29RS0014-01-2023-000669-35 24 апреля 2023 года

Дело № 2-2292/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование иска указано, что <Дата> истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи комнату в .... Обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Денежные средства истцы ответчику перевели, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, но ответчик снятие обременения не произвел. Просят признать обременение отсутствующим.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск поддержали. ФИО1 пояснила, что комната приобретена за 350 000 руб., в том числе 330 000 руб. средства материнского (семейного) капитала, 20 000 руб. собственные средства. Она осуществляла переводы денежных средств ответчику через банк, но квитанции у нее не сохранилось. Дом признан аварийным и подлежит сносу. Администрация не выплачивает денежные средства за жилое помещение, так как не снято обременение.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о судебном заседании извещен.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, судебные возвращены в связи с истечением срока хранения заказных писем.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

<Дата> между ФИО4 (продавцом) и ФИО5 (в настоящее время фамилия – ФИО1), ФИО6 (в настоящее время фамилия – ФИО2), ФИО7, ФИО8 ФИО3 заключен договор купли-продажи по 3/40 доли каждому покупателю, а покупатели покупают и обязуются принять в общую долевую собственность по 3/40 доли каждый и оплатить в соответствии с условиями данного договора 3/8 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной ...

Указанные 3/8 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной ... принадлежат продавцу на праве собственности.

Стоимость 3/8 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной ... составляет 350 000 руб. Частично в размере 20 000 руб. покупатели внесли за счет собственных средств. 330 000 руб. переведены за счет средств материнского (семейного капитала) на счет ФИО4

Указание в иске даты заключения договора <Дата> признается опиской, так как датой заключения договора является <Дата>

Договором определено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. После предоставления покупателями доказательств полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется в течение 30 рабочих дней предоставить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.

<Дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была произведена регистрация перехода права собственности истцов на квартиру.

Стороны признали квартиру находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем ее обязанности по оплате квартиры.В связи с этим право собственности на квартиру было установлено с ограничением в виде ипотеки в силу закона (залога), о чём была сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки. Срок действия ограничения права и обременения с <Дата> до момента полной оплаты.

Согласно сообщению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Архангельской области и НАО от <Дата>, ФИО9 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения). Решение об удовлетворении принято <Дата> <№> на сумму 330 000 руб. Платежное поручение <№> оформлено <Дата> Получателем является ФИО4

Оснований не доверять доводом ФИО1 о том, что денежные средства в размере 20 000 руб. она перевела на счет ответчика, не имеется.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от <Дата> выполнила в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в Постановлении № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку надлежащее исполнение истцами прекратило их обязательства перед ответчиком (ч.1 ст.408 ГК РФ), оснований для сохранения обременения (ипотеки в силу закона) в пользу ответчика на квартиру не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия <№>), ФИО2 (паспорт <№>), ФИО3 (паспорт серия <№>) к ФИО4 (паспорт серия <№>) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е....