Дело № 2-1248/2023

УИД 35RS0019-01-2023-002420-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, ФИО3 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, бокс №. В обоснование указала, что ранее указанный земельный участок был предоставлен ее отцу ФИО4 на основании Постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района от 19 августа 1997 года № 822. Ввиду отсутствия юридических познаний ФИО4 не обратился в орган местного самоуправления для заключения договора аренды. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО5 является его наследником, фактически принявшим наследство. ФИО5 умерла 26 мая 2022 года, после ее смерти единственным наследником, принявшим наследство, является истец, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Отсутствие договора аренды с наследодателем ФИО4 препятствует истцу в оформлении права аренды во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ее отец ФИО4 являлся членом гаражно-строительного кооператива, для строительства гаража ему предоставлен земельный участок, на котором он за счет собственных средств построил гараж. После смерти отца наследственное дело не заводилось, вместе с тем, на момент смерти он состоял в браке со ФИО5, они проживали вместе, ее мать ФИО5 приняла все имущество отца. После смерти матери она является единственным наследником, принявшим наследство, брат отказался от наследства в ее пользу. За время владения и пользования земельным участком и гаражом никто не предъявлял ей претензий, споров не возникало.

Представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок предоставлен наследодателю ФИО4 в долгосрочную аренду, после смерти ФИО4 земельным участком и, расположенным на нем гаражом, пользовались супруга наследодателя ФИО5 и дочь ФИО1 После смерти ФИО5 истец является единственным наследником, принявшим наследство, продолжает пользоваться земельным участком по назначению. Признание права на заключение договора аренды земельного участка необходимо для оформления права на гаражный бокс.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что его отцу ФИО4 принадлежал земельный участок, на котором он построил гараж, после смерти отца все его имущество перешло матери. Он не претендует на право аренды земельного участка, от наследства матери отказался в пользу сестры ФИО1

В судебное заседание представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных отзывах указали на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ППК Роскадастра в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО6 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что более 20 лет находится в дружеских отношениях с ФИО1, отцу истца принадлежал гараж в гаражно-строительном кооперативе под виадуком, он сам его строил, родители истца проживали вместе, использовали гараж по назначению, после смерти отца и матери ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом, никаких претензий к ней никто не предъявлял.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что более 20 лет находится в дружеских отношениях с ФИО1, ей известно, что отец истца ФИО4 построил гараж на земельном участке в гаражно-строительном кооперативе, более 20 лет семья пользовалась гаражом, сейчас им владеет ФИО1 Каких-либо споров относительно земельного участка и гаража не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Положения Закона о регистрации применяются только к тем правоотношениям, которые возникли после введения его в действие.

Пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 года определено, что обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое были оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

До создания в Вологодской области органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договоров аренды земельных участков осуществляли соответствующие Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что постановлением главы самоуправления Сокольского муниципального района от 19 августа 1997 года № 822 ФИО4 в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, бокс №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 19 августа 1997 года земельному участку присвоен кадастровый №; права на земельный участок не зарегистрированы.

Из карточки учета строений и фотографий, представленных суду следует, что на земельном участке имеется гараж в кирпичном исполнении с металлическими воротами, 1997 года постройки, здание поставлено на учет в ЕГРН с кадастровым номером 35:26:0000000:1548.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации Нотариальной палаты Вологодской области, нотариусов Сокольского района наследственное дело к наследственному имуществу ФИО4 не заводилось.

ФИО4 и ФИО9 (добрачная фамилия – ФИО10) В.А. состояли в зарегистрированном браке с 27 августа 1977 года (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), брак не расторгнут.

Супруга ФИО5 приняла наследство ФИО4 фактически, так как проживала на день смерти наследодателя совместно с ним, ей перешло все его имущество, кроме того ФИО5 продолжила пользоваться гаражным боксом, который расположен на спорном земельном участке.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Детьми ФИО4 и ФИО5 являются:

ФИО1 (ФИО11, ФИО9) Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно наследственному делу № 33216203-134/2022 к имуществу умершей 26 мая 2022 года ФИО5 истец ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что наследодатель ФИО4 с 1997 года и до своей смерти в 2021 году владел земельным участком площадью 29,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, бокс №, указанный земельный участок предоставлен ему на праве долгосрочной аренды органом местного самоуправления. Ввиду юридической неграмотности ФИО4 в установленном порядке не заключил договор аренды указанного земельного участка, вместе с тем имел на это право. В последствии указанным земельным участком с расположенным на нем гаражным боксом владела и пользовалась его супруга ФИО5, которая также вправе была заключить договор аренды земельного участка, но сделала этого в связи со смертью.

Принимая во внимание, что ФИО1 является наследником ФИО5 по закону первой очереди, приняла наследство в установленные законом сроки путем подачи нотариусу соответствующего заявления, к ней как наследнику ФИО5 перешло право на заключение договора аренды земельного участка, учитывая, что органы местного самоуправления, а также иные лица, участвующие в деле право ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка не оспаривают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право на заключение договора аренды земельного участка площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 35:26:0204009:12, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, бокс №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2023 года.