляющая компания данного МКД – ответчик ООО «ЖИСЭМ». И протоколом общего собрания собственников данного многоквартирного дома утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, превышающий утвержденный приведёнными постановлениями, в № руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с последующей индексацией, и, согласно указаний ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ расчет осуществляется из тарифа – № руб. с 1 кв.м. (л.д.55,55-оборот, л.д.51 оборот, 56-57). Согласно одной из представленных квитанций, в августе 2025 г. тариф отражен – № руб. (л.д.134).
Таким образом, наниматели жилого помещения, не являющиеся собственниками, обязаны вносить плату за содержание и ремонт в размере, установленном органом местного самоуправления, являющимся собственником соответствующего помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).
Аналогичное положение закреплено и в пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Плата за содержание жилого помещения для нанимателей в меньшем размере обусловлена, в частности, тем, что они не участвуют в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (ч. 7 ст. 156, ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер.
В силу приведенных правовых норм возложение на нанимателя обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается.
Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателя либо для отказа в иске.
Вменение в задолженность истца, согласно позиции ООО «ЖИСЕМ», затрат на восстановление холодного водоснабжения: прибор учета, работы по его замене, также не может быть признано обоснованным. Достаточные, относимые и допустимые доказательства о необходимости возложения данных расходов на истца (нанимателя жилого помещения), а также размер расходов, ответчиком в рамках данного спора не подтверждены. При этом, в первую очередь, с учетом требований норм ЖК РФ и положений ст. 210 ГК РФ, п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, данные обязанности возложены законодателем на собственника. Иного договором социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> также не предусмотрено. Напротив, согласно ответа на общение администрации г.о. Семеновский от ДД.ММ.ГГГГ г., представленного в материалы дела, администрацией г.о. Семеновский было направлено обращение в ООО «ЖИСЕМ» о необходимости установки прибора учета холодной воды в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, с учетом обеспечения доступа к счетчику для снятия показаний. Согласно полученной от ООО «ЖИСЭМ» информации заявка администрации г.о. Семеновский была выполнена (л.д.131).
Таким образом, расходы на установку прибора учета, первоначально подлежат возложению на собственника жилого помещения и не могут порождать задолженность, пени нанимателя, подлежащие оплате управляющей компании в рамках оплаты квитанций за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 к ООО «ЖИСЭМ» о перерасчете задолженности удовлетворить.
Обязать ООО «ЖИСЭМ» (ИНН №) применять при расчете платы за содержание и ремонт имущества МКД по лицевому счету № нанимателя жилого помещения ФИО2 (паспорт №) по адресу: <адрес>9, тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений постановлениями администрации г.о. Семеновский Нижегородской области.
Обязать ООО «ЖИСЭМ» (ИНН №) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., применив тарифы, установленные постановлениями администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить пени, начисленные истцу сверх тарифов, установленных органом местного самоуправления, при наличии зачесть разницу в счет будущих платежей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Семеновский районный суд <адрес>.
Судья Ложкина М.М.