Решение по делу № 2-4291/2025 от 20.06.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-4291/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-004454-44

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при помощнике судьи Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, к ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ТСН "ВЕТЕРАН-1", ФИО5 ФИО16 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истцы, в лице представителя по доверенности, обратились в суд с иском, с учетом уточнения об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указав, что истцы являются членами ТСН «Ветеран -1». Ответчики также являются членами СНТ «Ветеран -1» ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 1154 кв.м. по адресу: <адрес> указанный земельный участок образован в результате объединения земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, Все участки поставлены на кадастровый учет поров по фактическим границам земельных участков не имеется, При вынесении Решения Щелковского городского суда Московской области по делу 2-3129/2024 от 07 ноября 2024 года проведена судебная землеустроительная экспертиза, после проведения экспертизы по делу № 2-3129/2024 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № № расположенных: <адрес> было выявлено, что два земельных участка, в отношении которых, в том числе, был предложен вариант исправления реестровой ошибки, а именно: земельный участок с кад.№ (участки ответчиков), были объединены в один земельный участок с кадастровым номером №, что не позволяет произвести учет изменений в отношении всех земельных участков, в соответствии с проведенной экспертизой. В связи с чем истцами получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете от 21 апреля 2025 г. № Экспертом, проводившим судебную землеустроительную экспертизу в рамках дела № 2-3129/2024, подготовлено заключение в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером № по его периметру, в результате объединения, не изменились. В связи с чем, экспертом ФИО17 представлен уточненный каталог координат исправленных границ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м, ранее состоявший из 2-х земельных участков, в соответствии с которым, характерные точки по внешнему периметру исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют характерным точкам по внешнему периметру земельных участков ранее имевших кадастровые номера №, по варианту уточнения в ранее проведенной экспертизе по делу №2-3129/2024.

На основании изложенного просят суд:

Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1280 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Каталог координат исправленных границ исследуемого земельного участка №, соответствующий внешнему периметру земельных участков, ранее имевших кадастровые номера №, по варианту исправления их границ в ранее проведенной экспертизе по делу № 2-3129/2014расположенного: № системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

<данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ)

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета перечислены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", среди которых указаны: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцы являются членами ТСН «Ветеран -1». Ответчики также являются членами СНТ «Ветеран -1» ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 1154 кв.м. по адресу: <адрес> указанный земельный участок образован в результате объединения земельного участка с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № Все участки поставлены на кадастровый учет поров по фактическим границам земельных участков не имеется, При вынесении Решения Щелковского городского суда Московской области по делу 2-3129/2024 от 07 ноября 2024 года проведена судебная землеустроительная экспертиза, после проведения экспертизы по делу № 2-3129/2024 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных: <адрес> было выявлено, что два земельных участка, в отношении которых, в том числе, был предложен вариант исправления реестровой ошибки, а именно: земельный участок с кад.№ (участки ответчиков), были объединены в один земельный участок с кадастровым номером № что не позволяет произвести учет изменений в отношении всех земельных участков, в соответствии с проведенной экспертизой. В связи с чем истцами получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете от 21 апреля 2025 г. № Экспертом, проводившим судебную землеустроительную экспертизу в рамках дела № 2-3129/2024, подготовлено заключение в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером № по его периметру, в результате объединения, не изменились. В связи с чем, экспертом ФИО18 представлен уточненный каталог координат исправленных границ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м, ранее состоявший из 2-х земельных участков, в соответствии с которым, характерные точки по внешнему периметру исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют характерным точкам по внешнему периметру земельных участков ранее имевших кадастровые номера №, по варианту уточнения в ранее проведенной экспертизе по делу №2-3129/2024.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № № общей площадью 1280 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Каталог координат исправленных границ исследуемого земельного участка №, соответствующий внешнему периметру земельных участков, ранее имевших кадастровые номера №, по варианту исправления их границ в ранее проведенной экспертизе по делу № 2-3129/2014расположенного: <адрес> системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Разумовская