Дело № 2-4430/2023 14 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Самариной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Градос» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указывая на заключение между сторонами Договора участия в долевом строительстве № 168к/23 от 07.04.2020 г., объектом которого является жилое помещение, квартира, <данные изъяты>., расположенная по строительному адресу: <адрес>. Согласно договору дольщик обязался оплатить застройщику обусловленную им цену в размере 3120000 рублей. Согласно п. 2.5 Договора срок передачи квартиры определен не позднее 01 июня 2023 г., при условии полного и надлежащего исполнения Дольщиком финансовых обязательств по Договору. Истец указал, что свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, между тем на момент подачи иска квартира ему не передана. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 182208 рублей в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 12.09.2023, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен, представил отзыв на иск, в котором выразил несогласие с расчетом неустойки, просил о ее снижении, также заявил о снижении компенсации морального вреда.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, между ООО «ГрадоС» (Застройщик») и ФИО1 (Дольщик) заключен договор №168к/23 участия в долевом строительстве жилого дома 07 апреля 2020 года, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать дольщику в нем в собственность жилое помещение со следующими характеристиками: <адрес>, секция <данные изъяты> кв. метров. Срок передачи квартиры дольщику не позднее 1 июня 2023 года. Цена договора определена сторонами в размере 3120000 рублей.

Истец в обоснование требований указал, что ответчик в обусловленный договором срок квартиру не передал, в связи с чем просил взыскать неустойку за период с 01.07.2023 года по 12.09.2023 года, т.е. за 73 дня просрочки с применением размера ключевой ставки 12%.

Ответчик в своих возражениях на иск не оспаривал факт просрочки в сдаче дома в эксплуатацию, указав, что им получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию 28.08.2023 года, возражал против приведенного расчета неустойки.

При определении размера подлежащей ко взысканию неустойки суд руководствуется положениями ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, согласно которым в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что размер ключевой ставки на 01.07.2023 года составлял 7,5%.

Расчет неустойки с учетом вышеприведенных обстоятельств должен быть следующий:

3120000 х 73 дней просрочки х 2 х 7,5% х 1/300 = 113880 рублей.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду достоверных доказательств того, что данные обстоятельства произошли по независящим от застройщика причинам, суду не представил.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с этим, суд считает, что размер заявленной истицей к взысканию неустойки снижению не подлежит.

В силу требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Неправомерные действия исполнителя – ответчика по настоящему делу - выразились в неисполнении взятых на себя обязательств по Договору, что повлекло за собой причинение истцу моральных и нравственных страданий. Таким образом, суд признает законными требования истцов о возмещении ответчиком морального вреда.

Оценивая размер заявленного истцом требования о компенсации морального вреда, суд находит его не соразмерным тяжести наступивших для него морально-нравственных страданий. Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично взыскав с ответчика 10000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 61940 руб.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина 3777 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГрадоС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 113880 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя 61940 рублей.

Взыскать с НАО Инвестиционная группа «Норманн» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 3777 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 года