Дело №
59RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года <адрес> края
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс во дворе <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью по внутреннему измерению гаражного бокса – 17,2 кв.м., по наружному измерению – 21,1 кв.м., внутренняя высота гаражного бокса – 2,35 м., наружная высота -2,40 м., инвентарный номер гаража 1-3970, год завершения строительства -1996.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуры и градостроительства ей и ФИО4 выдало разрешение на строительство двух капитальных гаражей размером 5*7 м. ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор аренды земельного участка с Городской управой <адрес>. В соответствии с условиями договора арендодатель передает ей в пользование земельный участок с кадастровым номером пмо-422-3-8-41, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, в границах, цель использования участка: капитальный гараж, срок аренды 20 лет. Истец ежегодно оплачивает арендную плату. В целях регистрации прав собственности на построенный гаражный бокс истцом были обеспечены работы по подготовке технической документации, заключения о техническом состоянии здания. Гараж находится во владении истца с момента строительства, она владеет им и непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет пользуется, полностью несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Воспользоваться гаражной амнистией истец не могла, поскольку земельный участок расположен в защитной зоне. На дату подписания договора аренды земельного участка, земельный участок, расположенный под гаражом, не находился в защитной зоне.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика управления имущественных и земельных администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в суд не явился, представив письменный отзыв, согласно которому с иском не согласен, указывая на то, что объект находится на земельном участке в защитной зоне объектов культурного наследия.
Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуры и градостроительства истцу и ФИО4 выдало разрешение на строительство двух капитальных гаражей размером 5*7 м. /л.д.6/.
ДД.ММ.ГГГГ между Городской управой <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды 100 % земельного участка с кадастровым номером ПМО-422-3-8-41, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес> границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка, цель использования участка: гаражи, наименование объекта: капитальный гараж, срок аренды на 20 лет /л.д.7-8/.
Истец ФИО1 ежегодно оплачивает аренду, что подтверждается квитанциями /л.д.9/.
Согласно письмо управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, земельный участок, находящийся под гаражом, расположен в защитной зоне – на территории объектов культурного наследия регионального значения.
Из искового заявления следует, что истец ФИО1 построила гараж, который находится в ее владении и пользовании с момента строительства, истец пользуется гаражом непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет, полностью несет бремя содержания данного недвижимого имущества. На дату подписания договора аренды земельного участка, земельный участок, расположенный под гаражом, не находился в защитной зоне, поэтому его строительство осуществлено в соответствии с требованиями законодательств, в соответствии с разрешением на строительство и разрешенным использованием земельного участка.
Для оформления прав на объект недвижимости истцом заказаны кадастровые работы.
ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план, в соответствии с которым установлены следующие характеристики здания: общая площадью – 17,2 кв.м., по наружному измерению – 21,1 кв.м., внутренняя высота гаражного бокса – 2,35 м., наружная высота -2,40 м., инвентарный номер гаража 1-3970, год постройки -1996 /л.д.10-13/.
Технический план здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.
Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций, по результатам визуального обследования, расположенного адресу: <адрес>, во дворе <адрес> следует, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна. Объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.14-32/.
У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на данный гаражный бокс в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание указанное разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, передачу истцу в аренду земельного участка под капитальный гараж по соответствующему договору от ДД.ММ.ГГГГ №, который не расторгнут, выставление ей квитанций за аренду земли, внесение истцом арендной платы, в том числе за 2023 г. /л.д.6-9/, исковые требования ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.
Установление после выдачи указанных документов (разрешения, договора аренды) территориального зонирования и защитных зон объектов культурного наследования, не исключает возможности признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, возведенный в соответствии с указанными разрешительными документами до их установления.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> и <адрес>) право собственности на гаражный бокс во дворе <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью по внутреннему измерению гаражного бокса – 17,2 кв.м., по наружному измерению – 21,1 кв.м., внутренняя высота гаражного бокса – 2,35 м., наружная высота -2,40 м., инвентарный номер гаража 1-3970, год завершения строительства -1996.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А.Лутченко