Дело № 2-1481/2022

59RS0028-01-2022-002101-51

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения – комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере 376 841 руб., а также прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещения после оплаты его стоимости.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Постановлением администрации ЛГО № 2975 от 13.12.2018 жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, что подтверждается постановлением администрации ЛГО от 02.03.2022 № 530. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под МКД по <адрес> постановлением администрации ЛГО от 10.03.2022 № 600 у собственников жилые помещения в многоквартирном доме изъяты в муниципальную собственность. В связи с чем, ответчику было направлено требование о сносе жилого дома и уведомление об изъятии жилого помещения, однако, ответчику они вручены не были по причине отсутствия данных о ее местонахождении. Остальные собственники многоквартирного дома по <адрес> указанные требования и уведомления получили своевременно. В настоящее время указанный многоквартирный дом расселён. На территории Лысьвенского городского округа реализуется адресная программа «Переселение из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Лысьвенский городской округ» на 2019-2025», на основании которой производится расселение граждан из домов, признанных аварийными, на основании Постановления Правительства Пермского края от 14.03.2018 № 109-п «Об утверждении Порядка Правительства Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2017, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций». На основании отчета оценщика от 26.10.2022 выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определена в размере 376 841 руб. 21.10.2022 ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес> направлено уведомление об изъятии жилого помещения и необходимости обращения в жилищный отдел управления жилищно-коммунального хозяйства администрации ЛГО для оформления проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Между тем, по настоящее время соглашение о выкупе жилого помещения с ответчиком не подписано и компенсация не выплачена, поскольку ФИО3, несмотря на неоднократные извещения в ее адрес, в администрацию не обращалась, актуальные сведения о ее местонахождении отсутствуют, в связи с чем, ни оплата, ни переход права собственности на комнату невозможны. Кроме этого, из выписки из ЕГРН от 18.10.2022 следует, что в отношении изымаемого жилого помещения наложен запрет регистрационных действий, в связи с принятыми постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от 03.10.2022 и № от 29.04.2022. Всего в отношении ответчика ФИО3 возбуждено 2 исполнительных производства. С учетом данных обстоятельств, просила изъять у ответчика путем выкупа жилое помещение – комнату общей площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с выплатой выкупной стоимости в размере 376 841 руб., право собственности ФИО3 прекратить и признать за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ» Пермского края право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по существу заявленных требований каких-либо возражений не представила.

Представитель третьего лица - отделения судебных приставов по г.Губаха и г.Гремячинску ГУФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 32 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно частям 1-3 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Лысьвы от 13.12.2018 № 2975 (л.д. 7) многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 02.03.2022 № 530 (л.д. 13) земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд, также постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 10.03.2022 № 600 (л.д. 8, 9-12) принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых помещений.

Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025г.г., утвержденную постановлением администрации города Лысьвы от 24.05.2019 № 1137, на основании которой производится расселение граждан из домов, признанных аварийными, на основании Постановления Правительства Пермского края от 14.03.2018 № 109-п «Об утверждении Порядка Правительства Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2017, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций».

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 111-114, 124-130) ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты жилой площадью 9,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчику было направлено требование о сносе жилого дома и уведомление об изъятии жилого помещения, однако, ответчику они вручены не были по причине отсутствия данных о ее местонахождении.

Из адресной справки, копии формы № 1П, требования ИЦ ГУ МВД по ПЕрскому краю, сообщений МО МВД России «Губахинский», ОСП по г.Губахе и г.Гремячинску ГУФССП по Пермскому краю, ОМВД России по ЛГО следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 108, 134, 135-136, 150, 153-157, 158-165, 166).

21.10.2022 истцом ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес> направлено уведомление об изъятии жилого помещения и необходимости обращения в жилищный отдел управления жилищно-коммунального хозяйства администрации ЛГО для оформления проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 109-110).

Между тем, как установлено судом, до настоящего времени соглашение о выкупе принадлежащего ответчику жилого помещения между администрацией и ответчиком не подписано и компенсация не выплачена, несмотря на неоднократные обращения истца в адрес ответчика.

С учетом данных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ). Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст. 32 ЖК РФ). Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у ответчика (ч.ч.2- 4 ст.32 ЖК РФ), истцом соблюдена.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из представленного истцом отчета оценщика от 26.10.2022, выполненного ООО «Оценка» (л.д. 14-104), который отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные о стоимости имущества.

С учетом данных обстоятельств, размер компенсации за изымаемое жилое помещение составит 376 841 руб., в том числе рыночная стоимостью комнаты – 314 999 руб., убытки собственников, возникающих при изъятии помещения, - 61 842 руб.

Доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта, стороной ответчика суду не представлено, как и не представлено доказательств иной стоимости изымаемого объекта.

Таким образом, в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация за изымаемое жилое помещение в размере 376 841 руб.

При этом, с учетом того, что ответчик ФИО3 в течение длительного времени каких-либо мер по подписанию соглашения не предпринимала, на неоднократные обращения истца не реагирует, суд считает возможным обязать администрацию ЛГО внести в депозит нотариуса Лысьвенского городского округа ФИО2 денежные средства в размере 376 841 руб., причитающиеся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет оплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии со ст. 32 ЖК РФ после получения собственниками помещений многоквартирного дома денежной компенсации за снесенное жилое помещение, право собственности на спорную комнату за ответчиками подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, с выплатой выкупной стоимости в размере 376 841 рубль.

Обязать администрацию Лысьвенского городского округа Пермского края внести в депозит нотариуса Лысьвенского городского округа ФИО2 денежные средства в размере 376 841 рубль, причитающиеся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет оплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

С момента оплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись).

Верно.Судья