Дело № 2-4924/2025 27 августа 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2025-002842-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В.,

с участием прокурора Майорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, лит. А, кв. 10, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, выселении, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.02.2025, является собственником 17/119 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик является бывшим собственником 17/119 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует ей в осуществлении прав собственника, ограничивает ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Представитель истца ФИО1 – Г., действующий на основании доверенности от 20.05.2022 сроком на 5 лет, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством судебной повестки, полученной 15.08.2025, в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителю.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредством публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конкретизируя нормы Конституции Российской Федерации Жилищный Кодекс в ч. 2 ст. 1 определяет, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 27.04.2023 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, со взысканием с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа в размере 335 000 руб., процентов за пользование суммой займа за период с 23.08.2022 по 27.04.2023 в размере 82 075 руб., пени за период с 23.09.2022 по 27.04.2023 в размере 200 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 392 руб.; процентов за пользование суммой займа, исходя из расчета 3% от задолженности по сумме займа в размере 335 000 руб. в месяц, начиная с 28.04.2023 по день фактического возврата суммы займа; неустойки, исходя из расчета 2 000 руб. в день, начиная с 28.04.2023 по день исполнения обязательств по договору; обращением взыскания на заложенное имущество - 17/119 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 300 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

На основании указанного решения суда 15.03.2024 Купчинским ОСП Фрунзенского района ГУ ФССП по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство № 43884/24/78018-ИП в отношении ФИО2

Постановлением судебного пристава-исполнителя Купчинского ОСП Фрунзенского района ГУ ФССП по Санкт-Петербургу от 04.02.2025 взыскателю ФИО1 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 – 17/119 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Право собственности на указанные доли зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО1 12.03.2025 (л.д. 8-11).

Ответчик ФИО2, являющийся бывшим собственником указанных долей в праве общей долевой собственности, зарегистрирован в указанной квартире с 14.09.2021 (л.д. 79).

Истцом в материалы дела представлен заключенный 19.03.2025 с ООО «Охранное предприятие «АРГО+» договор об охране недвижимого имущества, согласно которому исполнитель обязался оказать ФИО1 охранный комплекс мероприятий (сторожевых работ) в 17/119 долях в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

ООО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Фрунзенского района» представлен акт визуального осмотра от 09.07.2025 квартиры, расположенной по адресу: <...>, лит. А, кв. 10, согласно которому установлено, что в квартире проживает ФИО2, в жилом помещении находятся его личные вещи (л.д. 73-74).

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенными правовым положениями, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из установления в ходе рассмотрения дела того обстоятельства, что на основании решения суда на спорное имущество обращено взыскание, судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительных действий вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, истец стала собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО2 с истцом соглашение о порядке пользования спорной квартирой не заключал, регистрация и фактическое проживание ответчика по спорному адресу препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования 17/119 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу и выселением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившим право пользования жилым помещением – 17/119 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, из жилого помещения – 17/119 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2025.